Cum citești un extras de carte funciară. Ghid simplu pentru ieșenii care vor să verifice rapid un apartament, o casă sau un teren

Extrasul de carte funciară este unul dintre cele mai importante documente atunci când vrei să cumperi, să vinzi, să moștenești sau pur și simplu să verifici situația juridică a unui imobil. Documentul arată, la data emiterii, situația cadastral-juridică a proprietății: suprafața, descrierea, proprietarul și eventualele sarcini, cum ar fi ipoteci, interdicții sau litigii. În 2026, extrasul de carte funciară pentru informare poate fi obținut online prin ANCPI, iar tariful afișat pe platformă este de 20 de lei.

Când auzim expresia „extras de carte funciară”, mulți se uită la document ca la o foaie plină de termeni tehnici. În realitate, dacă știi ce cauți, extrasul îți spune repede dacă un imobil este „curat”, cine îl deține și ce probleme ar putea ascunde.

Primul lucru important este să înțelegi ce reprezintă documentul. Potrivit ANCPI, extrasul de carte funciară pentru informare redă situația cadastral-juridică a imobilului la momentul întocmirii lui și conține informații despre suprafață, descriere, dreptul de proprietate și eventualele sarcini existente asupra imobilului.

În practică, extrasul se citește pe trei secțiuni mari, pe care mulți le cunosc drept Partea A, Partea B și Partea C.

Partea A este zona de identificare a imobilului. Aici verifici numărul de carte funciară, numărul cadastral, adresa, categoria de folosință, suprafața terenului sau a apartamentului și, uneori, descrierea construcției. Cu alte cuvinte, aici vezi dacă documentul se referă exact la proprietatea care te interesează. Dacă suprafața din acte nu bate cu cea din teren sau cu ce ți s-a spus la vizionare, acesta este primul semnal de întrebare.

Partea B arată cine este proprietarul și în ce bază a dobândit bunul. Aici apar numele proprietarului sau coproprietarilor, cota-parte deținută și actele prin care s-a făcut înscrierea în cartea funciară, de pildă un contract de vânzare, un certificat de moștenitor ori o hotărâre judecătorească. Tot aici pot apărea și anumite mențiuni sau observații legate de dreptul de proprietate.

Partea C este, de multe ori, secțiunea cea mai importantă pentru cumpărători. Aici sunt trecute sarcinile: ipoteci, privilegii, sechestre, litigii, interdicții de înstrăinare sau alte drepturi care apasă asupra imobilului. Dacă un apartament are credit ipotecar, dacă asupra lui există o executare sau dacă proprietarul nu îl poate vinde liber, aici ar trebui să apară aceste informații. Tocmai de aceea, partea a treia este citită de notari, bănci și cumpărători cu cea mai mare atenție.

Foarte important este și ce nu trebuie să confunzi. Extrasul de carte funciară pentru informare nu este același lucru cu extrasul pentru autentificare folosit de notar într-o tranzacție. Cel pentru informare îți arată situația imobilului, dar nu blochează cartea funciară pentru vânzare. Pe platforma ANCPI, serviciul online pentru extrasul de carte funciară pentru informare este prezentat separat și are tarif afișat de 20 de lei.

Un alt detaliu util: ANCPI precizează că extrasul generat prin sistemul informatic integrat conține informațiile active din cartea funciară la data generării și este valabil, în condițiile legii, exclusiv în mediul electronic pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Asta înseamnă că documentul trebuie citit ca o fotografie juridică de moment, nu ca o garanție valabilă pentru orice situație și pentru orice dată ulterioară.

Pe scurt, cine vrea să citească bine un extras de carte funciară trebuie să verifice cinci lucruri: dacă imobilul este identificat corect, dacă suprafața corespunde, cine este proprietarul, dacă există coproprietari și dacă sunt înscrise sarcini ori interdicții. Restul sunt detalii care se citesc mai ușor după ce ai trecut prin aceste repere de bază.

În piața imobiliară, multe probleme apar nu din lipsa documentelor, ci din faptul că ele sunt citite superficial. Iar extrasul de carte funciară este exact genul de document care, în câteva minute, poate face diferența dintre o achiziție sigură și una cu surprize. Dan DIMA