Îţi cumperi apartament într-un bloc nou? Fii atent la garanţia pentru VICII ASCUNSE!

Un atu serios al apartamentelor din blocurile noi îl reprezintă garanţiile imobiliare. Mai exact, angajamentul pe care şi-l iau dezvoltatorul şi constructorul că vor remedia pe cheltuiala lor reparaţiile necesare în perioada de garanţie a locuinţei. Cea mai importantă poate este garanţia pentru vicii ascunse!

Verifică, înainte de a cumpăra apartamentul, dacă vei beneficia şi de garanţia pentru vicii ascunse

Viciile aparente - legate de finisaje, de instalaţii etc. - sunt uşor de depistat cu ochiul liber. Nu-ţi rămâne decât să studiezi cu răbdare apartamentul pe care îl vei cumpăra şi să îi ceri dezvoltatorului- vânzător să le remedieze până la data la care îţi vei lua în primire locuinţa.

Viciile ascunse le poate detecta însă doar un ochi avizat: ideal ar fi ca, înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare, să faci o vizită în apartament în compania unui specialist în construcţii. Dacă nu ai această posibilitate, este bine să te asiguri, atunci când semnezi contractul cu dezvoltatorul, că ţi se oferă garanţia pentru vicii ascunse.

 

Primul responsabil: dezvoltatorul

De regulă, dezvoltatorii serioşi garantează pentru viciile ascunse ivite întrun termen de doi-trei ani de la vânzare, timp în care rezolvă pe cheltuiala lor problemele ce apar în apartament.

Atenţie însă!, pentru ca dezvoltatorul să îşi asume această obligaţie sunt necesare, conform Codului Civil, expertize tehnice de specialitate care să probeze, în aceşti doitrei ani, că deficienţele sunt cauzate de vicii pe care tu, în calitate de proprietar, nu le puteai descoperi la data cumpărării. După remedierea defecţiunii, garanţia pentru calitatea lucrării respective o preia firma care a efectuat-o, iar durata ei variază în funcţie de complexitatea lucrării.

 

Când preia constructorul sarcina

Pe lângă garanţia pentru vicii ascunse acordată de către dezvoltatorul-vânzător, există, conform legii, şi o garanţie pentru vicii ascunse ale construcţiei, valabilă 10 ani de la recepţia lucrării, în timp ce eventualele vicii ale structurii de rezistenţă sunt garantate pe toată durata de existenţă a construcţiei.

În acest caz însă, nu dezvoltatorul, ci factorii implicaţi în ridicarea construcţiei sunt răspunzători pentru aceste vicii - de la proiectant la specialistul verificator de proiecte atestat, producătorii şi furnizorii de materiale de construcţie, dirigintele de specialitate etc.

 

Ce spune legea

Dezvoltatorul-vânzător şi/sau constructorul au omis să menţioneze garanţiile imobiliare în contract? Această “scăpare” nu îi absolvă de răspundere.

Codul Civil şi Legea 10/1995 privind calitatea în construcţii îi obligă să înscrie, în toate contractele pe care le încheie, şi garanţiile materiale.

Libertatea.ro