Niciun apartament nou nu se va mai putea vinde fără detectoare de incendiu

Un proiect de act normativ pregătit de Ministerul Afacerilor Interne (MAI) ar putea schimba regulile jocului în piața imobiliară. Potrivit noilor prevederi, niciun dezvoltator nu va mai putea vinde apartamente sau case noi fără ca acestea să fie dotate cu detectoare autonome de incendiu. Măsura vine pe fondul creșterii numărului de incendii izbucnite în locuințe și a tragediilor produse în lipsa unor sisteme minime de avertizare.

Autoritățile atrag atenția că cele mai multe incendii au izbucnit în timpul nopții, când oamenii dormeau. Fumul degajat i-a surprins pe ocupanți în somn, iar în lipsa unor detectoare care să alerteze din timp, mulți și-au pierdut viața intoxicați. „Se evidențiază importanța dotării locuințelor cu detectoare autonome de incendiu. Costurile nu sunt mari, dar efectul asupra siguranței este major”, se arată în expunerea de motive.

Un detector de fum costă în medie între 50 și 150 de lei. Montajul este simplu, dispozitivul funcționând independent, pe baterie. În multe state europene, prezența acestor sisteme este deja obligatorie, iar România se aliniază acum acestei tendințe.

Pentru dezvoltatori, va deveni obligație fermă: toate locuințele noi (apartamente sau case) trebuie dotate cu detectoare de incendiu înainte de a fi vândute, nerespectarea acestei reguli generând amenzi între 20.000 și 50.000 de lei.

Pentru clădirile cu mai mult de 10 locuri de parcare, în comisia de recepție va fi obligatoriu un reprezentant al Inspectoratului pentru Situații de Urgență (ISU). În caz contrar, recepția nu se admite, iar dezvoltatorul nu poate obține certificatul de atestare a edificării construcției – document necesar pentru intabulare și vânzare.

Măsura se aplică doar construcțiilor noi. Pentru locuințele deja existente nu există obligația instalării detectoarelor, întrucât inspectoratele nu pot verifica apartamentele fără acordul proprietarului. În plus, o impunere retroactivă ar încălca principiul neretroactivității legii. „Când vorbim de apartamente care se vând cu 1.600–2.000 de euro/mp, prețuri mai mari decât în multe orașe din vestul Europei, nu poți să spui că un detector de 100 de lei îți dă peste cap bugetul. Este mai degrabă vorba de mentalitate și de graba cu care unii dezvoltatori finalizează lucrările, tăind din colțuri acolo unde nu ar trebui”, spune un consultant imobiliar.

De partea cealaltă, unii dezvoltatori avertizează că noile proceduri birocratice – obligativitatea prezenței ISU la recepție și documentația suplimentară – ar putea întârzia livrarea locuințelor. Raluca STROE