Locuințele din Iași, tot mai greu accesibile. ​​​​​​​Un ieșean are nevoie, anual, de aproape 6 salarii pentru a-și putea cumpăra o garsonieră!

Piața imobiliară din Iași devine tot mai puțin accesibilă pentru locuitorii județului, arată o analiză realizată de specialiștii imobiliari. Deși salariile au crescut, prețurile apartamentelor s-au majorat într-un ritm și mai rapid, astfel că achiziția unei locuințe devine o provocare tot mai mare pentru familiile tinere.

Potrivit datelor analizate pentru luna octombrie 2025, un locuitor din Iași are nevoie de echivalentul a 5,5 salarii medii nete anuale pentru a cumpăra o garsonieră, cu suprafața minimă legală de 37 mp.
Prin comparație, bucureștenii și locuitorii din Ilfov au cele mai accesibile locuințe din țară — o garsonieră echivalează cu 4,3 salarii medii nete anuale — în timp ce clujenii rămân pe ultimul loc, cu 7,1 salarii medii anuale necesare pentru o achiziție similară.

La Iași, prețul mediu pe metru pătrat a depășit pragul de 1.750 de euro, în creștere cu aproximativ 32% față de acum trei ani, în timp ce salariul mediu net a crescut cu doar 27% în același interval, ajungând la circa 5.100 de lei. Diferența dintre ritmul de creștere al veniturilor și cel al prețurilor locuințelor este principalul motiv pentru care accesibilitatea scade. Piața ieșeană se aliniază unei tendințe naționale: scumpiri constante și o cerere care, deși s-a temperat, rămâne ridicată.

Apartamentele cu două și trei camere, un vis tot mai îndepărtat

Dacă în cazul garsonierelor piața pare ușor mai echilibrată, situația se complică pentru apartamentele mai spațioase.
Pentru un apartament cu două camere, un ieșean are nevoie de aproximativ 8 salarii medii anuale, în timp ce pentru o locuință cu trei camere sunt necesare peste 10 salarii medii nete anuale.

Pe fondul creșterii costurilor materialelor de construcții și al majorării salariului minim în sectorul construcțiilor, dezvoltatorii imobiliari din zona metropolitană Iași (Miroslava, Valea Lupului, Rediu, Bârnova) au fost nevoiți să ajusteze prețurile.

În prezent, prețurile la noile ansambluri rezidențiale din jurul municipiului variază între 1.450 și 1.900 de euro/mp, în funcție de amplasament și facilități.

Evoluția ultimilor trei ani: locuințele din Iași, cu 3,8% mai puțin accesibile

Raportul arată că, între octombrie 2022 și octombrie 2025, locuințele din Iași au devenit cu 3,8% mai puțin accesibile, chiar dacă salariul mediu net a crescut constant.
Aceasta se datorează accelerării ritmului de creștere al prețurilor imobiliare, dar și ușoarei devalorizări a leului în raport cu euro — de la 4,93 lei/euro în 2022 la aproximativ 5,07 lei/euro în 2025.

Deși piața rezidențială din Iași nu a cunoscut creșteri explozive precum cea din Cluj sau București, ritmul construcțiilor noi rămâne ridicat, iar cererea vine în special din partea tinerilor angajați în IT, sănătate și educație, dar și din rândul studenților străini care aleg să investească pe termen lung.

Reprezentanții agențiilor imobiliare ieșene confirmă tendința. „Tranzacțiile nu au dispărut, însă cumpărătorii sunt mult mai selectivi. Se caută apartamentele bine compartimentate, eficiente energetic și aproape de mijloacele de transport. Zona centrală și Copou rămân preferate, dar s-a extins interesul și către Bucium sau Popas Păcurari”, a declarat un agent imobiliar din Iași.

Mulți cumpărători se orientează spre credite ipotecare cu avans mai mare sau spre locuințe mai mici, iar dezvoltatorii încep să răspundă acestei cereri prin proiecte de tip „smart housing” – apartamente compacte, dar cu finisaje de calitate și dotări moderne.

Perspective pentru 2026: stabilizare sau scădere ușoară a prețurilor

Specialiștii estimează că în următorul an piața imobiliară locală ar putea intra într-o fază de stabilizare, cu posibile scăderi de preț de 3-5% în funcție de zonă.
Accesibilitatea locuințelor va depinde în continuare de evoluția salariilor și de politica monetară a BNR. Dobânzile mai mici pot stimula achizițiile, însă prețurile nu mai pot crește în același ritm ca în perioada 2020-2023.

În timp ce Bucureștiul și Ilfovul rămân în topul accesibilității, Iașul continuă să se confrunte cu o discrepanță între venituri și costurile locuințelor.
Chiar dacă municipiul se dezvoltă constant, iar oferta imobiliară se diversifică, visul de a avea o locuință proprie rămâne dificil pentru mulți tineri ieșeni — mai ales pentru cei aflați la început de carieră sau cu venituri sub media locală. Daniel BACIU