Încurcate sunt căile imobiliarelor. Vilă în metropolitan, contra magherniţă în plin urban

1maghernita

Dimensiune font:

| 07-05-2019 00:00

Neverosimilă realitate pe piaţa imobiliară, una care durează de câţiva ani buni şi care nu vădeşte nicio tendinţă de schimbare, sfidând logica urbanismului modern: un apartament insalubru dintr-un vechi şi din ce în ce mai înghesuit cartier muncitoresc, ori o cameră de cămin pentru nefamilişti, infectă încă de la zidire şi amplasată într-o zonă unde, de decenii, poluarea e în largul ei, au preţuri similare cu casele din zona metropolitană. Construcţii noi, livrate la cheie, toate facilităţile, cu totul alt spaţiu vital, ambient incomparabil mai prietenos, plus grădini ori livezi, după caz. Cum adică, o „cutie de chibrituri” de 20 mp de prin Bularga să echivaleze cu ditamai căsoiul din Horpaz, de exemplu? Da. Aşa-i, iar tendinţa nu dă semne de schimbare a traiectoriei. Din diverse motive.

Deşi atractive, ofertele din ruralul metropolitan sunt încă ocolite

Cam mai peste tot în aria metropolitanăŢuţora, Dancu, Aroneanu, Dorobanţ, Cârlig, Vânători, Breazu, Rediu, Tomeşti, Horpaz, chiar şi Miroslava, se găsesc din greu la vânzare terenuri generoase, cu case bătrâneşti, noi (la roşu ori la cheie) la preţuri incredibil de mici. Şi nu doar ăsta-i avantajul. Alte impozite, nu-i criză a locurilor de parcare, alt aer, n-au cum apărea infiltraţii de la inundaţiile din apartamentul de deasupra, că nu există aşa ceva. Pot face vecinii gălăgie câtă vor, la casă nu-i deranjant. Nimeni nu-ţi taie apa că ai un vecin rău-platnic, poţi amenaja un grătar, o terasă, o grădină, un beci. Plus multe altele care dau farmec vieţii.

Iar dezavantajele nu-s atât de mari încât să justifice enormele diferenţe de preţ. Cel mai important, calvarul cotidian al drumului până la serviciu nu-i valabil peste tot. De exemplu, din Vânători - Cârlig ajungi mai repede în Centru, decât din Dacia, CUG, Bularga ori Metalurgie. Celelalte chestii cu lipsa canalizării, a reţelei de apă ori de gaz erau valabile în urmă cu două decenii. Azi există rezolvări.

Un calcul banal arată că-i mult mai eficient să dai 30.000 de lei pentru o casă cu patru camere, magazie şi bucătărie de vară, 2.000 mp de teren în Ţuţora, la câteva zeci de metri de staţia CTP, decât să-ţi iei cu banii ăştia o cameră de cămin dărăpănată într-un bloc de nefamilişti de lângă Piaţa Nicolina. Că altceva mai bun nu găseşti, în oraş, cu suma asta. Şi asta nu-i deloc singura ofertă de genul acesta din aria metropolitană. Acolo unde chiar viloaiele la cheie au preţuri rezonabile. La Horpaz s-a cumpărat una P+1, suprafaţă utilă 200 mp, grădină de 700 mp, la cheie, cu 60.000 de euro. Cu toate acestea, vânzările merg greu de tot în zonele limitrofe, comparativ cu oraşul.

Dezvoltatorii persistă în a construi înghesuit

Controversa legată de blocurile noi ce răsar mereu în şi-aşa înghesuitele cartiere tradiţionale e destul de veche şi departe de a se fi încheiat. Localnicii protestează, dezvoltatorii flutură acte cu toate aprobările la zi, ba chiar şi-n plus, iar cei neutri se arată, pe bună dreptate, nedumeriţi şi-s total derutaţi. Oare de ce aceşti magnaţi ai construcţiilor nu cumpără terenuri mult mai ieftine, mai aerisite şi fără de probleme, în zonele mărginaşe ale oraşului, acolo unde ar putea construi în tihnă şi la costuri mult mai mici? Că nu-i vorba doar de un investitor mai trăsnit, ci mai toţi procedează aşa. Preferă să suporte şicanele celor din vecinătate, protestele şi reclamaţiile, rabdă cu stoicism purgatoriul autorizaţiilor şi aprobărilor de tot felul, plătesc terenul la cât nu face şi toate astea pentru un imobil cu confort aproximativ.

Or fi cu toţii fraieri? Imposibil de tras concluzia asta. Atunci? Iar dacă aruncăm o privire pe anunţurile din piaţa imobiliară, mirarea devine şi mai mare. Apar cu duiumul oferte de apartamente noi, în blocuri noi, dar în cartiere vechi, şi-aşa aglomerate. Preţuri prohibitive, la prima vedere. Dacă n-ar fi muşterii, nu s-ar mai construi, preţurile s-ar prăbuşi. Nu se întâmplă, însă, aşa ceva.

Explicaţia e că o bună parte din apartamentele vechi ori noi sunt achiziţionate pentru a fi scoase la închiriat. Iar în zona asta presiunea e, în continuare, teribilă. Mii de studenţi, tineri veniţi de prin toată Moldova, ba chiar şi mai de departe, sunt într-o permanentă căutare de acoperiş provizoriu deasupra capului. Cât mai aproape de Centru, dacă se poate. Marcel FLUERARU

Puncte preluare anunturi  "Evenimentul Regional al Moldovei"  in Iasi

<<Click pe locatie pentru detalii>>

Adauga comentariul tau

Nume:

E-mail:

Comentariu:

Security Code
Imagine noua

ULTIMA ORA
BANCUL ZILEI

06:05

Situație îngrijorătoare: Ce se întâmplă cu banii trimiși de românii din străinătate rudelor din țară
01/11/2020 00:36

Banca Mondială a făcut o prognoză conform căreia sumele de bani trimise in tările natale de cei care lucrează in străinătate vor scădea anul acesta mai putin decat se estima anterior, insă vestea proa ...

Expert Banca Mondială: Iașul a avut un ritm de creștere care depășește Singapore în perioada de Boom
30/10/2020 23:55

 Majoritatea oraselor dinamice, precum Cluj, Timisoara, Iasi, Constanta, Brasov au avut un ritm de crestere care depăseste Singapore in perioada de Boom, a declarat Marcel Ionescu Heroiu, expert senior de ...

 Bibliotecile municipale şi judeţene pot fi adaptate pentru a funcţiona inclusiv ca nişte incubatoare de afaceri
30/10/2020 13:15

  Bibliotecile municipale şi judeţene pot fi adaptate pentru a funcţiona inclusiv ca nişte incubatoare de afaceri destinate incurajării elevilor să işi dezvolte spiritul de afaceri, i-a transmis, v ...

 Înscrierile în programele Rabla Clasic şi Rabla Plus au fost prelungite până pe 20 noiembrie
30/10/2020 12:15

  Administraţia Fondului pentru Mediu a anuntat că inscrierile in programele Rabla Clasic şi Rabla Plus au fost prelungite pană pe 20 noiembrie. Iniţial, astăzi era ultima zi in care se puteau ...

ASF: Contagiunea între piețele de capital, în creștere în octombrie
30/10/2020 11:02

  Fenomenul, in stransă corelatie cu noile măsuri de restrictie la nivel global dar si cu numărul crescut de cazuri Covid_19. Finalul lunii octombrie aduce scăderi pe marile piete bursiere la nivel g ...

 Explozie în Insula Mare a Brăilei. Trei persoane au fost rănite
30/10/2020 09:44

  O explozie urmată de un incendiu s-a produs, in noaptea de joi spre vineri, la Ferma Vişani din Insula Mare a Brăilei, la o instalaţie de produs peleţi din lucernă, in urma evenimentului fiind anu ...

VIDEO - imagini rare cu un grup de capre negre în Parcul Național Retezat
30/10/2020 08:00

Imagini senzationale cu niste capre negre cocotate pe stancile din Parcul National Retezat, hrănindu-se cu muschi si licheni, pană in momentul in care una din ele le dă semnalul de alertă si dispar intr-o s ...

„Închiderea” Europei apreciază dolarul și francul elvețian
29/10/2020 20:24

* noile măsuri de „inchidere” luate de tot mai multe state europene in lupta cu pandemia au provocat cresterea plasamentelor in moneda elvetiană * aceasta s-a apreciat la 1,068 – 1,071 franc ...

 Pentru prima oară în ultimii 10 ani, băncile au vândut aur
29/10/2020 14:43

  Băncile centrale au vandut aur in trimestrul al treilea, pentru prima dată după 2010, in condiţiile in care unele state producătoare de metal galben au profitat de preţurile record pentru a diminu ...

VIDEO -  Armata Vietnamului caută victimele taifunului Molave. 13 persoane au fost acoperite de pământ după alunecările de teren
29/10/2020 11:36

  Autorităţile vietnameze au mobilizat armata pentru a veni in ajutorul echipelor de căutare şi salvare după ce taifunul Molave a lovit provinciile centrale ale ţării, declanşand alunecări de t ...

Aboneaza-te la cele mai noi stiri din Regiunea Moldovei