Iașul a devenit a doua piață imobiliară a țării!

 * vânzările de imobile au depășit, la Iași, în primele două luni ale acestui an, cu 132% volumul tranzacțiilor înregistrate în perioada similară din anul de dinaintea pandemiei - 2019 * doar în februarie, în județul Iași au fost vândutre 1.512 apartamente, nou record al ultimelor decenii pentru această lună * practic, în primele două luni din an, la Iași s-au vândut cu 674 apartamente în plus față de celelalte cinci județe din regiune, laolaltă! * în topul național al vânzărilor de imobile, după București-Ilfov și Iași urmează județele Brașov, Timiș, Constanța și Cluj, care, cu doar 3.970 tranzacții, a căzut pe poziția a șasea în top * prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Iași a fost, în martie, de 1.553 euro/mp

În primele două luni ale anului, pe piața imobiliară ieșeană s-au perfectat 5.238 vânzări imobile, cifră care plasează județul Iași pe poziția a doua în topul imobiliar național, după București-Ilfov, cu 22.035 imobile tranzacționate.

Cele mai multe tranzacții imobiliare perfectate la Iași în lunile ianuarie și februarie au fost cele de vânzare apartamente - 2.227 unități, cu 430 în plus față de de începuturile de an 2023 și 2022, laolaltă.

Urmează, în topul vânzărilor din capitala Moldovei, terenurile – 1.460 tranzacții în ianuarie și februarie, casele – 1.203, și terenurile agricole – 334.

Doar în februarie, la Iași au fost vândutre 1.512 apartamente, nou record al ultimelor decenii pentru această lună, a doua cifră-record a tranzacțiilor din ultimii ani fiind cea înregistrată în ianuarie anul acesta – 715!

Este cel mai prolific început de an din istoria tranzacțiilor imobiliare, la Iași, vânzările în aceste prime două luni depășind cu 132% volumul tranzacțiilor înregistrate în perioada similară din anul de dinaintea pandemiei, 2019!

Precedentul record de vânzări, la Iași, în primele două luni din an, data din ianuarie-februarie 2018, când s-au tranzacționat 4.700 imobile. Și tot de atunci datează și recordul în materie de vânzări terenuri intravilane, fără construcții – 2.152, dar și cel al terenurilor agricole – 347.

La Iași s-au vândut mai multe apartamente decât în toată Moldova, laolaltă!

În ceea ce privește regiunea de Nord-Est, Iașul a înregistrat un nou record absolut în ceea ce privește vânzările de apartamente: a înregistrat 2.227 tranzacții în ianuarie și februarie, cu 674 mai multe decât în celelalte cinci județe, împreună!

În topul vânzărilor regionale, după Iași se plasează Suceava – 3.026 imobile (532 apartamente), Botoșani – 1.822 imobile (dintre care 1.092 terenuri agricole și doar 152 apartamente), Bacău - 1.723 (428 apartamente), Neamț - 1.379 (264 apartamente), Vaslui – 1.032 (177 apartamente).

Clujul pierde ritmul vânzărilor imobiliare și iese din top 3 național

Iașul a urcat vertiginos în ultima perioadă, depășind zone mult mai bine cotate în topul vânzărilor, precum Brașov – 4.607 imobile vândute în primele două luni din an, Timiș - 4.400, Constanța - 4.098, sau Cluj, care, cu doar 3.970 tranzacții, a căzut pe poziția a șasea în topul național!

La Cluj, de exemplu, în primele două luni din an s-au vândut doar 1.310 apartamente (cu 917 mai puține decât la Iași), însă transilvănenii stau ceva mai bine la vânzarea de case (1.313) și terenuri agricole (503). Mult mai bine se situează județul Brașov, în schimb, la tranzacțiile cu terenuri fără construcții – 1.518 în primele două luni din acest an, și case – 1.449, deși, la vânzările de apartamente – 1.347 unități, nu se poate apropia nicicum de Iași.

În martie 2024, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Iași a fost de 1.553 euro/metru pătrat. De asemenea, prețurile apartamentelor noi au înregistrat o creștere medie de 11% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.538 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 13%, comparativ cu luna martie 2023, fiind de 1.585 euro/metru pătrat.

La Cluj, prețurile medii pentru apartamentele noi și vechi au ajuns la 2.651 euro/mp

Cele mai scumpe locuințe din țară sunt cele din Cluj, unde, luna trecută, prețurile medii pentru apartamentele noi și vechi au fost de 2.651 euro/metru pătrat. De asemenea, prețul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.653 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat comparativ cu martie 2023. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preț mediu de cerere de 2.649 euro/metru pătrat, cu 12% mai ridicat decât în aceeași lună a anului anterior.

În București, prețul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi și vechi a fost, în martie 2024, de 1.799 euro/metru pătrat. Prețul mediu solicitat pentru vânzarea unui apartament nou a fost, în martie, de 1.824 euro/metru pătrat, un preț cu 15% mai ridicat față de aceeași lună a anului anterior și cu 4% mai mare față de februarie 2024. Apartamentele vechi au avut un preț de cerere de 1.771 euro/metru pătrat, cu 10% mai ridicat față de martie 2023 și cu 2% mai mare față de cel din luna februarie a anului curent.

La Brașov, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi, luna trecută, era de 1.937 euro/metru pătrat. Prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Brașov a ajuns la 2.040 euro/metru pătrat, cu 8% mai ridicat decât cel din martie 2023. Și prețurile apartamentelor vechi au crescut accelerat, cu 18% față de aceeași lună a anului trecut, ajungând la o medie de 1.848 euro/metru pătrat.

Daniel BACIU