Un nou boom imobiliar, la orizont!

 

Preţurile apartamentelor au scăzut constant în ultimii ani. Analiştii economici, dar şi conducerea BNR şi a altor instituţii internaţionale avertizează cu privire la riscul apariţiei unui nou boom imobilar.

 

 

O nouă bulă imobiliară pare a fi iminentă în actualul context economic. Atât specialiştii în economie, cât şi companiile de profil sau chiar instituţiile internaţionale au ajuns să avertizeze populaţia cu privire la revenirea pieţei imobiliare la nivelul anului 2008, înainte de declinul cauzat de criza economică. Un raport prezentat la Iaşi de Florian Libocor, economistul şef al BRD Groupe Societe Generale arată care este, de fapt, situaţia actuală pe piaţa imobiliară. Astfel, preţurile locuinţelor au scăzut constant în ultimii patru ani. „Preţul locuinţelor a scăzut constant, ceea ce duce la posibilitatea apariţiei unei noi bule imobiliare, ori la întârzierea revenirii economiei. Expansiunea creditului din perioada pre-criză a majorat gradul de îndatorare al sectorului privat în mod special. În ansamblu, România beneficiază de o situaţie economică mai echilibrată, însă evoluţia constant negativă a preţului locuinţelor poate sugera o întârziere a revenirii economice”, a precizat Florian Libocor, economistul şef al BRD.

De altfel, şi Fondul Monetar Internaţional a publicat recent noi date care arată că în multe ţări preţurile caselor sunt mult peste mediile istorice, iar accelerarea ritmului de creştere a preţului caselor a devenit una din principalele ameninţări la adresa stabilităţii economice.

Boom în întreaga lume

Pentru a se asigura că ciclurile de genul boom-to-bust sunt identificate şi evitate înainte de declanşarea unei noi crize financiare, Fondul Monetar Internaţional a început să publice analize ale pieţelor imobiliare din întreaga lume. În acest sens, FMI a lansat un nou website intitulat Global Housing Watch care va realiza comparaţii între preţul mediu al caselor în diferite ţări, precum şi între preţul caselor şi venituri şi chirii. „Preţurile caselor rămân mult peste mediile istorice pentru majoritatea ţărilor în relaţie cu venituri şi chirii”, a declarat adjunctul directorului general al FMI, Min Zhu. „Acest lucru este valabil de exemplu în Australia, Belgia, Canada, Norvegia şi Suedia”, a adăugat Zhu.

Şi la nivelul municipiului Iaşi preţul apartamentelor cu una, două sau trei camere a înregistrat scăderi în ultimii ani. Astfel, un apartament cu două camere costă în prezent 55.000 de euri în centru, 40.000 de euro în zona Podu Roş, 50.000 de euro în Păcurari, 40.000 de euro în Dacia, 38.000 de euro în Tătăraşi şi scade până la un preţ mediu de 30.000 de euro în zona Alexandru cel Bun.

Investiţii din cauza băncilor

De altfel, dobânzile scăzute din întreaga Europă ar putea determina un nou val de investiţii în pământuri şi construcţii, multe dintre ele cu caracter speculativ, întrucât cei care economisesc vor o recompensă pentru banii pe care i-au pus deoparte, avertizează oficialii Băncii Naţionale a României. „Şi acum se vorbeşte de aceleaşi lucruri (investiţiile speculative în imobiliare - n.red.) cu dobânzile astea scăzute, bătând spre zero. Ecuaţia este simplă. Dacă omul care pune banul deoparte, vrea să fie avantajat cel puţin cu o dobândă mică, dar real pozitivă, acum vede că e penalizat, cu dobânzi real negative. Unde se poate duce cu economisirea? O plasează în ceva care-i dă sentimentul că îi va creşte valoarea. Dar creşte până într-un punct. Care este punctul în orice speculaţie? Povestea aceea veche cu hainele împăratului... până când unul strigă: Împăratul este gol!. După aceea se schimbă percepţia”, a explicat Mugur Isărescu, guvernatorul băncii centrale. 

 

	Centru	Podu Roş	Păcurari	Dacia	Alexandru cel Bun	Tătăraşi
1 cameră	40.000€	25.000€	30.000€	20.000€	28.000€	25.000€
2 camere	55.000€	40.000€	50.000€	40.000€	30.000€	38.000€
3 camere	80.000€	50.000€	60.000€	50.000€	45.000€	48.000€