Ieșenii se împrumută masiv pentru locuințe. Anul viitor vin dobânzi mai mici

În primele zece luni ale anului 2025, ieșenii au contractat 11.129 ipoteci, cifră care menține județul în topul regiunilor cu cel mai ridicat apetit pentru finanțări imobiliare. Cele mai multe credite au fost destinate achiziției de terenuri intravilane fără construcții, o tendință care se menține pe tot parcursul ultimilor ani și arată interesul crescut pentru construcția de locuințe individuale.

Deși numărul ipotecilor este cu doar câteva procente mai redus decât în aceeași perioadă din 2024, când au fost acordate 11.452 de credite, dinamica rămâne constantă în lunile din finalul anului. Iașul depășește semnificativ media națională de 7.070 credite ipotecare pe județ, confirmând atât activitatea intensă a pieței imobiliare locale, cât și disponibilitatea crescută pentru finanțare în rândul populației.

Chiar dacă Iașul se numără printre județele care au înregistrat o scădere față de anul anterior, la nivel național trendul este invers. În primele zece luni ale lui 2025, au fost acordate la nivelul întregii țări 296.948 de credite ipotecare, față de 278.447 în aceeași perioadă a anului 2024 – o creștere de peste 6,6%.

Astfel, județul se aliniază unui grup relativ restrâns de regiuni unde creditarea a avut un recul, însă volumul mare menține Iașul în topul piețelor imobiliare dinamice.

Anul viitor ar putea începe cu vești bune pentru cei care intenționează să contracteze credite ipotecare. Dobânzile la creditele ipotecare ar putea înregistra o ușoară scădere, atât pe segmentul celor cu dobândă fixă, care reprezintă peste 98% din totalul creditelor ipotecare noi, cât și pe cel al dobânzilor variabile, ca urmare a reducerii indicatorului de referință pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC).

Potrivit unei analize realizate de unul dintre cei mai importanţi brokeri de credite ipotecare din România, IRCC ar urma să scadă la 5,67% în primul trimestru al anului 2026, un nivel similar cu cel înregistrat în debutul anului 2025. În paralel, dobânzile fixe ipotecare ar putea coborî până la o medie de 5,55%, față de aproximativ 5,70% înregistrate în ultimul trimestru din 2025. Această valoare ar reprezenta a treia cea mai redusă dobândă fixă înregistrată în ultimii patru ani.

Pe segmentul dobânzilor variabile, media ar urma să fie de 8,17% – calculată ca IRCC plus o marjă fixă de 2,5% – ceea ce o plasează drept a patra cea mai scăzută valoare înregistrată din 2023 până în prezent. Analizele preliminare indică faptul că și trimestrul al doilea al anului 2026 ar putea aduce o nouă reducere a dobânzilor, IRCC estimându-se la aproximativ 5,58% în baza valorilor zilnice actuale.

Anul 2025 s-a caracterizat printr-o stabilitate a dobânzilor ipotecare, cele fixe situându-se între 5,45% și 5,70% pe întreaga durată a anului, iar IRCC variind între 5,55% și 6,06% în ultimele luni.

2025: stabilitate pe piața creditelor, dar scădere în vânzările imobiliare

Deși dobânzile au rămas relativ stabile în 2025, potrivit datelor BNR, valoarea totală a creditelor acordate în primele zece luni a ajuns la 9,2 miliarde de euro, cu 26% mai mult decât în aceeași perioadă din 2024. Această sumă include refinanțări, conversii și restructurări de credite.

În paralel, numărul locuințelor vândute la nivel național a scăzut cu 2,7% în primele zece luni din 2025, ceea ce sugerează o piață imobiliară mai prudentă, dar o cerere de finanțare în creștere, inclusiv pentru terenuri și proiecte de construcții individuale.

La Iași, însă, piața imobiliară rămâne una dintre cele mai active din regiune. Ieșenii continuă să investească masiv în terenuri intravilane, iar interesul pentru finanțare se menține ridicat în ciuda dobânzilor încă mari.

2026 ar putea fi anul în care mulți potențiali cumpărători vor decide să intre pe piață, atrași de dobânzi mai mici, fiind posibilă o reactivare a tranzacțiilor în a doua parte a anului viitor. Daniel BACIU