Cum obţii creditul «Prima Casă»

Dacă vrei să-ţi cumperi o locuinţă prin programul Prima Casă, acum e momentul: guvernanţii au suplimentat fondurile şi garantează că toate cererile depuse până la 31 decembrie 2014 vor fi aprobate. Noi îţi spunem ce condiţii trebuie să îndeplineşti şi ce acte să depui la dosar, ca să primeşti creditul cât mai rapid.
 

Prima condiţie este să fii cetăţean român. Următoarea se referă la alte case deţinute: pentru a obţine creditul, trebuie fie să nu ai în proprietate (singur sau împreună cu soţul ori soţia) nici o altă locuinţă; fie să ai una singură, şi aceea dobândită prin orice alt mod, în afara programului Prima Casă. În ultimul caz, suprafaţa utilă trebuie să fie sub 50 mp.

Când alegi imobilul pe care vrei să îl cumperi, verifică certificatul de eficienţă energetică: băncile îţi vor da banii doar pentru o locuinţă încadrată în clasa energetică A, B sau C.

Nu vei primi creditul dacă nu eşti încadrat de minimum şase luni la actualul loc de muncă şi nu ai vechime neîntreruptă în muncă de minimum un an (ultima prevedere este valabilă şi pentru practicarea unei profesii liberale).

Negociază atent preţul pe care îl vei plăti proprietarului: banca îţi va da maximum 57.000 de euro pentru o locuinţă mai veche, respectiv 66.500 de euro pentru una cu autorizaţie de construire eliberată după 22.02.2010. Va trebui să returnezi băncii toţi banii (plus dobânzile) în maximum 30 de ani, timp în care nu vei putea greva imobilul cu alte sarcini (să garantezi cu el, de exemplu, un alt credit). Iar în primii cinci ani nu ai voie să îl înstrăinezi. Ia în calcul şi avansul minim de 5% din valoarea imobilului, pe care îl depui personal, şi comisionul către Fondul de Garantare (0,49% pe an).
Garanţiile pe care le cere creditorul

Banca îţi va pune gaj pe contul curent deschis la ea (dacă există) şi îţi va cere şi să constitui un depozit colateral, în care să depui contravaloarea primelor trei rate (banii rămân în depozit până când achiţi tot creditul).

În fine, mai trebuie să ştii că nu eşti stăpân absolut pe locuinţă, atâta timp cât nu ai plătit-o integral. Pe toată durata creditului, casa e ipotecată în favoarea statului român, reprezentat prin Ministerul Finanţelor Publice, şi în favoarea băncii care te creditează.
Ce acte depui la dosar

Declaraţia pe proprie răspundere, autentificată la notar, referitoare la deţinerea unei alte locuinţe (ţi-am oferit detalii la începutul articolului).

Actele de identitate (original şi copie) şi cererea de credit, completată şi semnată de toţi cei care contribuie la achitarea împrumutului (tu, soţul/soţia, alţi codebitori), certificatul de căsătorie (original şi copie).

Contractul individual de muncă, actele adiţionale ale acestuia (copii) şi adeverinţa de venit (original) eliberată de angajator cu maximum 30 de zile calendaristice înainte de data la care depui dosarul.

Actele de proprietate ale locuinţei şi extrasul din Cartea Funciară, plus raportul de evaluare a casei (evaluatorul este desemnat de bancă).
Alege cea mai bună ofertă de pe piaţă

Condiţiile generale, stabilite de statul român, pot fi uşor nuanţate de la bancă la bancă: unele nu acordă credite pentru imobile mai vechi de 40-50 de ani, altele mai pot cere un document în plus la dosar etc.

Informează-te atent, ca să alegi oferta cea mai avantajoasă. Printre principalele bănci participante la program se numără BCR, BRD - Groupe Societe Generale, Raiffeisen Bank, Banca Românească, Alpha Bank, Banca Transilvania, CEC Bank, Bancpost, Piraeus Bank, UniCredit Ţiriac Bank, Credit Agricole Bank, ING Bank.

Libertatea.ro