Legea privind darea în plată va crea probleme băncilor

Experţii imobiliari susţin că legea privind darea în plată va crea situaţii neplăcute băncilor care au deja probleme generate de criză * această lege nu va afecta însă negativ şi piaţa imobiliară

 Plenul Camerei Deputaţilor a adoptat săptămâna trecută proiectul de lege privind dare în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor asumate prin credite. Adoptarea acestei legi a generat reacţii în lanţ ale experţilor din domeniu însă a avut un ecou puternic şi în rândul experţilor din piaţa imobiliară care sunt de părere ca această lege ar putea crea probleme băncilor. „Motorul afacerilor este banca. Este extrem de important ca băncile să funcţioneze normal, inclusiv pentru investiţiile companiilor, indiferent de domeniu. Această Lege va crea probleme băncilor pentru că multe locuinţe sunt oricum evaluate mai sus, la nivelul anilor 2007-2008. Atunci s-au dat marile credite. Discrepanţa dintre valori este o mare problemă pentru bănci. Dar şi numărul acestor proprietăţi cumpărate la preţul anilor 2007-2008 va crea o problemă în cazul în care mulţi vor lăsa cheia. Ar putea fi şi benefic pentru cei care lasă cheia pentru că acum este un suflu de relansare atât al economiei, cât şi al pieţei imobiliare. Orizontul nu este grav pentru cei care lasă cheia şi se gândesc la o cumpărare mai bună. Clienţii de credite neperformante sunt alt tip de cumpărător decât cel căruia se adresează în general dezvoltatorii imobiliari”, a spus Eduard Uzunov, expert imobiliar.

Anul 2016 este marcat clar de optimism pe piaţa dezvoltărilor imobiliare. Trendul ascendent al anului 2015 va continua pentru 2016, apreciază experţii imobiliari. ,,Noul TVA aplicat proprietăţilor este o măsură foarte bună. După criza economică, a mai venit şi criza TVA-ului de 24% pentru locuinţe care a pus capac pieţei imobiliare. Acum avem speranţe că această măsură fiscală va fi benefică pentru toată industria imobiliară. În ultima vreme s-au construit majoritar locuinţe sociale, care să nu depăşească bugetul de 85.000 de euro pentru că altfel nu se mai vindeau. Aşa au ajuns să se vândă cartiere întregi de locuinţe de la marginea oraşului. Este bine să ne raportăm şi la cei care doresc locuinţe mai confortabile. Hai să ne îndreptăm şi către cele mai centrale”, a mai spus Uzunov.

Noul Cod fiscal, programat să intre în vigoare începând cu 1 ianuarie 2016, stabileşte noi reguli pentru TVA-ul aplicat proprietăţilor. Astfel, românii care vor cumpăra locuinţe noi a căror valoare nu depăşeşte 450.000 de lei (circa 100.000 de euro), vor plăti o cota de TVA de 5%. Prevederea exista şi în prezent, dar limita maximă pentru care se aplica o cota redusa de TVA este stabilita la 380.000 de lei (aproximativ 85.000 euro). „Nu vorbim neapărat de apartamente de lux. Locuinţele de peste 350.000 de euro intră deja în categoria lux. Şi aceasta, a apartamentelor de lux, este o piaţă, dar nu de referinţă în acest moment. Sunt convins însă că odată cu creşterea economică va creşte şi cererea pe acest segment de piaţă. Este foarte important pentru piaţă să existe clienţi pentru toate tipurile de locuinţe”, a menţionat Eduard Uzunov.

Pentru anul 2016, dezvoltatorii vor trebui să îşi ia consultanţi imobiliari buni, să vadă la ce nivel este cererea şi oferta, să să uite care sunt zonele cele mai cerute, spun experţii. La rândul lor, dezvoltatorii aşteaptă o infrastructură bine făcută, indiferent că este vorba de Bucureşti sau de alt oraş din ţară. Georgiana BĂNUC