00000 ULTIMA-ORA

Dimensiune font:

DEZBATERE PUBLICĂ 14 turnuri cu o înălțime de până la 42 etaje și un mall în jurul Romexpo, proiectul propus de Iulian Dascălu, pe terenul statului român

| 28-05-2020 09:13

 14 turnuri, cu înălțimea de până la 42 de etaje, locuințe și un mall, ar putea fi construite în incinta Romexpo, pe terenul de circa 33 de hectare, care aparține statului român. Societatea Romexpo SA a inițiat un Plan Urbanistic Zonal prin care și-a arătat intenția de a realiza proiectul, iar acesta a primit deja aviz de oportunitate de la Primăria Capitalei. În toamna anului 2017, o firmă parte a Grupului Iulius, controlat de Iulian Dascălu, dezvoltatorul mall-ului de lângă Palatul Culturii din Iași, a semnat un acord cu CCIR și Romexpo prin care s-a angajat să dezvolte proiectul imobiliar la Romexpo. Proiectul este unul ambițios, în condițiile în care în București în ultimii 30 de ani nu s-au construit atâtea turnuri.


Proiectul se află în dezbatere publică pe site-ul Primăriei Capitalei, până pe 7 iulie, iar cei interesați pot transmite observații.

Potrivit proiectului afișat în dezbatere publică pe site-ul Primăriei Capitalei, se dorește construirea unui turn de 42 de etaje spre bd. Poligrafiei și a unuia de 24 de etaje spre bulevardul Mărăști, în spatele celor două turnuri City Gate. Lângă cele două turnuri noi, se propune construirea a două clădiri cu 4 subsoluri, parter și două etaje, centre comerciale.
 
 
În continuare, spre bulevardul Poligrafiei, se mai propune construirea a 3 blocuri, unul de 26 de etaje, unul de șapte și unul de 28, toate cu patru niveluri de parcare în subsol. În spatele Crown Plaza, spre o arteră nou propusă, se propune construirea a două turnuri de 27 de etaje, legate între ele de o bară, un bloc de 8 etaje, iar alături, practic în spatele Romexpo, încă două turnuri de 26 de etaje. Spre bulevardul Expoziției, lângă Niro Tower, se propune construirea a încă 3 turnuri, unul de 25 etaje și două de 28 de etaje.
 
La intersecția bd. Expoziției cu bd. Mărăști, lângă clădirea World Trade Center, se propune construirea a încă trei turnuri, unul de 35 etaje, unul de 32 și unul de 25 etaje. Turnurile vor adăposti birouri, servicii și comerț

Indicatorii urbanistici propuși sunt: înălțimea maximă - 184 m, POT 70%, CUT 4. Suprafața terenului care a generat PUZ-ul este 329.954 mp.
 
 
Planul Urbanistic Zonal se află în faza de elaborare, următorul pas fiind obținerea avizului de urbanism, a avizelor de specialitate și aprobarea în Consiliul General. Apoi urmează faza de autorizare.

Cum s-a asociat Romexpo cu Iulian Dascălu
 
În 2004, Guvernul Năstase a dat o hotărâre prin care terenul Romexpo a fost transferat din administrarea CCIR în cea a Regiei Autonome „Administrația Patrimoniului Protocolului de Stat“. Tot atunci, Camera de Comerț și Industrie a României a primit dreptul de folosință gratuită pe o perioadă de 49 de ani. Clădirile de pe teren sunt în proprietatea Romexpo SA.
 
În iulie 2017, Camera de Comerț și Industrie a României anunța: "Grupul Iulius și Camera de Comerț și Industrie a României (CCIR) negociază un parteneriat prin care să modernizeze complexul expozițional Romexpo și să construiască un proiect imobiliar mixt în jurul acestuia, potrivit unor surse din piață". 

Câteva luni mai târziu, în Monitorul Oficial Partea a IV-a nr. 3279 din 13.09.2017 apărea menționat contractul de asociere dintre CCIR, firma Stoneberg și Romexpo, încheiat pentru o perioadă de 1 an, cu posibilitate de prelungire, pentru construirea proiectului imobiliar. Contractul mai prevedea: înstrăinarea către respecttiva sociatate comercială a clădirilor secundare din complexul expozițional pentru suma de 3 milioane de euro, pentru a le demola, obligația ca firma să construiască pe cheltuiala sa pavilioanele B (o investiție de minim 2 milioane de euro) și închirierea Pavilionului A, pentru o perioadă de 10 ani societății Stoneberg pentru suma de minim 600.000 euro/an.
 
”Adunarea Generală Extraordinară a acționarilor a luat act de (...) intenția dezvoltatorului de a dobândi în condițiile legii, a dreptului de proprietate asupra terenului, astfel cum este identificat în Contractul de asociere, necesar pentru realizarea de către Dezvoltator a investiției referitoare la Project; dobândirea de către CCIR, în condițiile legii și ale Contractului de asociere, de la Stoneberg, a dreptului de proprietate asupra terenului CCIR, astfel cum este identificat în Contractul de asociere, în schimbul renunțării la dreptul de folosință gratuită asupra terenului aferent proiectului Dezvoltatorului, excluzând terenul CCIR, cu privire la care dreptul de folosință gratuită va înceta prin consolidarea patrimoniului CCIR a dreptului de proprietate deplină asupra acestuia; CCIR în schimbul renunțării la dreptul de folosință primește un drept de proprietate prin încheierea unui contract de schimb cu dezvoltatorul; participarea CCIR în consorțiul constituit împreună cu Stoneberg - S.R.L. cu scopul de a participa la licitația (vânzarea) organizată de Regia Autonomă - Administrarea Patrimoniului Protocolului de Stat sau altă entitate abilitată legal având ca obiect terenul în speță”, se arată Hotărârea AGA publicată în Monitorul Oficial 3279/13 septembrie 2017.


În martie 2019, între cele trei părți a fost încheiat un ”acord de confirmare a asocierii”.
 
”CCIR și Romexpo declară că își doresc, în continuare, să optimizeze activitățile curente și să contribuie la dezvoltarea zonei aferente Complexului Expozițional Romexpo, prin diversificarea serviciilor și facilităților oferite expozanților, clienților și altor beneficiari și parteneri, precum și prin includerea Complexului Expozițional Romexpo în circuitul expozițional internațional, însă nu dețin resursele financiare necesare pentru o astfel de dezvoltare. Stoneberg S.R.L., parte a Grupului Iulius, în calitate de Dezvoltator, declară că își dorește, în continuare, dezvoltarea pe teren, pe costul și în proprietatea sa exclusive, a unui proiect imobiliar mixt comercial de anvergură care să contribuie la creșterea potențialului zonei și a atractivității activităților existente, care necesită investiții complexe și, implicit, vizează un termen semnificativ de amortizare a investițiilor, respectiv de exploatare, care depășesc durata dreptului de folosință gratuită acordat CCIR, dar este îndestulător în cazul constituirii unui drept real asupra terenului prevăzut la punctul 1.

Părțile declară că pentru atingerea obiectivelor de la punctele 2 și 3 vor depune toate eforturile rezonabile pentru a identifica și implementa diferite structuri și modalități juridice, prevăzute de lege, care să permită atingerea acestor obiective într-o manieră cât mai apropiată de cea avută în vedere potrivit contractului de asociere autentificat sub nr. 2172/20.09.2017 și potrivit intereselor patrimoniale individuale ale acestora, urmând să încheie noi înțelegeri contractuale specifice care să reflecte în mod explicit aceste structuri, modalități și interese. Stoneberg declară că, pe cheltuiala sa exclusivă și în numele CCIR și, respectiv, Romexpo, care, la rândul lor își exprimă acordul, va realiza planurile urbanistice necesare pentru dezvoltarea proiectului imobiliar corespunzător asocierii, care implică demersurile legale specifice de avizare, proiectare etc.;”, se arată într-o hotărâre a AGA Romexpo, publicată în Monitorul Oficial 1280/21 martie 2019.

CCIR s-a obligat să facă demersuri pentru a obține dreptul real de proprietate asupra terenului pe care este amplasat Romexpo.
 
Potrivit informațiilor apărute în presa economică, din calculele dezvoltatorului imobiliar reiese că investiția într-un asemenea complex presupune un termen semnificativ de amortizare și exploatare, care depășește durata dreptului de folosință gratuită acordat de stat CCIR, adică încă aproximativ 30 de ani.

Complexul Romexpo este foarte prost întreținut și folosit mult sub valoarea sa, însă terenul este unul dintre cele mai valoroase din București, iar beneficiile pe care le obține statul român trebuie să fie substanțiale.
 
 

 

 

 

 

Adauga comentariul tau

Nume:

E-mail:

Comentariu:

Security Code
Imagine noua

ULTIMA ORA

Ludovic Orban: Unele cluburi ar trebui inchise. Sunt terase de fite unde nu se respecta regulile
11/07/2020 10:20

 Prezent la sedinta cu prefectii si sefii structurilor MAI, premierul Ludovic Orban a anuntat ca se vor lua masuri dure fata de proprietarii teraselor, restaurantelor si cluburilor care nu respec ...

ALERTĂ Liderul mafiei din Anglia, căutat în Capitală şi Ploiesti - Poliţia cere sprijin pentru prinderea bărbatului
11/07/2020 00:09

Mii de interlopi s-au reintors in ţară după criza Covid, iar Poliţia este in alert. Aceştia dau jafuri la pont şi terorizează oraşe intregi. Un astfel de infractor periculos, căutat zilele acestea de P ...

Cine este Ion Bene, afaceristul prins alături de Alina Bica, în Italia
10/07/2020 23:19

Politia Romană a anuntat, vineri seară, retinerea de către politistii italieni, a unui al doilea urmărit general, pe langă fosta sefă DIICOT, Alina Bica. Este vorba despre Ion Bene, urmărit internationa ...

Alina Bica a fost capturată: șefa DIICOT, urmărită internațional, se află în Italia  VIDEO
10/07/2020 23:11

      Seful IGPR Liviu Vasilescu a anuntat vineri seară că fosta sefă DIICOT Alina Bica a fost prinsă si se află in custodia politiei in Italia   Apar noi infor ...

REGULI pentru românii care merg în Austria: Trebuie să prezinte test COVID negativ şi dovada cazării
10/07/2020 22:30

Accesul persoanelor provenind din Romania cu destinaţia Republica Austria este posibil numai dacă acestea deţin un test biologic molecular SARS-COV-2 (PCR, RT) nu mai vechi de 4 zile de la data emiterii, tra ...

Ministerul de Externe anunță noile condiții de intrare în Grecia: trebuie prezentat testul Covid la graniță
10/07/2020 17:56

Ministerul de Externe arată că noile conditii de intrare in Grecia, pe cale rutieră, presupun prezentarea unui test negativ la Covid, efectuat cu cel mult 72 de ore inainte de intrarea in Grecia.   ...

Coronavirus în România: Un nou bilanț grav - 592 de noi îmbolnăviri în ultimele 24 de ore. Totalul cazurilor atinge 31.381 / Situația în fiecare județ
10/07/2020 13:22

 Alte 592 de noi cazuri de coronavirus au fost raportate in ultimele 24 de ore, după ce cu o zi in urmă Romania a avut cel mai grav bilant. Astfel, totalul cazurilor a ajuns vineri la 31.381, potrivit da ...

Autoritatile din Hong Kong sunt decise sa anunte suspendarea cursurilor institutiilor de învatamânt din cauza unei cresteri substantia
10/07/2020 13:16

Autorităţile din Hong Kong sunt decise să anunţe suspendarea cursurilor instituţiilor de invăţămant din cauza unei creşteri substanţiale a numărului cazurilor de COVID-19 cu transmitere locală, ceea ...

24 de persoane, intre care si 9 angajati DGASPC Arges, confirmate cu COVID-19
10/07/2020 12:57

 Noua angajati si 15 beneficiari de la Complexul de Locuinte Protejate Buzoesti au fost confirmati cu COVID-19, a anuntat, vineri, Directia Generala de Asistenta Sociala si Protectia Copilului (DGASPC) Arg ...

FOCAR de coronavirus la Spitalul din Galați: 71 de cadre medicale sunt contaminate
10/07/2020 12:54

Încă trei angajaţi ai Spitalului Judeţean de Urgenţă ”Sfantul Apostol Andrei” din Galaţi au fost confirmaţi, vineri, cu infecţie cu coronavirus. Astfel, in acest moment, numărul cadre ...

CTP IASI- Totul pentru sanatatea ta!

CTP IASI- Totul pentru sanatatea ta!