Ce prevede noua lege a construcțiilor fără autorizație. Schimbări majore în urbanism

Noua lege a construcțiilor fără autorizație simplifică procesul birocratic pentru anumite lucrări civile. Construcții precum case mici, anexe sau garaje pot fi ridicate doar cu notificare, fără a mai fi necesară autorizația clasică de construire.

Modificările recente aduse legislației în domeniul construcțiilor vin în sprijinul celor care vor să construiască rapid și legal, mai ales în mediul rural. Această lege a construcțiilor introduce un cadru mai flexibil pentru structuri de dimensiuni reduse și elimină o parte din barierele administrative.

 

Noua lege a construcțiilor fără autorizație
Noua reglementare permite construirea fără autorizație a unor case cu un nivel cu suprafața de până la 150 de metri pătrați, fără etaj și fără subsol, amplasate în intravilanul localităților. Pentru aceste construcții, este necesară doar o notificare depusă la primărie, însoțită de un proiect tehnic realizat de un specialist.

De asemenea, se pot realiza fără autorizație lucrări precum terase, pergole, foișoare, garaje, bucătării de vară sau rampe de acces pentru persoane cu dizabilități. Procedura rămâne simplificată: notificare scrisă și documentația tehnică, fără obligativitatea obținerii autorizației. Această schimbare are ca scop reducerea birocrației, stimularea dezvoltării locale și adaptarea legii la nevoile reale ale cetățenilor, în special în zonele unde procedurile autorizării clasice erau greu de parcurs. 

Chiar dacă autorizația nu mai este necesară în anumite cazuri, proiectul trebuie să respecte în continuare prevederile din planul urbanistic local. Reglementările privind retragerile față de limitele de proprietate, înălțimea maximă și aspectul construcției rămân obligatorii.

Primăria poate solicita completări sau poate respinge notificarea dacă proiectul nu respectă normele urbanistice. În plus, termenul legal în care administrația poate răspunde este de până la 15 zile calendaristice, după care notificarea este considerată acceptată tacit.

Este important de menționat că beneficiarii care încep lucrările fără a respecta cerințele minime legale riscă sancțiuni. În cazul constatării unor nereguli, se poate impune oprirea lucrărilor și obținerea unei autorizații de regularizare, care implică taxe mai mari și documentație suplimentară.

Avantaje și riscuri pentru beneficiari
Unul dintre cele mai mari avantaje este economisirea de timp. Prin înlocuirea autorizației cu o notificare, se elimină etapele de avizare și aprobări prelungite, ceea ce înseamnă că lucrările pot începe mult mai rapid, în special în cazul construcțiilor simple.

Totuși, această flexibilitate vine și cu anumite riscuri. Beneficiarii care nu consultă un proiectant sau nu înțeleg regulile locale pot ajunge să construiască ilegal, ceea ce atrage costuri mari pentru regularizare sau chiar demolarea lucrării. Pentru a beneficia pe deplin de avantajele noii legi, este esențial ca persoanele interesate să consulte documentația urbanistică a zonei, să colaboreze cu profesioniști autorizați și să se asigure că proiectul notificat respectă toate normele în vigoare.

Totuși, construcțiile fără autorizație nu înseamnă construcții fără reguli. Proiectul notificat trebuie să fie conform reglementărilor urbanistice, iar nerespectarea acestor cerințe poate duce la sancțiuni severe. Răspunderea rămâne în totalitate în sarcina beneficiarului, care trebuie să acționeze informat și responsabil.

Noua lege a construcțiilor fără autorizație aduce o schimbare semnificativă în relația dintre cetățean și administrație. Prin simplificarea procedurilor pentru lucrările de mică amploare, legislația încurajează legalitatea și accesul mai rapid la condiții decente de locuit.