Iașul, printre marile orașe cu cele mai mari scumpiri la apartamente: +35% în ultimii trei ani

* piața imobiliară locală continuă să crească, în ciuda dobânzilor ridicate și a inflației * prețurile au urcat cu 73% în ultimii șase ani

Prețurile apartamentelor din Iași au crescut cu 35% în ultimii trei ani, potrivit unei analize recente care compară evoluția pieței rezidențiale în cele mai mari zece orașe din România. Astfel, orașul a depășit ritmul de creștere al capitalei și al altor centre economice majore, precum Timișoara sau Arad, consolidându-și statutul de piață imobiliară în expansiune rapidă, impulsionată de cererea tot mai mare pentru locuințe moderne și apropierea tot mai mare de mediul universitar și de IT.

Între septembrie 2019 și septembrie 2022, prețurile locuințelor din Iași au crescut cu 29%, o evoluție mai lentă decât în orașe precum Cluj-Napoca (+45%), Brașov (+52%) sau Sibiu (+47%), dar suficientă pentru a depăși media națională. Această perioadă a fost marcată de pandemia de Covid-19, care a schimbat radical comportamentul cumpărătorilor de locuințe.

Odată cu explozia muncii de acasă, mulți ieșeni au decis să se mute în locuințe mai spațioase, iar cererea pentru apartamente cu două sau trei camere, dar și pentru case aflate la periferie, a crescut vizibil.

Telemunca a redefinit nevoile rezidențiale. Oamenii caută acum confort, izolare fonică mai bună, spații pentru birou și zone verzi în apropiere”, explică un dezvoltator local din zona Copou–Rediu.

Perioada următoare, septembrie 2022 – septembrie 2025, a adus un nou val de scumpiri, de această dată alimentat de inflație, de majorarea costurilor de construcție și de dobânzile ridicate la credite. În acest interval, Iașul a înregistrat o creștere medie de 35%, depășind astfel ritmul de creștere din primul ciclu post-pandemic.

În clasamentul național al scumpirilor din ultimii trei ani, Iașul se află alături de Craiova și Oradea, orașe care au raportat creșteri similare, de 38% și 35%. Lideri absoluți sunt însă Constanța (+43%) și Sibiu (+40%), urmate de Brașov (+34%) și Cluj-Napoca (+32%).

Astfel, în septembrie 2025, prețul mediu al apartamentelor din Iași se apropie de 1.900–1.950 de euro pe metru pătrat, în funcție de zonă și tipul de imobil, potrivit platformelor imobiliare.

Specialiștii locali afirmă că, deși dobânzile la credite au crescut, cererea pentru apartamente în Iași nu a scăzut semnificativ. „Universitățile atrag anual zeci de mii de studenți, iar zona IT continuă să se extindă. Acest lucru alimentează cererea pentru apartamente atât de cumpărat, cât și de închiriat. În Copou, Centru sau Tătărași, cererea depășește constant oferta”, explică un agent imobiliar din Iași.

În paralel, în comunele din jurul municipiului – Miroslava, Valea Lupului, Rediu sau Bârnova – dezvoltatorii ridică ansambluri rezidențiale de sute de locuințe, profitând de prețurile mai mici ale terenurilor și de cererea pentru locuințe cu grădină.

Inflația și dobânzile ridicate nu au temperat piața

În perioada 2022–2025, inflația ridicată și dobânda de politică monetară crescută de BNR au afectat creditarea, dar nu au reușit să reducă prețurile. Inflația a atins un vârf de 17% în noiembrie 2022, scăzând apoi sub 10% în 2023, dar urcând din nou aproape de acest prag în vara anului 2025.

În același timp, indicele IRCC, în funcție de care se calculează ratele creditelor ipotecare, a urcat de la sub 2% în 2021 la peste 6% în 2025. Cu toate acestea, salariile au crescut aproape în același ritm cu prețurile la locuințe, menținând un echilibru precar între venituri și accesul la creditare.

Datele Institutului Național de Statistică arată că salariul mediu net a crescut cu 75% între 2019 și 2025, de la 3.082 la 5.387 de lei. Prin comparație, prețurile medii ale apartamentelor au urcat cu 73% în aceeași perioadă, ceea ce înseamnă că puterea de cumpărare a rămas relativ stabilă, cel puțin pentru cei cu venituri medii și mari.

Cluj și Constanța, cele mai scumpe piețe din țară

În septembrie 2025, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu de 3.175 de euro pe metru pătrat, urmat de Constanța (2.257 euro), Brașov (2.203 euro) și București (2.017 euro). Iașul se situează în zona mediană a clasamentului, dar cu o tendință clară de apropiere de marile centre economice.

Pe termen lung, specialiștii estimează că orașul ar putea depăși 2.200–2.300 de euro pe metru pătrat în următorii 2–3 ani, în special dacă proiectele de infrastructură (autostrada A8, legătura cu Târgu Neamț, dezvoltarea aeroportului) se concretizează. Daniel BACIU