Experții anunță o nouă creștere accelerată a pieței imobiliare

* piața imobiliară din marile orașe continuă să urce, în ciuda scumpirilor * locuințele cu adevărat accesibile au devenit istorie, în toate marile orașe * în ultimii șase ani, la Iași, creșterea medie a prețurilor apartamentelor a fost de 80%, județul situându-se în topul scumpirilor naționale, depășit doar de Timișoara – cu 90% – și mai ales de Cluj, campion absolut, cu o dublare a prețurilor

În marile orașe ale României, piața imobiliară pare să sfideze previziunile pesimiste ale specialiștilor, menținând un ritm alert atât în ceea ce privește evoluția prețurilor, cât și activitatea de tranzacționare. În ultimii șase ani, apartamentele s-au scumpit cu procente uriașe, situate între 60% și 90%, ceea ce face ca locuințele cu adevărat accesibile să devină rarități, mai ales în zonele centrale și semicentrale.

Iașul se înscrie pe deplin în această tendință, cu o creștere medie a prețurilor de 80% în perioada amintită, situându-se în topul scumpirilor naționale, depășit doar de Timișoara – cu 90% – și mai ales de Cluj, campion absolut, cu o dublare a prețurilor în doar șase ani. Evoluția spectaculoasă a pieței se produce însă într-un context în care oferta devine tot mai limitată, iar costurile de construcție și presiunile fiscale ridică semnificativ pragul de acces pentru cumpărători.

Situația este accentuată de ritmul tot mai lent al aprobărilor de proiecte noi. În Capitală, numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 45% în ultimii trei ani, un semnal de alarmă pentru întreaga piață. Potrivit consultanților imobiliari, această combinație – prețuri în creștere și tot mai puține locuințe noi – creează un decalaj accentuat între ansamblurile bine poziționate și restul ofertei, într-un moment în care dobânzile ridicate și scăderea puterii de cumpărare apasă tot mai puternic asupra deciziilor de achiziție.

Experții atrag atenția că diminuarea autorizațiilor limitează capacitatea dezvoltatorilor de a răspunde cererii viitoare, în special pe segmentul locuințelor noi, unde costurile de producție rămân ridicate, iar marjele se comprimă.

Cu toate acestea, activitatea de tranzacționare se menține la un nivel robust. La nivel național, volumul tranzacțiilor este cu doar 10% sub nivelul anului trecut, iar unele piețe – precum Clujul – înregistrează chiar creșteri, cu un plus de 6% în primele zece luni.

Costurile ridicate ale finanțării și scumpirea locuințelor îi împing însă pe mulți potențiali cumpărători să amâne achiziția și să se orienteze spre închiriere. Segmentul chiriilor este în expansiune rapidă în marile centre universitare, inclusiv la Iași, unde fluxul mare de studenți, relocările sezoniere și mobilitatea profesională ridicată generează o presiune permanentă asupra pieței.

Trendul este aliniat cu ceea ce se observă în multe orașe europene: cererea se redistribuie temporar, iar competiția pe chirii se intensifică. În lunile următoare, această dinamică ar putea determina noi creșteri de preț.

În timp ce prețurile continuă să se aprecieze, cifrele tranzacțiilor din Iași arată o piață aflată într-un proces de reașezare, nu de stagnare. În primele zece luni ale anului, în județ au fost înregistrate 21.921 de tranzacții imobiliare, cu 7% mai puține decât în perioada similară din 2024.

Cea mai mare scădere se vede la apartamente: doar 6.000 vândute, față de 8.145 anul trecut – un declin de peste 26%. Aici se vede clar presiunea prețurilor și accesul complicat la finanțare, care îi determină pe mulți cumpărători să își reconsidere planurile.

În schimb, segmentul terenurilor intravilane fără construcții a explodat: 8.740 de tranzacții, față de 8.003 în 2024. Iașul devine astfel „vicecampion” național, situându-se imediat după București–Ilfov, un semnal că dezvoltarea rezidențială periurbană prinde tot mai mult contur.

La case, piața se menține stabilă: 5.231 de tranzacții, față de 5.573 anul trecut. O stabilitate similară se vede și la terenurile agricole extravilane – 1.873, față de 1.767 anterior.

Consultanții imobiliari consideră că piața ar putea intra într-o nouă fază de creștere accelerată în 2026–2027, dacă dobânzile vor începe să scadă și salariile reale vor reveni pe un trend ascendent. Cererea acumulată în ultimii ani este mare, iar oferta tot mai redusă ar putea reaprinde competiția pentru locuințe noi, accentuând presiunea asupra prețurilor.

Contextul rămâne însă complicat: blocajele administrative, incertitudinile fiscale și întârzierile în actualizarea PUG-urilor întârzie reacția naturală a pieței și pot genera dezechilibre suplimentare.

În ciuda tensiunilor, specialiștii subliniază ferm că piața nu prezintă semnele unei crize similare celei din 2009–2010. Evoluția actuală este una de ajustare, într-o piață în care cererea rămâne puternică, alimentată de supraaglomerarea orașelor mari, deficitul de locuințe și fundamente demografice stabile.

Iașul rămâne, așadar, unul dintre cele mai dinamice și imprevizibile puncte de pe harta imobiliară a României – un oraș în plină transformare, unde prețurile cresc, tranzacțiile se redistribuie, iar terenurile devin noul motor al pieței.

Daniel BACIU