Airbnb-ul la negru lovește Grecia: bulgarii și românii scumpesc casele din Halkidiki, grecii rămân fără acces la propria piață

În nordul Greciei, tensiunile dintre brokerii imobiliari locali și investitorii străini se adâncesc pe fondul unui fenomen care amenință stabilitatea economică a regiunii. Camera Profesională a Brokerilor din Halkidiki, sprijinită de Uniunea Centrală a Camerelor Imobiliare și de Asociația Panelenică a Managerilor Imobiliari, a cerut Guvernului elen să oprească valul de închirieri ilegale operate de cetățeni bulgari și români. Practica este simplă: case și apartamente de vacanță sunt oferite la închiriere pe timpul verii printr-un sistem paralel de tip „Airbnb la negru”, fără declarații fiscale, fără impozite plătite și fără înregistrări în platformele oficiale. Cele mai multe anunțuri circulă pe site-uri bulgărești și se adresează turiștilor din aceeași zonă geografică.

Problema s-a amplificat după 1 ianuarie, odată cu intrarea Bulgariei și României în Schengen terestru. Accesul facil a încurajat valul de achiziții imobiliare în nordul Greciei, iar consecințele sunt vizibile. În Halkidiki, metrul pătrat a ajuns la 5.000 – 6.000 de euro, chiar și pentru locuințe fără deschidere directă la mare, față de doar 3.500 – 4.000 de euro vara trecută, când asemenea prețuri erau rezervate vilelor de lux. În paralel, în Salonic, prețurile se mențin ceva mai jos, apartamentele mici din centrul orașului vânzându-se cu 80.000 – 90.000 de euro, dar presiunea pieței crește și aici.

Raportul Agenției Naționale pentru Venituri din Bulgaria arată că, la finalul anului 2024, peste 3.100 de bulgari dețineau oficial proprietăți în Grecia. Numărul real este însă considerabil mai mare, iar achizițiile au crescut cu aproape 50% în ultimii doi ani, tendință care continuă și în prezent.

Pentru greci, situația este dramatică. Casele de vacanță devin inaccesibile pentru familiile locale, iar explozia de prețuri alimentată de capitalul străin transformă litoralul nordic al Greciei într-o piață dominată de bulgari și români. Brokerii greci avertizează că fenomenul subminează legalitatea, distorsionează piața și lasă comunitățile locale fără șansa de a-și mai permite o locuință. Presiunea asupra Guvernului elen este uriașă, însă soluțiile par încă îndepărtate.

Dan DIMA