Ecouri din piaţa imobiliară în faţa noilor biruri

Conform prevederilor din noul Cod Fiscal taxele şi impozitele vor creşte de anul viitor chiar şi cu 500% în cazul proprietăţilor abandonate * vizaţi de majorări sunt şi cei care deţin spaţii comerciale, care ar putea achita impozite de 20 de ori mai mari * agenţii imobiliari consideră că toate aceste noi prevederi fiscale se vor simţi în preţurile practicate în piaţă 

 Persoanele care au în proprietate un teren pe care nu au construit nimic sau o casă de care au uitat să îngrijească vor trebui să se pregătească pentru taxe mai mari din 2016. Potrivit noului Cod Fiscal, autorităţile locale vor decide în ce măsură vor majora taxele aplicate proprietarilor de imobile. „La noi mereu s-au mărit impozitele, exista şi înainte o directiva de la bugetul de stat care permitea primăriilor să mărească impozitele, iar la noi mereu au ales să le majoreze, au existat alte judeţe în care impozitele au rămas nemodificate de ani de zile”, declară Tudor Stoica, un agent imobiliar ieşean.

Potrivit prevederilor noului Cod Fiscal, sistemul de impozitare a proprietăţilor imobiliare se va schimba radical. Cele mai nefaste efecte ale acestor schimbări vor fi suportate de către persoanele fizice care deţin în proprietate clădiri nerezidenţiale, folosite în scop economic, de tipul spaţiilor comerciale sau clădirilor de birouri. Modul de folosinţă al clădirii - rezidenţială sau nerezidenţială – va fi principalul criteriu în funcţie de care se vor stabili taxele locale. Reprezentanţii municipalităţii ieşene susţin că deocamdată nu s-a luat nicio decizie cu privire la majorarea taxelor şi impozitelor percepute proprietarilor începând cu 2016. „Decizia de majorare a impozitelor va fi luată de plenul Consiliului Local, iar deocamdată nu s-a luat în calcul nimic de acest gen. Decizia finală va fi luată în plen, executivul primăriei neluând încă nicio decizie de majorare a niciunei taxe. O analiză a bugetului de taxe şi impozite din ultimii ani arată că nu au avut loc majorări în ceea ce priveşte taxele şi impozitele”, a declarat Sebastian Buraga, purtător de cuvânt al primăriei Iaşi.

Cât de greu îşi găsesc studenţii chirie în Iaşi

Taxe chiar şi de 20 de ori mai mari
În prezent, Codul fiscal nu face distincţia clară referitoare la destinaţia clădirii însă instituie formulele de calcul ce depind de statutul proprietarului: persoană fizică sau juridică. Aşadar, persoanele fizice care, în acest moment, plătesc aceleaşi impozite, indiferent de scopul în care este utilizat imobilul, vor plăti mai mult, din 2016. Specialiştii din domeniul imobiliar apreciază că majorarea de taxe se va reflecta şi în preţul final al produsului imobiliar. „Din momentul în care s-au aplicat taxe acestea s-au resimţit şi în preţul apartamentelor, dezvoltatorii consideră majorarea taxelor ca un cost de producţie mai mare care automat se va resimţi şi în preţul final”, este de părere Dragoş Tudose, agent imobiliar în cadrul agenţiei Stil Imobil din Iaşi. Pe de altă parte există însă şi agenţi imobiliari mai optimişti care consideră că relaţia cerere – ofertă este mai importantă decât majorarea de taxe. „Piaţa chiriilor este influenţată de cerere şi ofertă, nu cred că au o legătură directă, de exemplu dacă piaţa chiriilor scade, dacă nu mai sunt clienţi proprietarii sunt nevoiţi să lase din preţ chiar dacă ei plătesc un impozit mai mare pentru imobil”, a explicat Tudor Stoica. Pentru spaţiile comerciale sau clădirile de birouri, se vor plăti taxe exact ca în cazul firmelor. Se estimează că taxa va fi cel puţin dublă, iar în cazul extrem aceasta ar putea ajunge chiar şi de 20 de ori mai mare. Pe de altă parte, noul Cod fiscal elimină taxele majorate pentru deţinerea mai multor proprietăţi. Georgiana BĂNUC

 

Cele mai importante modificări din noul Cod Fiscal la capitolul taxe şi impozite locale:
1. eliminarea taxei hoteliere;
2. consiliile locale pot hotărî acordarea unor scutiri sau reduceri ale impozitelor;
3. eliminarea prevederilor conform cărora persoanele fizice care au în proprietate două sau mai multe clădiri datorează un impozit pe clădiri majorat;
4. clasificarea clădirilor în rezidenţiale, nerezidenţiale şi cu destinaţie mixtă;
5. în cazul clădirilor rezidenţiale deţinute atât de persoane fizice, cât şi de persoane juridice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii;
6. în cazul clădirilor nerezidenţiale deţinute atât de persoane fizice, cât şi de persoane juridice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2-1,3% asupra valorii clădirii;
7. în cazul clădirilor cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin însumarea impozitului calculat pentru suprafaţă folosită în scop rezidenţial cu impozitul determinat pentru suprafaţă folosită în scop nerezidenţial;
8. în cazul persoanelor fizice, dacă la adresa clădirii cu destinaţie mixtă este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform regulilor aplicabile clădirilor rezidenţiale;
9. în cazul mijloacelor de transport hibride, impozitul se reduce cu minimum 50%, conform hotărârii consiliului local;
10. consiliile locale pot hotărâri să acorde scutirea sau reducerea impozitului pe mijloacele de transport agricole utilizate efectiv în domeniul agricol;
11. autorităţile publice locale pot majora impozitele locale cu până la 50% fată de nivelurile maxime stabilite în Codul fiscal, faţă de 20% cât preciza legislaţia anterioară;
12. pentru terenul agricol nelucrat timp de 2 ani consecutiv, consiliul local poate majora impozitul pe teren cu pana la 500% începând cu al treilea an;
13. Consiliul local poate majora impozitul pe clădiri şi impozitul pe teren cu până la 500% pentru clădirile şi terenurile, neîngrijite, situate în intravilan, criteriile de încadrare urmând a fi adoptate prin hotărâre a Consiliilor Locale;
14. începând cu 1 ianuarie 2017, în cazul oricărui impozit sau oricărei taxe locale, sumele respective se indexează anual cu rata inflaţiei, până la data de 30 aprilie şi nu o dată la 3 ani cum se proceda anterior.