ANALIZĂ Creșterea TVA a prăbușit vânzările de apartamente pe finalul lui 2025: Minim istoric pentru ultimii șase ani

 Decizia prin care statul român a majorat TVA pentru locuințe de la 9 la 21% a prăbușit total vânzările. Asta spun experții care au analizat datele de la finalul anului trecut.

Cele mai mici vânzări din ultimii nouă ani

  Trimestrul patru din 2025 a adus cel mai slab rezultat de vânzări de locuinţe înregistrate în Bucureşti şi Ilfov din ultimii nouă ani. La nivel naţional, trimestrul IV din 2025 a fost cel mai slab din ultimii şase ani, arată o analiză realizată de către compania de consultanţă imobiliară SVN Romania pe baza statisticilor oficiale. Cumulat, 2025 s-a încheiat cu o scădere de 5,3% a vânzărilor rezidenţiale înregistrate în România şi cu o scădere de 8,5% a vânzărilor de locuinţe la nivelul regiunii Bucureşti – Ilfov.

 ”Trimestrul al patrulea din 2025 a reprezentat cel mai slab final de an pentru vânzările de locuinţe înregistrate în Bucureşti şi Ilfov în ultimii nouă ani şi, în acelaşi timp, a fost cel mai slab trimestru patru pentru vânzările rezidenţiale din România din 2019 până în prezent”, potrivit unei analize realizată de către compania de consultanţă imobiliară SVN Romania pe baza statisticilor oficiale.

 Scăderea a fost de peste 5%

Peste 159.500 de case şi apartamente au fost tranzacţionate în 2025 în România, în scădere cu 5,3% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2024, în timp ce în Bucureşti şi judeţul Ilfov au fost vândute peste 55.000 de unităţi rezidenţiale, în scădere cu 8,5% faţă de rezultatul din 2024, potrivit statisticilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

 Cele mai slabe luni pentru vânzările de locuinţe din 2025 înregistrate în Bucureşti şi împrejurimi, regiune în care se tranzacţionează pentru o treime din locuinţele vândute anual în România, au fost aprilie, cu un minus anual de 25% - într-un context în care în luna aprilie a acestui an a fost o perioadă de concedii prelungite prilejuite de sărbătorile Pascale şi vacanţa de 1 mai – şi în luna decembrie, cu o scădere a vânzărilor de 24% faţă de decembrie 2024.

Anunţul majorării cotei TVA la cumpărarea unei locuinţe noi de la 1 august 2025 a dus la un vârf de vânzări în luna iulie, când în Bucureşti şi Ilfov s-a înregistrat o creştere anuală de 12,6%, în timp ce în august s-a înregistrat o creştere anuală de 10,2%.

 Următoarele patru luni ale anului anterior au adus vânzări de locuinţe din ce în ce mai mici: în septembrie s-a înregistrat o scădere anuală de 8,5%, în octombrie şi noiembrie de 22% şi în decembrie de circa 24% faţă de vânzările înregistrate în lunile similare din 2024. 

De regulă, ultimele luni sunt sinonime cu cele mai mari vânzări de locuinţe înregistrate pe parcursul unui an, 2025 fiind singurul an în care s-a înregistrat o excepţie. În urma scăderii de vânzări de locuinţe din 2025, piaţa rezidenţială din Bucureşti şi împrejurimi a revenit la volumul înregistrat în 2023.

 Piața rezidențială, cea mai grav afectată

„Piaţa rezidenţială mass market, care se baza într-o proporţie covârşitoare pe tranzacţii cu TVA de 9%, a frânat puternic după luna iulie - iar un efect la fel de nociv este şi scăderea semnificativă a numărului de antecontracte încheiate. Vânzările pe segmentul middle market sunt în continuare foarte bune, creşterea TVA pentru aceste locuinţe fiind una marginală – iar acest lucru arată că nevoia de locuire este reală iar cererea era solidă în ansamblul său. Însă accesibilitatea la locuinţe noi a fost îngreunată semnificativ pe segmentul mass market, ceea ce va duce la creşterea chiriilor pe termen scurt şi mediu. Majorările de taxe pot fi benefice dacă aduc încasări bugetare mai mari, dar dacă duc la pierderi prin scăderea vânzărilor şi a investiţiilor, economia în întregul său suferă mult mai mult - ceea ce va duce într-un final nu la câştiguri ci la pierderi semnificative!”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.

 Timiş a fost şi în 2025 cea mai importantă piaţă rezidenţială regională din România după regiunea Bucureşti – Ilfov, ţinând cont de numărul de unităţi rezidenţiale tranzacţionate, depăşind astfel Cluj, Constanţa, Braşov şi Iaşi, potrivit datelor centralizate de către SVN Romania.

 Orașele cu cele mai multe și mai puține vânzări

Cele mai bune rezultate de vânzări de locuinţe în rândul celor mai importante pieţe regionale au fost înregistrate în Cluj, unde vânzările au crescut cu 1,7% în 2025 faţă de anul anterior, şi în Constanţa, unde anul trecut a fost înregistrat un număr similar de tranzacţii rezidenţiale cu cel din 2024.

Pe de altă parte, cele mai mari scăderi ale vânzărilor rezidenţiale înregistrate anul trecut au fost în Iaşi, unde s-au vândut cu 23,5% mai puţine locuinţe comparativ cu 2024, şi în Braşov, unde vânzările rezidenţiale au fost cu 13,8% mai reduse comparativ cu cele înregistrate în urmă cu un an. În Timiş s-a înregistrat un rezultat de vânzări cu 6,4% mai redus.

SVN Romania este una dintre cele mai mari companii de consultanţă imobiliară active în România şi compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidenţial. SVN a vândut peste 1.300 de locuinţe în valoare de peste 200 de milioane de euro în primele nouă luni din 2025, adiţional tranzacţiilor cu terenuri, spaţii comerciale şi de birouri. În cei aproape şapte ani de activitate, compania a tranzacţionat peste 11.000 de locuinţe, cu o valoare cumulată de peste 1,1 miliarde de euro, consultanţii SVN fiind implicaţi în carierele lor în vânzarea a peste 40.000 de locuinţe.