Prețurile la case și apartamente vor exploda în 2022, cu sfânta susținere a românilor care se mulțumesc cu orice le dă dezvoltatorul

3D  Phoenix Trend

Dimensiune font:

| 14-12-2021 20:21

Prețurile la apartamente și case continuă să crească, iar specialiștii din domeniu anticipează că vor ”exploda” în 2022.


Anul acesta, prețurile la apartamentele și casele nou-construite au continuat să crească, odată cu creșterea prețurilor la materialele de construcții. Deși unele blocuri erau deja în picioare când s-au majorat prețurile la materiile prime, în toată lumea, nu doar în România, investitorii au crescut prețul cu ”piața”, profitând de avantajul financiar. Cererea este crescută chiar și-n aceste condiții, astfel că afacerile din imobiliare nu pot fi decât înfloritoare.

Necesar de 1 milion de locuințe în România, dar nu suntem în America aici
”BNR nu monitorizează piața imobiliară, nu o are în gestiune, dar e atentă ce se întâmplă pe această piață cu un rol important. Eu, personal, nu văd, la această oră, un pericol care să vină de pe piața imobiliară. Poate că multe prețuri sunt exagerate, dar se lucrează cu două prețuri, prețul afișat și prețul plătit, e o diferență între ele” explica Adrian Vasilescu, consilierul guvernatorului BNR, într-un interviu pentru DCNews. El mai spunea: ”Necesarul, la ora asta, de locuințe în România, e de peste un milion”, precizând însă că ”nu sunt bani pentru a le cumpăra, nu suntem în America aici”. Vezi aici mai mult

Odată cu creșterea prețurilor în marile orașe, dar și cu pandemia, s-a pus o frână ușoară dezvoltărilor imobiliare, în favoarea caselor din zonele rurale. Prețul unei case la țară, cu hectare de teren, este egal cu cel al unei garsoniere lângă București.

”Există o categorie tot mai numeroasă care alege să migreze către oraşele mai mici, mulţi angajaţi având încă avantajul muncii remote. Nu e un val foarte puternic, unii vin, alţii pleacă, dar e o migraţie cu dublu sens şi asta ne dă speranţa să repopulăm România rurală”, a spus Cătălin Priscorniţă, CEO Blitz, pentru Adevărul.

 

România, săraca bogată
Și totuși, românii se ambiționează să susțină investitorii imobiliari în creșterea prețurilor la construcțiile noi, îndatorându-se pe zeci de ani. Specialiștii din imobiliare anticipează un 2022 dominat de maxime istorice ale prețurilor la apartamente, conform Adevărul. Una dintre cauzele principale este lipsa educației financiare în România, țara cu cei mai mulți proprietari de locuințe din Uniunea Europeană. La acest aspect mai adăugăm un altul: puterea românilor de cumpărare este la jumătate față de media europeană.

 

Prețurile pe metru pătrat vor exploda în 2022
”Începând cu luna ianuarie 2022, trendul va fi din nou unul crescător şi, potrivit analizelor noastre, preţurile pe metru pătrat vor atinge maxime istorice, consideră Cătălin Priscorniţă, CEO Blitz, conform sursei citate. ”Cauzele creşterii preţurilor sunt inflaţia şi banii din piaţă uşor de accesat. În plus, criza materiei prime a generat scumpirea materialelor de construcţie, ceea ce a dus, în cele din urmă, la creşterea costurilor dezvoltatorilor imobiliari.” susține el.

Prețurile sunt dictate de cerere și ofertă, iar oferta se pare că mai rămâne blocată în birocrație, după cum afirmă Cătălin Priscorniţă, ceea ce nu face decât să ridice prețul locuințelor deja construite. Bineînțeles, și scenariile alarmiste care anunță explozia prețurilor în imobiliare susțin aceste creșteri, ca în orice alt domeniu. ”Sunt mii de dosare depuse la primării, dar neautorizate, pe fondul birocraţiei autorităţilor şi al procesului îngreunat de actualizare a Planurilor Urbanistice Generale. Consecinţa este creşterea preţului per metru pătrat la vânzare.” a mai spus CEO Blitz, pentru sursa citată.

Cum plătesc românii să fie păcăliți
Materiale ieftine

Dezvoltatorii imobiliari nu recunosc, câteodată o fac agenții de vânzări, cu jumătate de gură, dar cele mai multe case și apartamente noi sunt construite din cele mai ieftine materiale. De multe ori, finisajele se fac la preț: 40 de lei/mp, în cel mai bun caz 50 lei/mp. Ce înseamnă asta? Un parchet subțire, de proastă calitate. Gresie, faianță, la fel. Aveți de ales, dar din ce? În prezent, în medie, cel mai ieftin parchet de pe piață este undeva la 45 de lei/mp. Și acesta este doar un exemplu.

Suprafețe ”umflate” din pix

Sunt prezentate case nou construite pe terenuri de peste 300 de metri pătrați, dar care, în realitate, abia depășesc 200 de metri pătrați sau suprafețele utile ale apartamentelor și caselor mult umflate, la care se adaugă, întotdeauna, și balconul sau terasa, care, în mod normal, n-ar trebui să facă parte din suprafața utilă. În plus, cei mai mulți dezvoltatori scriu: suprafață utilă 80 mp, suprafață construită 80 mp, ceea ce nu poate exista în realitate. Suprafața utilă, de care vă puteți bucura, este interiorul casei, între pereți, iar cea construită este măsura din exterior, este totalul.

Calitatea, lăsată la urmă

Geamurile, de multe ori, au trei camere, fiind cele mai slabe și mai ieftine de pe piață, când în prezent sunt geamuri termopan cu șapte camere, nu mai vorbim despre diferențele între companiile producătoare. La case, se face sageac din OSB, despre care toată lumea știe că se umflă de la umiditate, dar este dat cu vopsea texturată, să arate frumos. Blocurile sunt construite în câteva luni și date la gata, iar cumpărătorii sunt luați prin surprindere de mucegaiul care se formează în case și de faptul că mobila din lemn se umflă din cauza umidității. Dar, surpriză, nu e de vină mobila, ci este un proces absolut normal, nu s-au uscat pereții, materialele din construcția lor înainte de ”sigilare” cu polistiren și cu rigips, iar umiditatea intră în casă.

Acestea sunt doar câteva exemple. Bineînțeles, sunt și dezvoltatori imobiliari care pun accent pe calitate, de la fierul din stâlpi până la finisajele de calitate, dar sunt, din punctul meu de vedere, minoritari, iar, în fața concurenței, a pieței, sunt slabe șanse să reziste dacă nu se prezintă ca fiind ”de lux”.

Ar fi bine să fie America aici
Consilierul guvernatorului BNR spunea că nu suntem în America aici, dar măcar am putea încerca să fim? Visul american e spulberat rapid de realitatea românească, dar e prea absurd ca:

- agentul imobiliar să fie ”prietenul” cumpărătorului nu al dezvoltatorului imobiliar?

Într-o situație ideală, agentul imobiliar prezintă și plusurile, și minusurile cumpărătorului, răspunde sincer la întrebări și-l lasă pe acesta să aleagă proprietatea care-i îndeplinește cele mai multe cerințe, nu-l minte, în favoarea dezvoltatorului, doar, doar, semnează contractul și nu mai are ce face.

- livingul să nu mai fie numărat drept cameră?

În mod normal, un apartament cu două dormitoare și un living este un apartament cu două camere, dar, în frumoasă noastră țară este vândut ca un apartament cu trei camere, să părem opulenți. Unde mai pui că bucătăria e open space și astfel vei cumpăra un apartament cu trei camere, din care una este și bucătărie, și sufragerie. E frumos un living open space, dar să nu fie numărat de trei ori!

- dezvoltatorii imobiliari să includă în prețul apartamentelor locuri de parcare?

Prețul oricum crește continuu, după cum bine vedem, prin urmare, nu ar fi normal ca dezvoltatorul să fie obligat să creeze locuri de parcare și spații de relaxare, eventual verzi?

Dar nu suntem în America aici!  

 

 

 

 

 

 

 

 

Evenimentul pe WhatsApp – cele mai tari știri, direct pe telefon!

Ești mereu pe fugă? Noi îți trimitem zilnic cele mai importante 3 știri din Iași, Moldova și țară – scurt, clar, fără spam.

Plus: alerte locale de urgență, noutăți exclusive și acces rapid la anunțuri importante.

► Intră pe canalul nostru oficial:

⇒ Încearcă 3 zile. Dacă nu-ți place, poți ieși oricând.

Adauga comentariul tau

Nume:

E-mail:

Comentariu:

Security Code
Imagine noua

ULTIMA ORA

Licit. com. Filipesti, spatiu comercial 102 mp. 1. Informatii generale privind concedentul, in special denumirea, codul de identificare fiscala, adresa, numarul de telefon, fax si/sau adresa de e-mail, persoana de contact: Comuna Filipesti, cu sediul in comuna Filipesti, sat Filipesti, Str. Radu Beligan nr. 142, judetul Bacau, telefon 0234/215.800, fax 0372/252.527, e-mail: clfilip_bacau @yahoo.com, cod fiscal 4455030. 2. Informatii generale privind obiectul concesiunii, in special descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie concesionat: Spatiu in suprafata de 102 mp, cu destinatia de cabinet medical stomatologic, situat in comuna Filipesti, sat Filipesti, Str. Radu Beligan nr. 121, apartinand domeniului public al Comunei Filipesti, conform caietului de sarcini, H.C.L. Filipesti nr. 30/20.05.2025 si O.U.G. nr. 57/03.07.2019. 3. Informatii privind documentatia de atribuire: se regasesc in caietul de sarcini. 3.1. Modalitatea sau modalitatile prin care persoanele interesate pot intra in posesia unui exemplar al documentatiei de atribuire: Prin solicitare scrisa, de la sediul institutiei. 3.2. Denumirea si adresa serviciului/ compartimentului din cadrul concedentului, de la care se poate obtine un exemplar din documentatia de atribuire: Comuna Filipesti, cu sediul in comuna Filipesti, sat Filipesti, Str. Radu Beligan nr. 142, judetul Bacau. 3.3. Costul si conditiile de plata pentru obtinerea acestui exemplar, unde este cazul: 150 Lei/exemplar, care se achita numerar la sediul Comunei Filipesti. 3.4. Data-limita pentru solicitarea clarificarilor: 11.07.2025, ora 12.00. 4. Informatii privind ofertele: 4.1. Data-limita de depunere a ofertelor: 21.07.2025, ora 16.00. 4.2. Adresa la care trebuie depuse ofertele: Comuna Filipesti, comuna Filipesti, sat Filipesti, Str. Radu Beligan nr. 142, judetul Bacau. 4.3. Numarul de exemplare in care trebuie depusa fiecare oferta: Se depun intr-un singur exemplar in original. 5.Data si locul la care se va desfasura sedinta publica de deschidere a ofertelor: 23.07.2025, ora 10.00, la sediul Comunei Filipesti, sat Filipesti, comuna Filipesti, Str. Radu Beligan nr. 142, judetul Bacau. 6. Denumirea, adresa, numarul de telefon, fax si/sau adresa de e-mail ale instantei competente in solutionarea litigiilor aparute si termenele pentru sesizarea instantei: Sectia a II-a civila si de contencios administrativ si fiscal a Tribunalului Bacau, municipiul Bacau, Str. Stefan cel Mare nr. 4, judetul Bacau, telefon 0234/514.419, fax 0234/525.211, e-mail: tr-bacau-reg2 @just.ro. 7. Data transmiterii anuntului de licitatie catre institutiile abilitate, in vederea publicarii: 17.06.2025.
Licitatie com. Letcani, teren 12391 mp. 1. Informatii generale privind concedentul, in special denumirea, codul de identificare fiscala, adresa, numarul de telefon, fax si/sau adresa de e-mail, persoana de contact: Comuna Letcani, comuna Letcani, satul Letcani, str. Principala nr. 156, judetul Iasi, telefon/fax 0232/296.770, 0722.214.562, e-mail: primaria.letcani @yahoo.ro, cod fiscal 4540488. 2.Informatii generale privind obiectul concesiunii, in special descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie concesionat: teren in suprafata de 12.391 mp, situat in tarlaua T25, parcela 774/27, in intravilanul comunei Letcani, sat Letcani, F.N, CF nr. 65331, apartinand domeniului privat al Comunei Letcani, conform caiet de sarcini, O.U.G. 57/03.07.2019 si H.C.L. Comuna Letcani nr. 61/27.06.2025. 3. Informatii privind documentatia de atribuire: se regasesc in caietul de sarcini. 3.1. Modalitatea sau modalitatile prin care persoanele interesate pot intra in posesia unui exemplar al documentatiei de atribuire: se obtine la cerere pe suport hartie de la sediul Comunei Letcani. 3.2. Denumirea si adresa serviciului/ compartimentului din cadrul concedentului, de la care se poate obtine un exemplar din documentatia de atribuire: Compartimentul Achizitii Publice din cadrul Comunei Letcani, cu sediul in comuna Letcani, satul Letcani, str. Principala nr. 156, judetul Iasi. 3.3. Costul si conditiile de plata pentru obtinerea acestui exemplar, unde este cazul: 200 Lei/exemplar, se achita la casieria Comunei Letcani. 3.4. Data-limita pentru solicitarea clarificarilor: 07.08.2025, ora 13.00. 4. Informatii privind ofertele: 4.1. Data-limita de depunere a ofertelor: 18.08.2025, ora 15.30. 4.2.Adresa la care trebuie depuse ofertele: la sediul Comunei Letcani din satul Letcani, comuna Letcani, Str. Principala nr. 156, judetul Iasi, Compartimentului Registratura. 4.3. Numarul de exemplare in care trebuie depusa fiecare oferta: un exemplar original. 5. Data si locul la care se va desfasura sedinta publica de deschidere a ofertelor: 19.08.2025, ora 10.00, la sediul Comunei Letcani din comuna Letcani, satul Letcani, str. Principala nr. 156, judetul Iasi. 6. Denumirea, adresa, numarul de telefon, fax si/sau adresa de e-mail ale instantei competente in solutionarea litigiilor aparute si termenele pentru sesizarea instantei: Tribunalul Iasi -Sectia Contencios Administrativ si Fiscal, cu sediul in municipiul Iasi, str.Elena-Doamna nr.1A, judetul Iasi, telefon 0232/211.265, fax 0232/219.662, e-mail: tr-iasi-pgref @just.ro. 7.Data transmiterii anuntului de licitatie catre institutiile abilitate, in vederea publicarii: 09.07.2025.
Licitatie com. Letcani, teren 10.000 mp. 1. Informatii generale privind concedentul, in special denumirea, codul de identificare fiscala, adresa, numarul de telefon, fax si/sau adresa de e-mail, persoana de contact: Comuna Letcani, comuna Letcani, satul Letcani, str. Principala nr. 156, judetul Iasi, telefon/fax 0232/296.770, 0722.214,562, e-mail: primaria.letcani @yahoo.ro, cod fiscal 4540488. 2. Informatii generale privind obiectul concesiunii, in special descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie concesionat: teren in suprafata de 10.000 mp, situat in tarlaua T25, parcela 774/99, in intravilanul comunei Letcani, satului Letcani, F.N, CF nr. 65737, apartinand domeniului privat al Comunei Letcani, conform caiet de sarcini, O.U.G. 57/03.07.2019 si H.C.L. Comuna Letcani nr. 62/27.06.2025. 3. Informatii privind documentatia de atribuire: se regasesc in caietul de sarcini. 3.1. Modalitatea sau modalitatile prin care persoanele interesate pot intra in posesia unui exemplar al documentatiei de atribuire: se obtine la cerere pe suport hartie de la sediul Comunei Letcani. 3.2. Denumirea si adresa serviciului/ compartimentului din cadrul concedentului, de la care se poate obtine un exemplar din documentatia de atribuire: Compartimentul Achizitii Publice din cadrul Comunei Letcani, cu sediul in comuna Letcani, satul Letcani, str. Principala nr. 156, judetul Iasi. 3.3. Costul si conditiile de plata pentru obtinerea acestui exemplar, unde este cazul: 200Lei/exemplar, se achita la casieria Comunei Letcani. 3.4. Data-limita pentru solicitarea clarificarilor: 08.08.2025, ora 13.00. 4. Informatii privind ofertele: 4.1. Data-limita de depunere a ofertelor: 19.08.2025, ora 15.30. 4.2. Adresa la care trebuie depuse ofertele: la sediul Comunei Letcani din satul Letcani, comuna Letcani, Str. Principala nr. 156, judetul Iasi, Compartimentului Registratura. 4.3. Numarul de exemplare in care trebuie depusa fiecare oferta: un exemplar original. 5. Data si locul la care se va desfasura sedinta publica de deschidere a ofertelor: 20.08.2025, ora 10.00, la sediul Comunei Letcani din comuna Letcani, satul Letcani, str. Principala nr. 156, judetul Iasi. 6. Denumirea, adresa, numarul de telefon, fax si/sau adresa de e-mail ale instantei competente in solutionarea litigiilor aparute si termenele pentru sesizarea instantei: Tribunalul Iasi -Sectia Contencios Administrativ si Fiscal, cu sediul in municipiul Iasi, str. Elena-Doamna nr. 1A, judetul Iasi, telefon 0232/211.265, fax 0232/219.662, e-mail: tr-iasi-pgref @just.ro. 7.Data transmiterii anuntului de licitatie catre institutiile abilitate, in vederea publicarii: 09.07.2025.
Licitatie com. Raucesti, teren 17000 mp. 1. Informatii generale privind concedentul, in special denumirea, codul de identificare fiscala, adresa, numarul de telefon, fax si/sau adresa de e-mail, persoana de contact: Comuna Raucesti, comuna Raucesti, sat Raucesti, Str. Principala nr. 59, judetul Neamt, telefon 0233/788.003, fax 0233/788.239, e-mail: primariaraucesti@yahoo.com, cod fiscal 2614236. 2. Informatii generale privind obiectul concesiunii, in special descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie concesionat: Teren in suprafata de 17.000 mp, categoria de folosinta pasune in zona Sarbi-Ungheni, situat in extravilanul comunei Raucesti, satul Ungheni, inscris in CF 53240, nr. cadastral 53240, teren apartinand domeniului public al Comunei Raucesti, conform H.C.L. Raucesti nr. 54/26.06.2025 si O.U.G. nr. 57/03.07.2019. 3. Informatii privind documentatia de atribuire: se regasesc in caietul de sarcini. 3.1.Modalitatea sau modalitatile prin care persoanele interesate pot intra in posesia unui exemplar al documentatiei de atribuire: de la sediul Comunei Raucesti, Compartimentul Juridic, in baza unei cereri scrise. 3.2. Denumirea si adresa serviciului/ compartimentului din cadrul concedentului, de la care se poate obtine un exemplar din documentatia de atribuire: Compartiment Juridic din cadrul Comunei Raucesti, comunei Raucesti, sat Raucesti, Str. Principala nr. 59, judetul Neamt. 3.3. Costul si conditiile de plata pentru obtinerea acestui exemplar, unde este cazul: 100 Lei/exemplar, ce se achita numerar la Casieria Comunei Raucesti. 3.4. Data-limita pentru solicitarea clarificarilor: 17.07.2025, ora 10.00. 4. Informatii privind ofertele: 4.1. Data-limita de depunere a ofertelor: 25.07.2025, ora 10.00. 4.2. Adresa la care trebuie depuse ofertele: Compartimentul Juridic din cadrul Comunei Raucesti, comuna Raucesti, sat Raucesti, Str. Principala nr. 59, judetul Neamt. 4.3. Numarul de exemplare in care trebuie depusa fiecare oferta: 1 exemplar original. 5. Data si locul la care se va desfasura sedinta publica de deschidere a ofertelor: 25.07.2025, ora 12.00, la sediul Comunei Raucesti, comuna Raucesti, sat Raucesti, Str. Principala nr. 59, judetul Neamt, Sala de sedinta. 6. Denumirea, adresa, numarul de telefon, fax si/sau adresa de e-mail ale instantei competente in solutionarea litigiilor aparute si termenele pentru sesizarea instantei: Actiunea in justitie se poate introduce la Judecatoria Targu Neamt, Bld. Mihai Eminescu, bl. M11, Sc. C, parter, judetul Neamt, telefon 0233/790.844, fax 0233/790.696, e-mail: jud-targuneamt@just.ro. 7. Data transmiterii anuntului de licitatie catre institutiile abilitate, in vederea publicarii: 02.07.2025.
România s-a trezit cu mai multe loturi de autostradă scoase din PNRR! Culmea, pe majoritatea se circulă din 2024. Cum s-a ajuns aici
15/07/2025 22:55

Ziua de 15 iulie 2025 nu a fost una prea bună pentru Romania, care a iesit oarecum din „Casa Banilor“, dacă este să folosim o expresie de horoscop. Mai exact, ni s-a tăiat macaroana cu anumite proiecte ...

CASS la pensii, ambiția lui Bolojan?
15/07/2025 22:29

Contributia la sănătate (CASS) pentru mamele aflate in concediu pentru cresterea copilului, dar si pentru cei care au pensii mai mari de 3.000 de lei net lunar ar fi fost ambitia lui Ilie Bolojan spun surse ...

Ministrul Muncii s-a uitat în certificatele de handicap: „Există fraudă”
15/07/2025 22:23

Ministerul Muncii si Ministerul Sănătătii lucrează la gestionarea listei criteriilor pentru acordarea certificatelor de handicap pentru că Romania are niste boli care, desi sunt o problemă pentru fiecare ...

Lovitură la vârful ANAF: Nouă șefi de la Antifraudă București au fost demiși
15/07/2025 12:45

Nouă dintre cei 15 sefi din conducerea Directiei Regionale Antifraudă Fiscală Bucuresti au fost demisi, in ceea ce pare a fi cea mai amplă remaniere a structurii din ultimul deceniu. Anuntul a fost făcut p ...

COMUNICAT DE PRESĂ: Creșterea gradului de digitalizare a societății SDENTIST SRL  - Finalizare proiect
15/07/2025 10:20

COMUNICAT DE PRESĂ. Cresterea gradului de digitalizare a societătii SDENTIST SRL  - FINALIZARE PROIECT                      

„PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!” CRISTIANDAS SRL
15/07/2025 09:00

 „PNRR: Fonduri pentru Romania modernă si reformată!” CRISTIANDAS SRL

„Sistem integrat de management și modelare urbană destinat fluidizării traficului și  îmbunătățirii calității vieții”, cod SMIS 322566 Beneficiar: UAT Municipiul Suceava
15/07/2025 09:00

 „Sistem integrat de management si modelare urbană destinat fluidizării traficului si imbunătătirii calitătii vietii”, cod SMIS 322566 Beneficiar: UAT Municipiul Suceava

Importurile sufocă economia românească
14/07/2025 18:38

Leul a reusit o apreciere minimă la inceputul acestei săptămani, in contrast cu celelalte monede de la marginea zonei euro, evolutie cauzată de declaratia lui Donald Trump, conform căreia va impune taxe va ...

Facturile la curent electric vor exploda din nou în august
14/07/2025 16:55

După o perioadă tensionată in care romanii s-au adaptat cu greu noilor preturi de pe piata liberalizată a energiei, urmează un nou soc. De la 1 august, facturile la energie electrică vor creste din nou, c ...

Ministrul Finanțelor: „Niciodată nu am fost atât de rău ca acum”
14/07/2025 12:41

Datoria publică a Romaniei este prognozată să atingă 60% din Produsul Intern Brut (PIB) pană la sfarsitul acestui an, a declarat ministrul Finantelor, Alexandru Nazare, intr-o interventie televizată la An ...

Aboneaza-te la cele mai noi stiri din Regiunea Moldovei