Cu 70 de euro/mp, Iașul rămâne în „liga mare” a chiriilor pentru spațiile comerciale

În rapoartele de piață citate frecvent de consultanți imobiliari, Bucureștiul rămâne reperul absolut: 90 euro/mp/lună în centrele comerciale dominante și 70 euro/mp/lună pe principalele poziții stradale. În „orașele secundare” aflate în vârful pieței regionale — unde este inclus explicit și Iașul, alături de Cluj-Napoca, Timișoara și Constanța — nivelurile de referință sunt menționate în plaja 50–65 euro/mp/lună, potrivit rapoartelor Cushman & Wakefield Echinox.

Pentru piață, semnalul e clar: Iașul are masă de consum, trafic și interes comercial. Se vede și în investiții: în 2025, orașul a bifat o livrare majoră — Mall Moldova, cu o suprafață de 125.000 mp, considerată cea mai mare deschidere de centru comercial din afara Capitalei. În ciuda acestei extinderi semnificative a ofertei moderne, nivelul chiriilor de top a rămas stabil, la 55 euro/mp/lună, ceea ce confirmă că cererea continuă să depășească oferta pe pozițiile premium.

Pe teren, cifrele confirmă polarizarea. În ianuarie 2026, pe Bulevardul Ștefan cel Mare, un spațiu de 35 mp se închiriază cu 2.500 euro/lună, adică aproximativ 71 euro/mp/lună — un record local pentru suprafețe mici, ultracentrale. Pe Bulevardul Independenței și în zona Palas, cererile se situează între 18 și 25 euro/mp/lună, în funcție de vitrină, fluxul de pietoni și vecinătatea cu spații de birouri. În Podu Roș, în schimb, anunțurile scad la 10–12 euro/mp/lună, iar în Tătărași și Alexandru cel Bun se găsesc spații comerciale în jur de 8–9 euro/mp/lună, potrivite pentru servicii de proximitate.

În zona Baza 3, la polul opus, oferta de hale și depozite mari coboară la 6,5 euro/mp/lună (+TVA), iar în zonele periferice, la suprafețe de peste 500 mp, apar și valori sub 5 euro/mp, acolo unde avantajul este doar accesul auto și nu vadul pietonal.

Prin comparație, în Cluj-Napoca, chiriile pentru spații centrale pornesc de la 25–28 euro/mp/lună (Piața Avram Iancu, Bulevardul Eroilor), în Timișoara, în Piața Unirii, apar listări de 18–20 euro/mp/lună, iar în Constanța, pe Bulevardul Tomis, se cer 25–27 euro/mp/lună (+TVA) pentru spații stradale similare. Aceste valori confirmă că Iașul se menține în același palier cu marile centre regionale, imediat sub București, cu o dinamică de preț comparabilă cu cea din Cluj și peste cea din orașe precum Brașov, Oradea sau Sibiu.

Iașul rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe din România la capitolul spații comerciale, ceea ce confirmă vitalitatea economică și interesul constant al investitorilor. Pe de altă parte, exact această forță împinge costurile în sus pe arterele mari și împinge afacerile mici spre zone secundare, spre spații mai mari, dar mai puțin vizibile, sau spre formate noi — showroomuri partajate, ateliere creative și huburi comerciale integrate. Într-un oraș aflat în expansiune, chiria devine tot mai mult o probă de rezistență, nu doar o linie din buget.

Dan DIMA