Tranzacțiile imobiliare devin din ce în ce mai dificile

* anul acesta, vânzarea locuințelor s-a dovedit mai dificilă pentru mulți proprietari: doar 47% au finalizat tranzacția în sub trei luni, iar 34% au avut nevoie de 3-6 luni * pentru cei care au cumpărat, procesul a fost mai rapid decât în anii anteriori * totuși, 17% dintre cumpărători au avut nevoie de 3-6 luni, iar 15% au depășit un an până la finalizarea tranzacției

După un an 2025 marcat de prudență și mai puține achiziții imobiliare, românii par să-și regăsească încrederea în piață. Un studiu recent arată că 8 din 10 respondenți au planuri imobiliare pentru 2026, iar jumătate dintre aceștia intenționează să cumpere o locuință.

Majoritatea românilor și-au limitat, anul acesta, activitățile pe piața imobiliară. Din studiul realizat de specialiștii celei mai mari platforme imobiliare din țară reiese că 54% dintre respondenți nu au avut nicio intenție imobiliară, cu 9 puncte procentuale mai mult decât în 2024. În schimb, doar 27% au afirmat că au intenționat să achiziționeze o locuință, în scădere cu 9 puncte procentuale. Intențiile de vânzare au crescut ușor, la 14%, în timp ce planurile de închiriere au rămas reduse, la 3% pentru cei care au dorit să închirieze și 2% pentru cei care au vrut să dea în chirie.

Pentru cei care au cumpărat, procesul a fost mai rapid decât în anii anteriori. Cu toate acestea, 17% dintre cumpărători au avut nevoie de 3-6 luni, iar 15% au depășit un an până la finalizarea tranzacției.

Compromisuri și provocări financiare

Totuși, dificultățile financiare au fost resimțite de o parte semnificativă a cumpărătorilor: 27% au fost afectați de creșterea ratelor la creditele existente, 15% au renunțat la planurile inițiale din cauza prețurilor mai mari la locuințele vechi, iar 12% au indicat majorarea TVA la locuințele noi ca obstacol principal.

Vânzarea locuințelor s-a dovedit mai dificilă pentru mulți proprietari: doar 47% au finalizat tranzacția în sub trei luni (scădere de 10 puncte procentuale față de 2024), iar 34% au avut nevoie de 3-6 luni (creștere de 14 puncte).

Cea mai mare provocare a rămas găsirea cumpărătorilor serioși (49%, +10 puncte), urmată de vizionări (18%) și identificarea agenților imobiliari profesioniști (16%). În acest context, 70% dintre proprietari au colaborat cu agenți imobiliari, marcând o creștere de 15 puncte procentuale față de anul precedent.

Toată lumea anticipează scăderi de prețuri

Sondajul arată o revenire a optimismului: 50% dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință (+3 puncte față de sondajul anterior), 17% vor să închirieze o locuință (+7 puncte), 10% intenționează să vândă (+1 punct), 3% vor să găsească chiriași (-1 punct).

Și așteptările privind prețurile și dobânzile sunt mari. 64% dintre cei interesați de cumpărare se așteaptă la scăderi de preț (+18 puncte), 57% dintre vânzători anticipează tot scăderi, contrar intereselor proprii.

În privința dobânzilor ipotecare, 23% anticipează scăderi semnificative, 20% nu știu, iar 6% se așteaptă la creșteri mari.

După un 2025 prudent, românii privesc cu optimism piața imobiliară în 2026. Interesul crescut pentru cumpărarea unei locuințe se reflectă în așteptările privind scăderea prețurilor și dobânzilor, iar dinamica rapidă a proceselor de achiziție și închiriere indică o piață mai activă și mai eficientă. Daniel BACIU