Închirierile în regim hotelier, între miraj şi afacere prosperă

 * Persoanele care au investit în imobiliare încep să ia în calcul şi închirierea în regim hotelier * această practică începe să ia amploare şi în ţara noastră, în condiţiile în care peste graniţă reprezintă deja o practică uzuală * astfel de închirieri par a fi intrat în impas pe piaţa ieşeană de profil, tot mai mulţi proprietari renunţând la această practică

 Când ai nevoie să poposeşti câteva nopţi în alt oraş, pe lângă soluţiile clasice de cazare (hotel, pensiune, gazdă sau prieteni), există şi varianta de închiriere a unui apartament în regim hotelier. Această soluţie de cazare este foarte răspândită şi apreciată de turiştii ce vizitează ţări precum Spania, Grecia, Germania sau Anglia. La rândul lor, turiştii străini caută astfel de oferte când doresc să se cazeze în ţara noastră. „Turiştii străini, care sunt foarte familiarizaţi cu acest gen de închiriere, în momentul în care vin în România, spre exemplu, caută astfel de oferte interne. Sunt portaluri internaţionale specializate pe închirierea în regim hotelier”, afirmă analistul imobiliar Ion Radu Zilişteanu.

Şi în România au început să apară apartamente de închiriat în regim hotelier, la început în Bucureşti şi în zonele turistice. Clienţii au devenit rapid interesaţi de noua oportunitate mai ales datorită preţurilor mai mici decât la hotelurile ce oferă condiţii similare. Această practică, pe fondul crizei, a câştigat popularitate, fiind considerată o soluţie ingenioasă pe acest segment. Închirierea de apartamente în regim hotelier este practicată cu succes în oraşe cu potenţial turistic – de afaceri sau de plăcere (Bucureşti, Cluj, Braşov, Iaşi, Timişoara, Constanţa). La prima vedere, această variantă pare cât se poate de atractivă, promiţând câştiguri net superioare faţă de cea clasică. „Tarifele sunt mult mai apropiate de costul unei camere de hotel decât chiria pe o zi dacă ai împărţi chiria lunară la numărul de zile din lună. E mult mai profitabil. Spre exemplu, un apartament de două camere în centru îl închiriezi cu 300 euro pe lună. Dacă proprietarul îl închiriază în regim hotelier o să ia 30 euro pe noapte şi cu un grad de ocupare de 70%, ia 630 euro pe lună în loc de 300”, a mai precizat analistul imobiliar. Majoritatea apartamentelor oferite spre închiriere sunt dotate cu mobilier modern, bucătărie utilată, internet wi-fi, TV, aer condiţionat, însă important este cum se desprind de pluton antreprenorii, astfel încât să atragă cât mai mulţi clienţi.

Care sunt avantajele?
Avantajele pentru cei care optează pentru acest tip de închiriere sunt numeroase, însă principalul criteriu după care se uită majoritatea este costul. „Beneficiile cele mai importante ale acestui tip de închiriere sunt cele de ordin financiar, un apartament are tariful unei camere de hotel sau chiar mai mic, plus că într-un apartament pot sta mai multe persoane, pe când la hotel camerele sunt de cel mult trei persoane, spaţiul într-un apartament este mai mare, ai şi mai multă libertate, poţi găti întrucât ai la dispoziţie o bucătărie mobilată, astfel costurile se reduc simţitor”, a menţionat Tudor Stoica, agent imobiliar ieşean. Un alt avantaj ar fi acela că poţi alege un apartament apropiat de zona în care se va concentra activitatea ta pe parcursul vizitei întrucât oferta de apartamente în regim hotelier este diversă.
În ciuda numeroaselor avantaje pe care le prezintă această afacere, în Iaşi piaţa închirierilor în regim hotelier pare să fi intrat în declin. Mulţi dintre cei care deţineau apartamente pe care le închiriau în regim hotelier aleg acum fie să le închirieze pe termen mediu şi lung, fie au vândut proprietăţile. „Ne-am ocupat cu închirierea în regim hotelier, însă am renunţat pentru că nu mai merge, înainte era o altfel de prosperitate, am păstrat doar două apartamente pe care sa le închiriem în regim hotelier, pe restul le închiriem pe perioade de 6 luni sau un an în special studenţilor din străinătate. Închirierile în regim hotelier au mers foarte bine în perioada în care în Iaşi se construia, când era nevoie de mână de lucru”, a declarat Matei Marius, unul dintre cei mai cunoscuţi antreprenori de pe piaţa ieşeană de închirieri în regim hotelier. Georgiana BĂNUC