Titlu: Proprietar – Teren Premium 540 mp (P+3 permis), Iași – Str. Gheorghe Ivănescu / Aleea Strugurilor. Fără risc de versant!

Ofer spre vânzare teren intravilan în suprafață măsurată de 540 mp, situat în Municipiul Iași, pe Strada Gheorghe Ivănescu (zona Aleea Strugurilor / Galata) [image_-YgVvU.png]. Proprietatea se află poziționată într-o zonă rezidențială exclusivistă de case, vile și locuințe colective noi, oferind o comunitate selectă și siguranță pe termen lung.Avantaje tehnice și investiții incluse (Pregătit pentru șantier): * 0% Înclinație – FĂRĂ stabilizare de versanți: Spre deosebire de majoritatea loturilor din zonă, acest teren este perfect drept. Certificatul de Urbanism NU solicită lucrări costisitoare de consolidare sau piloți forați, economisind din start un buget estimat la 20.000 - 30.000 Euro pentru viitorul constructor [image_MT61z9.png]. * Investiție recentă finalizată (Valoare 6.500 Euro): Terenul este complet curățat, terasat, amenajat cu un strat masiv și compact de pietriș și împrejmuit integral [image_yu74vb.png]. * Acces securizat: Dispune de porți moderne din metal perforat cu stâlpi turnați în fundație de beton, pregătite pentru utilizare imediată [image_KB5_0V.png]. * Utilități la limită: Curent electric (stâlp vizibil la proprietate), gaz, apă curentă și canalizare disponibile în fața terenului, fără costuri suplimentare de extindere de rețea. Regim Urbanistic (Conform Certificatului de Urbanism recent): * Destinație flexibilă (Zona LB, C2): Permite construcția unei vile individuale de lux, a unui duplex sau a unui imobil de locuințe colective cu regim de înălțime de până la P+3 niveluri [image_MT61z9.png]. * Indicatori urbanistici maximi (prin PUZ): P.O.T. maxim 40% (amprentă la sol permisă de până la 216 mp) și C.U.T. maxim 0.6 - 0.8 [image_kYONJI.png]. * Deschidere generoasă: 19.49 metri liniari direct la drumul de acces (DE 1877/1), oferind o geometrie curată și ușor de exploatat de către arhitect [image_-YgVvU.png]. Situație Juridică: * Acte perfect curate și verificate: Cadastru, intabulare (CF 178219) [image_-YgVvU.png]. * În Certificatul de Urbanism se specifică clar: NU este grevat de sarcini și NU are notate litigii [image_MT61z9.png]. * Suntem deschiși și la variante de schimb imobiliar / parteneriat (asociere în participațiune) cu dezvoltatori imobiliari serioși, în schimbul unui apartament finisat (în viitorul proiect sau în alt imobil deja finalizat în Iași). Preț: 175.000 Euro (Ușor negociabil)