La Iași, o rată la credit înghite peste 60 la sută din salariu!

* pentru un apartament cu două camere, de aproximativ 60 de metri pătrați, evaluat la 115.000 de euro, rata lunară medie la un credit pe 25 de ani este de 650 de euro * raportat la un salariu mediu de 1.056 euro, înseamnă că aproximativ 62% din venitul lunar se duce pe rată * și suma va crește în perioada următoare!

În România, pentru un credit ipotecar similar, plătești o dobândă totală de aproximativ patru ori mai mare decât în Bulgaria. Această discrepanță uriașă explică parțial de ce prețurile locuințelor din țara noastră au devenit aproape imposibil de atins pentru clasa de mijloc.
Un sondaj realizat pe LinkedIn, la care au răspuns peste 5.000 de români, arată limpede percepția generală: 92% dintre respondenți consideră că prețurile locuințelor sunt complet inaccesibile. Și nu e doar o percepție. Este o realitate dureroasă — confirmată de cifre, de salarii, de credite și de poveștile celor care se trezesc peste noapte prizonieri într-un contract de 30 de ani.

La Iași, unde cererea de locuințe este încă ridicată, presiunea pe bugetul familiilor este enormă.

Un studiu recent arată că dobânda medie pentru creditele ipotecare era de 5,55% în septembrie 2025, iar până la finalul anului va ajunge la 5,95%.

Pentru un apartament cu două camere, de aproximativ 60 de metri pătrați, evaluat la 115.000 de euro, rata lunară medie la un credit pe 25 de ani este de 626 de euro.
Raportat la un salariu mediu de 1.056 de euro, înseamnă că aproximativ 62% din venitul lunar se duce pe rată. Și suma va crește în perioada următoare!

Asta deoarece indicatorul IRCC va crește la 6,06% în ultimele trei luni ale anului, urmând să scadă ușor la 5,67% de la 1 ianuarie 2026, potrivit calculelor bazate pe datele publicate de Banca Națională a României.

Deși băncile afirmă că nivelul dobânzilor este „sub inflație”, realitatea de la ghișeu arată altceva: puterea de cumpărare scade, iar accesul la locuințe devine un lux.

O piață alimentată de ignoranță și lipsă de reglementare

Mulți specialiști atrag atenția că piața imobiliară românească suferă de o lipsă gravă de educație financiară. „Din păcate, nici măcar agenții imobiliari nu știu să calculeze dobânda la un credit bancar. În SUA, ca să fii agent imobiliar trebuie să faci școală, să dai examen pentru a lua licența. În România, dacă nu ai nicio meserie și habar nu ai să faci nimic, foarte probabil te faci agent imobiliar. Agenții imobiliari au învățat o propoziție: Prețurile la locuințe vor crește. Iar unii devin agresivi dacă le explici că prețurile sunt inaccesibile și că piata imobiliară din România este o imensă bulă speculativă... În România nu avem habar ce înseamnă credit ipotecar, habar nu avem ce înseamnă ipotecă... Mulți află cine este cu adevărat proprietarul locuinței doar după ce nu plătesc 3-4 rate la bancă”, mărturisește economistul Radu Georgescu.

România se împrumută scump. Dobânzile urcă inevitabil

Puțini români fac legătura între deficitul bugetar, inflație și dobânzile la credite. România are una dintre cele mai mari inflații din Europa, nu pentru că „suntem speciali”, ci pentru că Guvernul se împrumută masiv pentru a acoperi cheltuielile publice. Problema e simplă: nu producem bunuri și servicii care să susțină volumul de bani injectat în economie.
Rezultatul este previzibil — inflație ridicată și dobânzi tot mai mari. „În prezent, statul român se împrumută pe piețele internaționale la o dobândă de aproximativ 8%. În mod firesc, asta înseamnă că dobânzile pentru creditele acordate populației nu pot fi sub 12%, aproape dublu față de media europeană”, explică Radu Georgescu.

O piață dezechilibrată: crește creditarea, scad vânzările

În primele șase luni din 2025, volumul total al creditelor ipotecare acordate la nivel național a depășit 5,56 miliarde de euro, în creștere cu 26% față de perioada similară din 2024, potrivit datelor BNR.
În același timp, numărul de locuințe vândute a scăzut cu 3,5%, conform Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Această combinație – mai multe credite, dar mai puține tranzacții – este semnul clasic al unei piețe aflate în faza de supraincalzire.

România trăiește, fără îndoială, una dintre cele mai mari bule imobiliare din ultimele două decenii. Aceasta este alimentată de dobânzi mari, de lipsa educației financiare, de credite luate fără o minimă analiză de risc și de o cultură economică superficială. Cât timp românii continuă să cumpere locuințe la prețuri nerealiste, convinși că „prețurile vor crește la nesfârșit”, bula se va umfla și mai mult. Dar fiecare bulă se sparge. Și atunci, foarte mulți vor realiza prea târziu că nu au fost niciodată proprietari — ci doar chiriași ai băncii. Daniel BACIU