Fabricile Iașului fac loc blocurilor. Miza ultimelor hectare industriale

* sute de apartamente sunt pregătite pe terenurile fostelor fabrici * la Nicolina sunt proiectate încă 298 de locuințe, iar pe 12,6 hectare de la TEROM este propus inclusiv un turn de 22 de etaje * Fortus rămâne marea necunoscută, cu zeci de hectare aflate între proprietatea publică și investițiile private

Marile platforme care au produs cândva utilaje, fibre sintetice sau echipamente grele se transformă, bucată cu bucată, în teren pentru locuințe, magazine, birouri și servicii. Nicolina și TEROM au deja proiecte imobiliare de mari dimensiuni, în timp ce viitorul fostului combinat Fortus este încă împărțit între instituțiile publice și proprietarii privați. În joc sunt zeci de hectare dintr-un Iași industrial care dispare.

Nicolina: încă 298 de apartamente pe terenul fostei fabrici

Una dintre cele mai vizibile reconversii este cea a fostei platforme Nicolina. Halele și terenurile industriale care ocupau cândva o suprafață considerabilă în sudul orașului au făcut loc treptat locuințelor, spațiilor comerciale și altor investiții. Un nou proiect pregătit aici prevede construirea a două imobile cu 298 de apartamente. Investiția este estimată la aproximativ 120 de milioane de lei. Potrivit documentației urbanistice, sunt prevăzute 131 de apartamente cu o cameră, 143 cu două camere și 24 cu trei camere. Ansamblul ar urma să aibă 325 de locuri de parcare, dintre care 277 subterane și 48 la suprafață.

TEROM: peste 12 hectare pentru un nou cartier

O transformare și mai amplă este pregătită pe fosta platformă TEROM, de pe Calea Chișinăului.

Planul Urbanistic Zonal vizează o suprafață de 126.546 de metri pătrați, adică aproximativ 12,65 hectare, împărțită în șase parcele. Documentația propune cel puțin 50 de tronsoane de clădiri, cu un regim predominant de până la 12 etaje. Sunt prevăzute și imobile de 15 etaje, iar punctul de maximă înălțime ar urma să fie un turn de 22 de etaje. Proiectul nu înseamnă doar apartamente. Sunt prevăzute funcțiuni pentru birouri, comerț, servicii medicale, hoteluri, educație și alte dotări.

Fortus: aproape 30 de hectare sunt deja la Primărie

Cea mai mare miză rămâne însă Fortus. Fosta platformă industrială se întindea pe aproximativ 140 de hectare, iar împărțirea terenurilor face ca viitorul zonei să fie mult mai complicat decât la Nicolina sau TEROM. Primăria Iași a intrat în posesia a aproape 30 de hectare, împreună cu halele existente. În același timp, Consiliul Județean încearcă de mai mulți ani să preia peste 60 de hectare.

La jumătatea lunii august 2026, transferul către CJ nu era încă finalizat. Procedura presupune includerea bunurilor în domeniul public al statului, administrarea acestora prin Autoritatea pentru Administrarea Activelor Statului și ulterior aprobarea transferului prin Hotărâre de Guvern.

O parte importantă din terenul fostului combinat se află însă în proprietate privată.

Evaluările anterioare indicau că, din cele circa 140 de hectare ale platformei, aproximativ 50 de hectare au ajuns la proprietari diferiți. Pentru unele dintre aceste suprafețe au fost inițiate proiecte de locuințe, spații comerciale și birouri.

Există inclusiv documentații pentru blocuri cu până la 11 etaje, precum și pentru centre comerciale și alte funcțiuni urbane.

Prin urmare, Fortus se conturează ca un imens puzzle: teren public, hale care pot primi alte utilizări, suprafețe private și proiecte imobiliare care înaintează în ritmuri diferite.

Iașul nu este un caz izolat. În multe orașe europene, vechile platforme industriale sunt transformate în cartiere rezidențiale și zone mixte. Iașul industrial dispare încet de pe hartă, iar în locul lui se construiește orașul următoarelor decenii.

Dan DIMA