Spaţiile de birouri îşi continuă expansiunea

La finalul anului 2015 spaţiile industriale şi logistice din România au depăşit 2 milioane de metrii pătraţi * cele mai multe astfel de spaţii se află în Capitală * niciunul dintre oraşele Moldovei nu se află în topul livrărilor de spaţii industriale şi logistice

 O recentă analiză aefectuată de DTZ România relevă faptul că la sfârşitul anului 2015, stocul modern de spaţii industriale şi logistice din România a depăşit 2 milioane de metri pătraţi. Bucureştiul înregistrează 47% din aceste spaţii, cu un stoc de 960.000 mp. În afara Capitalei, cele mai mari pieţe din punct de vedere al stocului de spaţii industriale şi logistice sunt în Timişoara - 13%, urmată apoi de Ploieşti - 11%, Cluj - 7% şi Braşov - 7%. De remarcat este faptul că niciun oraş al Moldovei nu se află printre zonele fruntaşe la acest capitol. Livrările de spaţii industriale şi logistice noi au însumat 164.000 mp. în jur de 90% sunt dezvoltări de tip build to suit, realizate în principal în Timişoara - 78,000 mp, Ploieşti - 33.000 mp şi Brăila - 16.000 mp. În 2016, livrările de spaţii noi vor depăşi 300.000 de metri pătraţi, nivel care va creşte stocul de spaţii industriale şi logistice din România cu 15%.

Nici la capitolul noilor spaţii regiunea Moldovei nu stă foarte bine, deoarece oraşele acesteia lipsesc şi din prognoza legată de livrările de spaţii industriale pe anul 2016. Astfel, cea mai mare parte va fi livrată în Bucureşti - 63% (aproximativ 190.000 mp), regiune urmată de Cluj - 8% (25.000 mp), Braşov, Ploieşti şi Sibiu, cu 5% (15.000 mp fiecare). În anul 2015, activitatea totală de tranzacţionare a fost de 300.000 mp, mai mare cu 44% faţă de anul precedent. Aşadar, în Bucureşti s-au tranzacţionat 137.000 mp reprezentând aproape jumătate din totalul tranzacţionat. Activitatea de pre-închiriere a însumat 188.000 mp, fiind cu 75% mai ridicată faţă de 2014. Zonele cele mai active din punctul de vedere al pre-închirierilor au fost Bucureşti - 73.000 mp, Sibiu - 24.500 mp şi Cluj - 23.000 mp.

Preţul chiriilor a rămas stabil
De-a lungul anului 2015 nivelul chiriei a rămas relativ stabil. Chiriile prime pentru unităţile de clasă A de minimum 5.000 mp se încadrează între 3,6 - 3,9 euro/mp/lună. Pentru unităţile sub 5.000 mp, nivelul chiriilor este uşor mai ridicat. Pentru unităţile de clasă B, chiriile solicitate variază între 2,5 - 3 euro/mp/lună. Pe lângă chirie, se aplică o taxă de mentenanţă, ce variază între 0,60 - 0,95 euro/mp/lună, acoperind taxa pe proprietate, asigurarea, paza, costurile cu întreţinerea tehnică, iluminatul şi curăţenia. „În 2016, în Bucureşti - cea mai mare piaţă logistică şi industrială din România, se aşteaptă ca livrările noi să fie de aproximativ 190.000 mp. Acesta va fi cel mai ridicat nivel înregistrat în ultimii şapte ani. La sfârşitul T4 2016, stocul de spaţii industriale şi logistice din Bucureşti va fi cu 20% mai ridicat”, a spus Mihaela Galatanu, Head of Research DTZ .

Când vine vorba de dezvoltări în afara Bucureştiului, nivelul ridicat al cererii înregistrate de-a lungul anului 2015 a condus la o serie de proiecte noi, nu doar în Timişoara şi Ploieşti, regiuni care au fost printre preferinţele chiriaşilor în ultimii ani. în 2016, noi dezvoltări industriale şi logistice sunt aşteptate în Cluj, Sibiu, Braşov, Piteşti şi Râmnicu Vâlcea. Anul trecut România a înregistrat cea mai mare creştere a vânzărilor de retail din Uniunea Europeană – 8,9%, mai reiese din analiza celor de la DTZ. Ca o consecinţă, cererea generată de companiile care activează în sectoarele Retail şi Distribuţie/Logistică a avut o contribuţie majoră la rezultatele pozitive de pe piaţa de leasing. Cererea pentru dezvoltări industriale va urma un trend ascendent fiind susţinută de creşterea consumului, dar şi de nevoia companiilor din sectoarele Retail, Logistică şi Distribuţie de a-şi extinde operaţiunile. Georgiana BĂNUC