Iașul pierde poziția de lider al pieței imobiliare regionale

 * Suceava a luat fața Iașului la toate capitolele din domeniu, înregistrând, luna trecută, 574 tranzacții de terenuri intravilane (față de 504, la Iași), 554 case vândute (285, la Iași) și 264 terenuri agricole (133, la Iași)! * bucovinenii au depășit inclusiv județul Cluj, care a înregistrat o scădere cu aproape 16%, la puțin peste 400 de tranzacții

Sectorul imobiliar încetinește, în mod evident, nu doar în privința dezvoltării de noi proiecte, ci și în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare. În prima lună din an, s-au înregistrat, la Iași, scăderi notabile în privința tranzacțiilor de imobile. O cădere care n-a mai fost consemnată vreodată în capitala Moldovei, fiind notată acum la toate capitolele din sectorul imobiliar.

În ianuarie, ieșenii au vândut 292 de apartamente, o cifră „istorică”, dacă ar fi să privim doar statisticile ultimului an, când se înregistrau, în februarie, de pildă, 1.512 unități tranzacționate! Iar media trimestrului I din anul 2024 a fost de 1.036 apartamente vândute, lunar, aceasta diminuându-se până la 768 unități/lună, în ultimul trimestru din 2024.

Sigur, motivele sunt multe și țin, în marea lor majoritate, de preț și de creditare. Prețurile au urcat și continuă să urce, iar băncile acordă extrem de greu credite ipotecare. O combinație care aruncă sectorul imobiliar ieșean în corzi, mai ales că se anunță vremuri complicate, cu disponibilizări de personal în mai toate sectoarele economice, cu bani tot mai puțini pentru investiții atât de mari.

Deși pare greu de crezut, există un județ care a încheiat anul 2024 cu cifre în creștere, consolidându-și locul în sectorul imobiliar regional. Este vorba de Suceava, care a vândut, în ianuarie, un număr aproape dublu de apartamente, în comparație cu Iașul – 435, numărul total de imobile tranzacționate de bucovineni fiind cu mult mai mare – 1.850.

De fapt, Suceava a luat fața Iașului la toate capitolele din domeniu, înregistrând, luna trecută, 574 tranzacții de terenuri intravilane, de construit (față de 504, la Iași), 554 case vândute (285, la Iași) și 264 terenuri agricole (133, la Iași)! Iar lucrurile nu sunt consemnate doar în ianuarie, ci vin de câteva luni, cifrele consolidând Suceava ca lider al pieței imobiliare regionale.

Suceava a depășit inclusiv județul Cluj, care a înregistrat o scădere cu aproape 16%, la puțin peste 400 de tranzacții.

Între timp, județele Timiș, Brașov și Iași au înregistrat scăderi mai mari decât media națională, cu 43%, 31% și, respectiv, 59%. Astfel, Constanța și Suceava sunt singurele județe din top 10 care au înregistrat creșteri ale numărului de tranzacții cu locuințe.

În celelalte județe din regiunea Moldovei, căderile în sectorul vânzări imobile sunt mari, cu Vasluiul codaș, județ în care, luna trecută s-au vândut doar 80 de apartamente.

La nivel național, în ianuarie, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), pe piața imobiliară din România au avut loc peste 8.400 de tranzacții, în scădere cu 17% comparativ cu ianuarie 2024. În București, numărul de tranzacții a scăzut cu aproape 18%, conform datelor ANCPI.

„Scăderea generală a pieței din România în ianuarie este justificată parțial de incertitudinea din zona politică, începută la sfârșitul lunii noiembrie și care a continuat apoi în luna decembrie cu numeroase neclarități legate de politicile fiscale pentru anul 2025. În plus, în mod tradițional, numărul de tranzacții imobiliare din luna ianuarie este mic comparativ cu tranzacțiile care au loc ulterior în lunile de primăvară. Cu toate acestea, având în vedere creșterea semnificativă a cererii pe platforma noastră, respectiv +84% în ianuarie față de decembrie și +41% comparativ cu ianuarie 2024, estimăm că piața imobiliară va continua să urmeze un trend ascendent. În mod obișnuit, o cerere sporită se traduce printr-o consolidare a tranzacțiilor în lunile următoare”, spun specialiștii celei mai mari platforme online de tranzacții imobiliare.

Daniel BACIU