default

Dimensiune font:

Noua lege a asociaţiilor de proprietari stârneşte controverse

| 09-10-2018 11:50

 

Încercarea de reglementare a unei conduceri eficiente la nivelul asociaţiilor de proprietari poate fi considerată principala noutate adusă de Legea nr. 196/2018 * în schimb, legea permite asociaţiei de proprietari să noteze ipotecă asupra apartamentelor în cazul unor restanţe la întreţinere mai vechi de 60 de zile

 


Vechea lege a asociaţiilor a fost înlocuită la finele lunii trecute prin intermediul unui act normativ care clarifică aspecte legate de folosinţa, modificarea şi întreţinerea locuinţei, normele de conduită în cadrul blocurilor de locuit sau modalitatea de înfiinţare şi funcţionare a asociaţiilor de proprietari, cheltuielile datorate de proprietari, asociaţiile de chiriaşi etc. Este vorba de Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, care a intrat în vigoare pe 28 septembrie 2018. „Elementele pozitive ale noului cadru legal pot fi considerate încercarea de reglementare a unei conduceri eficiente la nivelul asociaţiilor de proprietari prin clarificarea atribuţiilor fiecărei poziţii devizionale. Pentru sporirea responsabilităţii şi motivarea acesteia regăsim reglementată posibilitatea remunerării a Preşedintele asociaţiei de proprietari şi a membrilor comitetului executiv, în baza unui contract de mandat, sub condiţia existenţei în acest sens a hotărârii adunării generale a proprietarilor. Tot din perspectiva responsabilizării regăsim clar conturată răspunderea factorilor de conducere, factori care vor fi ţinuţi, pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce le revin, sau pentru depăşirea atribuţiilor legale şi statutare, să răspundă personal sau solidar, pentru toate daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor, terţilor sau asociaţiei, după caz”, spune Marian Russo, asist. univ. drd. în cadrul Facultăţii de Drept a Universităţii „Petre Andrei” din Iaşi

Fondul de rulment şi de reparaţii anuale, obligatorii

În ceea ce priveşte activitatea asociaţiilor de proprietari, actul normativ prevede obligativitatea constituirii de către asociaţiile de proprietari a fondului de reparaţii anual, precum şi a fondului de rulment. Totodată, fiecare asociaţie de proprietari este obligată să deţină un cont bancar, care trebuie să fie cunoscut tuturor celor din condominiu pentru a putea plăti în acest cont diversele cheltuieli ale asociaţiei. „Sub aspectul problemei plăţilor creanţelor asociaţiei către furnizori, noua lege reglemetează obligativitatea strângerii fondului de rulment, asigurându-se astfel resursele băneşti lunare necesare pentru plăţile curente, cuantumul acestui fond (echivalentul sumei necesară în anul anterior pentru acoperirea cheltuielilor lunare) şi cota de participare urmând a fi stabilit în şedinţa Adunării generale a Asociaţiei”, mai spune juristul ieşean.

Tot în această linie regăsim, pentru prima dată, obligativitatea asociaţiilor de proprietari de a dispune măsuri efective de consolidare şi modernizare a condominiului, modernizarea echipamentelor, instalaţiilor şi dotărilor aferente, montarea contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală, reabilitarea termică în scopul creşterii performanţei energetice, precum şi reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei condominiului pentru creşterea calităţii arhitectural-ambientale a acestuia, sens în care se va constitui un fond aparte, cu consemnare bancară.

Ipotecă asupra apartamentelor

Potrivit specialiştilor, legea are şi prevederi care pot genera abuzuri. „Negativă ar putea fi calificată recunoaşterea dreptului asociaţiilor de proprietari de a înscrie ipotecă mobiliară şi imobiliară pe bunurile debitorilor, aspect care poate da naştere multor situaţii arbitrare şi prejudiciatoare pentru proprietarii apartamentelor şi spaţiilor comerciale, mai cu seamă atunci când asociaţiile sunt administrate de persoane fizice sau preşedinţii asociaţiilor au o pregătire profesională redusă. În aceste condiţii, restanţa (la cheltuielile de întreţinere) mai veche de 60 de zile permite asociaţiei de proprietari să noteze ipotecă asupra apartamentelor şi un privilegiu asupra bunurilor mobile din apartament, în considerarea sumelor datorate cu titlu de întreţinere”, crede Marian Russo. Dan CONSTANTINESCU

 

 

 

Adauga comentariul tau

Nume:

E-mail:

Comentariu:

Security Code
Imagine noua

 

ULTIMA ORA

 

 

 

 

EURO-SIMCOS IMPEX S.R.L. Nr. de înreg. ORC: J33/1391/1994, CUI: 6180733, prin lichidator judiciar Management Reorganizare Lichidare Iași S.P.R.L. numit conform Sentinței nr. 163/24.02.2015 pronunțată de Tribunalul Suceava, în dosarul nr. 9950/86/2013, în conformitate cu prevederile Legii nr.85/2006 și ale H.A.C./12.11.2018, anunță scoaterea la vânzare, prin licitație publică cu strigare, la data de 08.11.2019, ora 14.00, a activelor: Stație Peco amplasată în oraș Frasin, Calea Bucovinei, nr. 8, jud. Suceava ce include spațiu comercial, platforma betonată, pompă distribuție cu sistem managerial, distribuitor automat tip FBD 2036R pentru 3 produse cu 6 furtune, cuva cu 3 rezervoare oțel pentru depozitare combustibil, separator grăsimi și bazin vidanjabil pentru apă menajeră. Identificare cadastrală: - Teren cu suprafața de 1.515 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 30399/Suceava, nr. top. 3526/2; - Teren cu suprafața de 1.000 mp, înscris în Cartea funciară veche nr. 30398/Suceava, nr. top. 3526/100, pe care se află edificat Corpul C1 – Stație PECO cu regim de înălțime P+M (mansardă nefinalizată) cu suprafața construită de 47 mp; Valoare de pornire a licitației (lei, fără T.V.A.) - 232.570,00. Poate participa la licitație orice persoană fizică sau juridică care depune până la data de 07.11.2019, orele 14.00 la sediul lichidatorului judiciar toate documentele prevăzute în caietele de sarcini care se pot procura din mun. Suceava, strada Mihai Eminescu, nr. 10, județ Suceava în fiecare zi de luni până vineri până la data de 07.11.2019. Relații suplimentare se pot obține: Management Reorganizare Lichidare Iași S.P.R.L. la telefoanele: 0232/243864, 0757545545, 0755132476.
Subscrisa, Management Reorganizare Lichidare Iaşi S.P.R.L., cu sediul în mun. Iaşi, Aleea Nicolina, nr. 82, în calitate de lichidator judiciar al debitorului S.C. BARNAR GRUP S.R.L., cu sediul în Sat Holda, oraș Broșteni, nr. 43, cătun Barnar, camera 2, jud. Suceava, C.U.I. RO 23279681, nr. de înregistrare în Registrul Comerțului J33/299/2008, numit potrivit Încheierii de ședință nr. 393/2017 din data de 30.06.2017, pronunţată de Tribunalul Suceava, în dosarul nr. 5528/86/2016, anunţă scoaterea la vânzare prin licitaţie publică cu strigare, la data de 28.11.2019, ora 12.00, a următorelor active: Nr. Activ - Denumire şi descriere active - Valoare de piață stabilită de evaluator (lei, fără T.V.A.) - Valoare de pornire licitație (lei, fără T.V.A.) Activ 1 Utilaje de lucru prelucrare lemn compuse din: Linie de debitat buşteni, Wood-Mizer, tip LT 300S, seria 012007 54 B1.02; Gater universal tip RP50, an fabricaţie 1992; Bandă tăiere (bandă transportoare), Doma; Maşină de calibrat (marca Maweg, tip SE 2, serie 202056 7879, an fabricaţie 1972); Maşină de ascuţit+accesorii (Wood Mizer); Maşină de rosturi în coadă, Leone; Motoferăstrău Sthil; Motoferăstrău Sthil; Circular radial; 144.200,00 lei, 72.100,00 lei. Pentru bunurile mobile se percepe T.V.A. Persoanele care pretind vreun drept asupra bunurilor ce urmează a fi scoase la vânzare au obligaţia, sub sancţiunea decăderii, să facă dovada acestui fapt până la data 27.11.2019, ora 12.00, la sediul lichidatorului judiciar din mun. Iaşi, Aleea Nicolina, nr. 82, jud. Iaşi. Bunurile se vând libere de sarcini. Componenţa şi descrierea activului scos la vânzare este cuprinsă în caietul de sarcini, care se poate procura de la sediul lichidatorului judiciar din mun. Iaşi, Aleea Nicolina, nr. 82, jud. Iaşi, în fiecare zi de luni până vineri, orele 09.00 – 16.00, până pe data de 27.11.2019, ora 12.00, în baza unei cereri prealabile (24 de ore de la primirea dovezii de achitare). Relaţii suplimentare se pot obţine la telefoanele: # 0755132475; 0757545545; 0232/243864, fax: 0232/212231, e-mail: vanzari@insolventa.ro.
LEXINSOLV I.P.U.R.L. Suceava, lichidator judiciar desemnat în dosar nr. 4520/86/2014 al Tribunalului Suceava, scoate la vânzare prin licitaţie publică, individual, bunuri imobile și mobile aparţinând debitorului S.C. MICA INDUSTRIE ȘI PRESTĂRI SERVICII S.R.L., cu sediul în oraș Cajvana, nr. 1996, jud. Suceava, CUI 756668, aflat în procedura falimentului prevăzută de Legea nr. 85/2006, constând din: Activul format din teren curți-construcții în suprafață totală de 7.331 mp, din care 2.500 mp cu nr. cadastral 1557 înscris în cartea funciară nr. 30457, 4.831 mp cu nr. cadastral 30429 înscris în cartea funciară nr. 30429 a comunei cadastrale Cajvana, pe care sunt amplasate un număr de 10 construcții cu nr. cadastral 1557 – C1, 30429 – C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9, situat în oraș Cajvana, nr. 1996, jud. Suceava, prețul de pornire al licitațiilor publice fiind de 1.417.550 lei, exclusiv TVA; Bunurile mobile proprietatea debitorului S.C. MICA INDUSTRIE ȘI PRESTĂRI SERVICII S.R.L. Cajvana, din care o parte sunt evaluate ca materiale refolosibile, Autoturism Skoda Fabia, nr. înmatriculare SV99MPS, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 1.930 lei, exclusiv TVA; Autoutilitară Mercedes Benz Sprinter 208 D KA, nr. înmatriculare SV90MPS, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 2.436 lei, exclusiv TVA; Autoutilitară Dacia furgon, nr. înmatriculare SV06SXI, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 1.379 lei, exclusiv TVA; Autoutilitară Gaz Gazelle, nr. înmatriculare SV97MPS, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 3.447 lei, exclusiv TVA; Autotractor DAF tip FT85CF 380, nr. înmatriculare SV94MPS, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 7.170 lei, exclusiv TVA; Semiremorcă Schwartzmuller SPA 3E EURO, nr. înmatriculare SV80HXX, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 5.170 lei, exclusiv TVA; Autotractor DAF tip FT85CF 380, nr. înmatriculare SV95MPS, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 8.410 lei, exclusiv TVA; Semiremorcă Schwartzmuller SPA 3E EURO, nr. înmatriculare SV80HXU, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 5.170 lei, exclusiv TVA; Autotractor DAF tip FT85CF 380, nr. înmatriculare SV98MPS, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 9.582 lei, exclusiv TVA; Semiremorcă Schwartzmuller SPA 3E EURO, nr. înmatriculare SV88MPS, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 5.170 lei, exclusiv TVA; Semiremorcă Kogel, tip SN 24P 100/1060, nr. înmatriculare SV83MPS, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 6.848 lei, exclusiv TVA; Linie de panificație, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 31.825 lei, exclusiv TVA; Autoutilitară Mercedes Benz Sprinter, nr. înmatriculare SV91MPS, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 1.724 lei, exclusiv TVA; Autoutilitară MAN 19362, nr. înmatriculare SV02ZDC, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 6.319 lei, exclusiv TVA; Autotractor DAF tip TE85XC/CF 85 380, nr. înmatriculare SV93MPS, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 6.319 lei, exclusiv TVA; Autotractor DAF tip FT85.430 380/4X2, nr. înmatriculare SV07FGY, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 6.319 lei, exclusiv TVA; Semiremorcă Schwartzmuller SPA 3E EURO, nr. înmatriculare SV88MPS, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 5.170 lei, exclusiv TVA; IFRON D204, preț de pornire al licitațiilor publice în sumă de 5.285 lei, exclusiv TVA. Prețurile de pornire reprezintă 50% din valorile stabilite prin rapoartele de evaluare existente la dosarul cauzei. Licitaţia va avea loc la data de 27.11.2019, ora 11:00, la sediul LEXINSOLV I.P.U.R.L. din mun. Suceava, str. Zamcei, nr. 5, jud. Suceava. În vederea participării la licitaţie, licitatorii au obligaţia de a depune 10% din preţul de pornire al licitaţiei în contul de lichidare judiciară nr. RO42BTRLRONCRT00W6312002 deschis la Banca Transilvania pe numele debitorului S.C. MICA INDUSTRIE ȘI PRESTĂRI SERVICII S.R.L. Cajvana. În caz de neadjudecare licitaţia publică se va repeta în aceleaşi condiţii în data de 20.12.2019 ora 11:00. Prezenta publicaţie de vânzare constituie şi notificare către creditori, debitor şi orice persoană fizică sau juridică interesată în dosarul în cauză. Informaţii suplimentare la sediul lichidatorului judiciar sau la tel./fax 0230/551784, 0745635896, e-mail: lexinsolv@yahoo.com, www.lexinsolv.ro.
  Turneul Internaţional „Unire prin Cultură” ajunge în Republica Moldova şi la Cernăuţi
15/11/2019 09:55

  Traseul Turneului Internaţional „Unire prin Cultură” continuă cu reprezentaţii in alte patru localităţi din Romania, urmand ca echipa Ateneului ieşean să treacă Raul Prut şi să aj ...

 „Confortul şi disconfortul termic în climatul urban”
15/11/2019 09:54

    Complexul Muzeal Naţional „Moldova” Iaşi – Muzeul Ştiinţei şi Tehnicii „Ştefan Procopiu”, in parteneriat cu Asociaţia „Aliance of Educators for Science ...

Polițiștii ieșeni au destructurat o rețea de trafic de persoane, la Londra!
15/11/2019 09:52

  O retea de trafic de persoane a fost destructurată de politistii BCCO Iasi, in colaborare cu autoritătile britanice in cursul zilei de ieri. 17 persoane au fost retinute si 29 de victime eliberate.&nb ...

Epopeea Spitalului Municipal Bacău
15/11/2019 09:51

    Primarul Cosmin Necula a participat la o sedintă de lucru cu reprezentantii firmelor care realizează reproiectarea pentru lucrările rămase de executat la Spitalul Municipal Bacău. „Am ...

Șapte modificări importante în traficul ieșean!
15/11/2019 09:14

  Politia Municipiului Iasi – Biroul Rutier a transmis Primăriei Municipiului Iasi acordul pentru mai multe modificări in circulatia rutieră propuse de Comisia Municipală de Circulatie. Acestea ...

Mihai Chirica: „Vom descuraja prezenţa vehiculelor poluante în municipiul Iaşi”
15/11/2019 09:13

* dialog cu primarul municipiului Iaşi, Mihai Chirica - Domnule primar, municipalitatea a caştigat, in instanţă, o parte din patrimoniul Fortus. S-au vehiculat diverse variante de utilizare a acestui patri ...

Un tânăr din Cozmeşti a stabilit un nou record în materie de infracţiuni
15/11/2019 09:13

* beat fiind, a furat autoturismul unui consătean * deşi n-are permis de conducere, s-a urcat la volan şi a pornit la drum spre Iaşi * oprit de poliţiştii din Răducăneni, a refuzat să-i fie recoltate p ...

Un nou parc va răsări în Iaşi
15/11/2019 09:12

Primarul Mihai Chirica şi directorul Agenţiei pentru Dezvoltare Regională Nord – Est, Vasile Asandei, au semnat ieri, 14 noiembrie, contractul de finanţare europeană pentru proiectul „Rea ...

Începe Postul Crăciunului
15/11/2019 09:12

      După Lăsatul Secului, petrecut ieri, in seara de Sfantul Filip, astăzi incepe Postul Crăciunului, una dintre cele patru mari perioade de ajunare randuite de Biserica Ortodoxă. Post ...

Medicul acuzat de luare de mită a scăpat de acuzaţie
15/11/2019 08:29

        Şeful de la Secţia de Oropedie din cadrul Spitalului Municipal Roman, Abu Alika Abdalla, a scăpat de aczaţia de luare de mită. Procurorul care a instrumentat dosarul a decis ...