De ce acte ai nevoie pentru a îți recompartimenta apartamentul?

0-semne de intrebare 8UOYPvJii

Dimensiune font:

| 14-01-2025 18:43

 Probabil cu toții visăm să locuim într-un apartament pe care să-l putem personaliza după propriile gusturi. Recompartimentarea unei locuințe reprezintă o modalitate excelentă de a optimiza spațiul pe care îl avem la dispoziție, de a crea noi zone funcționale ale casei și de a ne îmbunătăți considerabil confortul. Însă, această decizie implică mai mult decât simpla alegere a unui nou design interior. Înainte de a te apuca propriu-zis de proiectul de renovare, este esențial să înțelegi complexitatea procesului și să te informezi cu privire la aspectele legale și birocratice implicate în cazul unei recompartimentări.

Recompartimentarea unui apartament nu este doar o simplă schimbare de decor, ci o modificare structurală a imobilului, care necesită autorizații și avize de la diverse instituții. Fie că vrei să dărâmi un perete pentru a crea un spațiu mai deschis, să muți bucătăria într-o altă parte a casei sau să extinzi baia, este obligatoriu să respecți legislația în vigoare. Nerespectarea acestor norme poate duce la sancțiuni și chiar la demolarea lucrărilor efectuate.

În rândurile de mai jos ți-am pregătit toate informațiile de care ai nevoie pentru a avea o imagine de ansamblu asupra procesului de recompartimentare legal, explicând în detaliu fiecare etapă. Vei afla ce acte sunt necesare, care sunt autoritățile competente și ce aspecte trebuie să ai în vedere pentru a evita surprize neplăcute.

 

Obținerea unei autorizații de construire

 

 

Ce este o autorizație de construire? 

O autorizație de construire este un document emis de autoritățile locale, care permite unei persoane sau unei entități să înceapă lucrările de construcție sau de modificare a unei clădiri. Aceasta asigură că proiectul respectă planurile de urbanism și reglementările legale locale. Obținerea unei astfel de autorizații este esențială pentru a garanta că lucrările sunt conforme cu normele de siguranță și standardele de calitate și îți recomandăm ferm să nu sari peste acest pas.

 

De ce ai nevoie de autorizație de construire pentru a-ți recompartimenta apartamentul?

 

Multe apartamente de vânzare în București ar merita o recompartimentare, însă este esențială obținerea unei autorizații de construcție pentru asta, iar motivele sunt cât se poate de clare. Atunci când sunt realizate modificări structurale ale unui imobil, fie că vorbim despre dărâmarea unui perete sau de mutarea unei instalații, stabilitatea clădirii, respectiv a blocului, ar putea fi afectată. Prin obținerea unei autorizații de construire, se verifică tocmai dacă aceste modificări nu vor compromite siguranța locuinței și a celor care o ocupă. Un proiect de recompartimentare realizat fără avizul unui specialist poate duce la fisuri în pereți, infiltrații sau chiar la prăbușirea unor elemente structurale, așadar o autorizație de construire te-ar asigura că nu îți pui siguranța ta și a celorlalte persoane care locuiesc în clădire în pericol. În același timp, clădirile fac parte, de cele mai multe ori, dintr-un ansamblu urban. Prin autorizația de construcție, specialiștii în domeniu se asigură că lucrările tale nu afectează aspectul general al zonei, nu blochează accesul la lumină și aer al vecinilor și nu încalcă alte reglementări urbanistice. În cazul clădirilor cu valoare istorică sau arhitecturală, autorizația de construire este și mai rigurosă. Modificările trebuie să fie realizate în așa fel încât să se păstreze caracteristicile originale ale clădirii și să nu se deterioreze elementele de patrimoniu.

Un proiect de recompartimentare realizat fără autorizație îți va putea genera conflicte cu vecinii sau cu asociația de proprietari. Aceștia pot contesta în orice moment legalitatea lucrărilor și pot solicita oprirea lor sau chiar demolarea acestora, lucru pe care, cu siguranță, nu ți-l dorești. De asemenea, în cazul vânzării apartamentului, un cumpărător informat poate refuza să achiziționeze o locuință cu modificări structurale neautorizate, așa că obținerea unei autorizații de construire este esențială. 

 

Ce acte sunt necesare pentru obținerea autorizației de construire?

 

Obținerea unei autorizații de construire este un proces care necesită o documentație destul de amplă și detaliată, așa că înarmează-te cu răbdare.În general, pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să pregătești următoarele documente:

1. Cerere tip

Acest tip de document se obține de la primăria (de sector, dacă locuiești în București) în care se află imobilul și trebuie completată cu toate informațiile solicitate. Cererea trebuie să conțină datele de identificare ale solicitantului, adică pe ale tale, descrierea lucrărilor propuse și o semnătură olografă.

2. Acte de proprietate

Este obligatoriu să prezinți copii ale actelor de proprietate ale apartamentului, care să ateste că ești proprietarul legal al imobilului.

3. Documentație cadastrală

Sunt necesare planuri cadastrale actualizate ale apartamentului și ale imobilului, care să evidențieze amplasamentul și dimensiunile acestora cu exactitate. Aceste planuri sunt importante pentru a verifica dacă lucrările pe care dorești să le execuți respectă reglementările urbanistice. 

4. Proiect tehnic

Acest document este elaborat de un proiectant autorizat și conține toate detaliile despre lucrările pe care dorești să le execuți. Proiectul tehnic trebuie să includă planuri detaliate ale situației existente și a celei viitoare, calcule de rezistență pentru structurile modificate, detalii privind instalațiile (electrice, sanitare, încălzire) și specificații tehnice ale materialelor.

5. Certificat de urbanism

Acest document este eliberat de primărie și atestă că terenul pe care se află imobilul este edificabil și că lucrările pe care dorești să le execuți sunt conforme cu planul urbanistic general al zonei. Certificatul de urbanism indică, de asemenea, toate avizele și acordurile pe care trebuie să le obții.

6. Avize și acorduri

În funcție de specificul lucrărilor, pot fi necesare diverse avize și acorduri de la diferite instituții. Cele mai frecvente sunt avizul Asociației de Proprietari (în cazul blocurilor), avizele de la furnizorii de utilități (electricitate, gaze, apă), avizul de la Inspectoratul pentru Situații de Urgență (în cazul unor lucrări care pot afecta siguranța la incendiu) și avizul de la Administrația Fondului pentru Mediu (în cazul lucrărilor care afectează mediul înconjurător). 

7. Împuternicire

Dacă nu ai timp să te ocupi de toată această parte birocratică și vrei să trimiți pe cineva care să se ocupe de dosarul tău, este necesară o împuternicire notarială care să ateste că persoana respectivă are dreptul să-ți reprezinte interesele.

 

Cât durează obținerea autorizației de construire?

 

Durata obținerii autorizației de construire este un aspect crucial pentru orice proiect de construcție sau renovare. Timpul necesar pentru obținerea acestui document poate varia considerabil în funcție de o serie de factori, precum complexitatea lucrărilor, specificul zonei sau eficiența efectivă a autorităților.

Proiectele mai complexe, care implică modificări structurale sau extinderi semnificative ale imobilului, necesită o documentație mai detaliată și un timp de analiză mai îndelungat din partea autorităților. Reglementările urbanistice pot varia de la o zonă la alta, iar unele zone pot avea cerințe suplimentare care pot prelungi procesul de obținere a autorizației. Iar timpul de răspuns al autorităților competente poate influența semnificativ durata întregului proces. În general, termenul legal pentru emiterea autorizației de construire este de 30 de zile de la data depunerii documentației complete. Cu toate acestea, acest termen poate fi depășit, în cazul în care sunt necesare clarificări suplimentare sau dacă proiectul ridică probleme complexe.

 

Ce se întâmplă dacă nu obții autorizația de construire și începi recompartimentarea apartamentului?

 

Executarea unor lucrări de renovare fără a deține o autorizație de construire este ilegală și poate avea consecințe grave. Riști amenzi substanțiale, oprirea lucrărilor sau chiar demolarea lucrărilor efectuate deja.

Autoritățile competente pot aplica amenzi considerabile pentru nerespectarea legislației în domeniul construcțiilor. Cuantumul amenzii poate varia în funcție de gravitatea încălcării și de valoarea lucrărilor executate. Pentru recompartimentarea unui apartament fără a obține autorizația de construcție necesară, se pot aplica amenzile prevăzute de Legea nr. 50/1991. Acestea variază între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea și impactul modificărilor făcute. În cazul în care se constată că lucrările se execută fără autorizație, acestea pot fi oprite imediat printr-un proces verbal de constatare. Reluarea lucrărilor poate fi permisă doar după obținerea autorizației de construire și după remedierea eventualelor neconformități. În cazuri extreme, atunci când lucrările executate fără autorizație aduc atingere siguranței în construcții sau încalcă în mod grav reglementările urbanistice, autoritățile pot dispune demolarea acestora. Costurile demolării vor fi suportate tot de către tine, fiind proprietarul imobilului.

Pentru a te asigura că ai cele mai recente informații și că respecți toate cerințele legale, îți recomandăm ca, înainte de a te apuca de recompartimentarea apartamentului, să consulti site-ul primăriei de care aparține imobilul pe care vrei să-l renovezi. Fiecare primărie are o secțiune dedicată autorizațiilor de construire, unde poți găsi informații actualizate despre actele necesare, formularele tip și procedurile de urmat.

Totodată, ține cont de faptul că un arhitect sau un inginer constructor îți poate oferi o consultanță personalizată și te poate ajuta să treci mai ușor prin etapa obținerii autorizațiilor. De asemenea, un avocat specializat în dreptul construcțiilor te poate ajuta să înțelegi implicațiile legale ale recompartimentării unui apartament și să te reprezinte în relația cu autoritățile.

Ține cont de informațiile și sfaturile pe care ți le-am oferit mai sus atunci când vrei să-ți renovezi apartamentul printr-o recompartimentare a acestuia.

 

Aboneaza-te la canalul WhatsApp "Ziarul Evenimentul" si esti mereu informat!

Puncte preluare anunturi  "Evenimentul Regional al Moldovei"  in Iasi

<>

Adauga comentariul tau

Nume:

E-mail:

Comentariu:

Security Code
Imagine noua

ULTIMA ORA

Comuna Urecheni, judetul Neamt, concesioneaza  spatiu in suprafata de 80,13 mp 1. Informatii generale privind concedentul, in special denumirea, codul de identificare fiscala, adresa, numarul de telefon, fax si/sau adresa de e-mail, persoana de contact: Comuna Urecheni, cu sediul in comuna Urecheni, sat Urecheni, Str. Principala nr. 30, judetul Neamt, telefon/fax 0233/784.005, e-mail: primaria_urecheni@yahoo.com, cod fiscal 2614260. 2. Informatii generale privind obiectul concesiunii, in special descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie concesionat: Spatiu in suprafata totala de 80,13 mp, compus din: Depozit -14,70 mp, Hol -2,75 mp, Oficina -25,72 mp, Birou -9,76 mp, Grup sanitar -2,40 mp, Hol comun -24,80 mp, avand ca destinatie desfasurarea unor activitati de Farmacie (Comert cu amanuntul al produselor farmaceutice), situat in incinta imobilului Dispensar medical uman, Str. Dealul Hanului nr. 55, sat Urecheni, comuna Urecheni, judetul Neamt, inscris in CF 50559 Urecheni, nr. Cadastral 50559-C1, care apartine domeniului public al Comunei Urecheni. Concesiunea se face conform O.U.G. nr. 57/03.07.2019 si a Hotararii Consiliului Local Urecheni nr. 85/16.12.2024. 3. Informatii privind documentatia de atribuire: Se regasesc in caietul de sarcini. 3.1. Modalitatea sau modalitatile prin care persoanele interesate pot intra in posesia unui exemplar al documentatiei de atribuire: Documentatia de atribuire se poate ridica la cerere de la sediul Comunei Urecheni. 3.2. Denumirea si adresa serviciului/ compartimentului din cadrul concedentului, de la care se poate obtine un exemplar din documentatia de atribuire: Compartimentul Financiar -contabil, Comuna Urecheni, comuna Urecheni, sat Urecheni, Str. Principala nr. 30, judetul Neamt, telefon/fax 0233/784.005, e-mail: primaria_urecheni@yahoo.com. 3.3. Costul si conditiile de plata pentru obtinerea acestui exemplar, unde este cazul: Gratuit. 3.4. Data-limita pentru solicitarea clarificarilor: 26.02.2025, ora 15.00. 4. Informatii privind ofertele: 4.1. Data-limita de depunere a ofertelor: 06.03.2025, ora 15.00. 4.2. Adresa la care trebuie depuse ofertele: Comuna Urecheni, comuna Urecheni, sat Urecheni, Str. Principala nr. 30, judetul Neamt, telefon/fax 0233/784.005, e-mail: primaria_urecheni@yahoo.com. 4.3. Numarul de exemplare in care trebuie depusa fiecare oferta: 1 (un) exemplar in original. 5. Data si locul la care se va desfasura sedinta publica de deschidere a ofertelor: 10.03.2025, ora 11.00, Comuna Urecheni, comuna Urecheni, sat Urecheni, Str. Principala nr. 30, judetul Neamt. 6. Denumirea, adresa, numarul de telefon, fax si/sau adresa de e-mail ale instantei competente in solutionarea litigiilor aparute si termenele pentru sesizarea instantei: Tribunalul Neamt, Piatra Neamt, B-dul Decebal nr. 5, judetul Neamt, telefon 0233/212.717, fax 0233/232.363, e-mail: tr-neamt@just.ro. 7. Data transmiterii anuntului de licitatie catre institutiile abilitate, in vederea publicarii: 07.02.2025.
C.I.I. DOBOS BERNARD vinde mijloace auto: BMW 520D, Mercedes Sprinter, Mercedes Vito 108 CDI Societatea ADVENTURE GROUP CONSTRUCT SRL in faliment, in bankruptcy, en faillite, prin lichidator judiciar C.I.I. DOBOS BERNARD anunta scoaterea la vanzare prin licitatie publica cu strigare, a bunurilor mobile/mijloace auto apartinand societatii: Lot 1: BMW 520D, fabricatie 2003, 1995 cm3, 163 CP, Euro 4, serie sasiu WBANJ31010CP78550, rulaj 355.000 km, val. de piata estimata(lei)= 13.435,00; val. de incepere a licitatiei (lei)= 13.435,00; Lot 2: Mercedes Sprinter 311 CDI, fabricatie 2005, 2148 cm3, 110 CP, Euro 3, serie sasiu WDB9036632R849466, rulaj cca. 200.000 mile /321.868 km, val. de piata estimata(lei)= 11.942,00; val. de incepere a licitatiei (lei)= 11.942,00; Lot 3: Mercedes Vito 108 CDI, fabricatie 2002, 2148 cmc, 82 CP, Euro 3, serie sasiu WDF63809413457036, rulaj 277.971 km, val. de piata estimata(lei): 5971,00, val. de incepere a licitatiei (lei)= 5971,00; Lot 4: Mercedesl Sprinter, fabricatie 2007, 2148 cmc, 150 CP, Euro 4, serie sasiu WDB9066351S232649, rulaj 367.850 km; val. de piata estimata(lei)= 19.904,00, val. de incepere a licitatiei (lei)= 19.904,00. Activele se vand individual, pe loturi de active. Pretul de pornire a a licitatiilor este reprezentat de 100% din valoarea de lichidare stabilita prin Raportului de evaluare nr.230/20.01.2025, respectiv sumele mentionate in coloana 4 din tabelul de mai sus, la care se adauga TVA. Licitatia va avea loc la data de 24 Februarie 2025 ora 11.00, la sediul lichidatorului judiciar din mun. Iasi, str. A. Panu nr.1, bl.A2, mezanin, spatiu comercial, corp 1A, jud. Iasi, si se va desfasura dupa regulile stabilite prin regulamentul aprobat de creditori, ce poate fi consultat in integralitate la sediul lichidatorului judiciar, pe internet la adresa www.insolventaiasi.ro, sau poate fi comunicat prin e-mail, la cerere, persoanelor interesate. In caz de neadjudecare, licitatia publica se va repeta in aceleasi conditii in datele de: 03 Martie 2025 ora 11.00, 10 Martie 2025 ora 11.00, 17 Martie 2025 ora 11.00, respectiv 24 Martie 2025 ora 11.00. Inscrierea la licitatie, si constituirea garantiei de participare de 10% din pretul de pornire a licitatiei se fac cel mai tarziu pana in preziua licitatiei, ora 16.00. Informatii suplimentare se pot obtine la tel: 0745366885, ori prin e-mail: office@insolventaiasi.ro.
Tensiunile SUA-UE se vor răsfrânge și asupra României! Mugur Isărescu avertizează: 'Un eventual război comercial va crea recesiune'
17/02/2025 16:26

Guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, a afirmat că orice război comercial intre Statele Unite ale Americii şi Uniunea Europeană are impact şi asupra Romaniei şi a explicat că, dacă se va ajunge la o asemen ...

Se schimbă legea pentru firmele din România cu mai mult de 10 angajați! Este obligatoriu pentru toți antreprenorii
17/02/2025 11:49

Se schimbă legea pentru firmele din Romania cu mai mult de 10 angajati! Inspectoratul Teritorial de Muncă (ITM) a luat o decizie importantă privind obligatiile firmelor cu mai mult de 10 angajati, inclusiv c ...

„PNRR: Începerea derulării proiectului „Digitalizarea companiei Casa Auto Valea Lupului SRL in vederea creșterii competitivității prin instrumente de digitalizare”
17/02/2025 10:27

Comunicat de presă  „PNRR: Fonduri pentru Romania modernă si reformată!” 17 februarie 2025 Comunicat de presă privind inceperea derulării proiectului „Digitalizarea companiei ...

COMUNICAT DE PRESĂ. EFICIENTIZAREA OPERAȚIUNILOR SC MAJUTEX SRL PRIN  ADOPTAREA ȘI UTILIZAREA DE TEHNOLOGII DIGITALE
17/02/2025 09:00

COMUNICAT DE PRESĂ. EFICIENTIZAREA OPERATIUNILOR SC MAJUTEX SRL PRIN  ADOPTAREA SI UTILIZAREA DE TEHNOLOGII DIGITALE 

Dobânzile nu vor scădea prea curând
16/02/2025 20:11

* BNR a transmis că, „potrivit prognozei actualizate, rata anuală a inflatiei va cunoaste o fluctuatie pronuntată in semestrul I 2025 (...) iar in semestrul II va descreste pe o traiectorie mai ridicat ...

Numerele câștigătoare la tragerile LOTO de duminică, 16 februarie 2025. Premiile puse în joc de Loteria Română
16/02/2025 19:43

  Numerele castigătoare la LOTO de duminică, 16 februarie Loto 6/49: 17, 43, 13, 35, 5, 19 Noroc: 4, 4, 3, 9, 7, 0, 9 Joker: 32, 10, 5, 28, 33 (+16) Noroc Plus:  ...

Uniunea Europeană vrea să impună restricții la importurile de produse alimentare
16/02/2025 13:18

Uniunea Europeană (UE) intentionează să blocheze importul anumitor produse alimentare care nu respectă diverse criterii, avand ca obiectiv protejarea fermierilor europeni. Această abordare reflectă politi ...

Premierul şi mai mulţi miniştri, în vizită pe Paltforma Neptun Deep, o minune tehnologică”de 90 de metri înălţime şi 120 de metri lungime
14/02/2025 16:29

Premierul Marcel Ciolacu şi mai mulţi miniştri au vizitat, vineri, Paltforma Neptun Deep, ”o minune tehnologică” de 90 de metri inălţime şi 120 de metri lungime. Platforma este pregătită să plece ...

Revoluție în sistemul bugetar: Mii de funcționari publici, nevoiți să plece acasă. Cine este vizat
14/02/2025 14:27

O decizie majoră a Înaltei Curti de Casatie si Justitie (ÎCCJ) schimbă fundamental regulile jocului in sectorul public din Romania. Mii de functionari publici din primării, consilii judetene, min ...

COMUNICAT DE PRESĂ EFICIENTIZAREA OPERAȚIUNILOR SC MAJUTEX SRL PRIN ADOPTAREA ȘI UTILIZAREA DE TEHNOLOGII DIGITALE
14/02/2025 14:07

COMUNICAT DE PRESĂ EFICIENTIZAREA OPERATIUNILOR SC MAJUTEX SRL PRIN ADOPTAREA SI UTILIZAREA DE TEHNOLOGII DIGITALE  

Aboneaza-te la cele mai noi stiri din Regiunea Moldovei