Ratele la locuințe cresc cu aproape 30%

* cei mai mulți debitori au semnat contracte cu dobândă fixă pe trei ani, iar această perioadă se încheie în 2026, când  creditele vor fi recalibrate  * cum IRCC a depășit deja 6%, noile dobânzi vor ajunge la 8–9% * pentru un credit ipotecar standard de 250.000 lei, rata lunară ar putea crește cu cel puțin 800 de lei

Potrivit datelor oficiale, la 1 august 2025 erau în sold peste 3,3 milioane de credite ipotecare. Dintre acestea, 2,2 milioane sunt cu dobândă fixă – adică mai bine de 70% din total.

Majoritatea debitorilor au semnat contracte cu dobândă fixă pe trei ani, în perioada 2022–2023, când băncile ofereau dobânzi de 4–5%. Această perioadă se încheie însă în 2026, iar creditele vor fi recalibrate după formula: IRCC + marja băncii.

Cum IRCC a depășit deja 6% (va fi 6,06% din 1 octombrie 2025), noile dobânzi vor ajunge la 8–9%. Pentru un credit ipotecar standard de 250.000 lei, rata lunară ar putea crește cu cel puțin 800 de lei.

Impact puternic și la Iași

Într-un oraș universitar și în plină expansiune imobiliară precum Iașul, fenomenul se va resimți accentuat. „Foarte mulți ieșeni au luat apartamente cu credite ipotecare în 2022–2023, când dobânzile fixe păreau avantajoase. Din păcate, din 2026 acele credite vor trece la variabile și mulți clienți se vor trezi cu rate imposibil de susținut”, explică un broker imobiliar din Iași.

Pe fondul dezvoltării imobiliare accelerate din oraș, creșterea ratelor va afecta nu doar familiile cu credite, ci și piața locuințelor. Experții se așteaptă la o scădere a cererii pentru apartamente noi, o posibilă stagnare sau corecție a prețurilor, o presiune suplimentară pe chirii, pe fondul amânării achizițiilor. „Dacă în anii trecuți un apartament de două camere în Copou era accesibil cu o rată de 1.800–2.000 lei, din 2026 aceeași rată poate urca la 2.500–2.700 lei. Mulți vor renunța la achiziții și vor rămâne în chirie”, avertizează un dezvoltator ieșean.

Pentru mii de familii din Iași, anul 2026 va însemna un test financiar dur. Creșterea cu o treime a ratelor riscă să afecteze nu doar bugetele personale, ci și întreaga piață imobiliară locală. Soluția: negocierea din timp și o mai bună educație financiară, astfel încât șocul trecerii la dobânzi variabile să fie diminuat.

Cum arată piața creditelor în România

* 2,2 milioane credite ipotecare cu dobândă fixă,

* 596.567 legate de IRCC (valoare totală: 80,27 mld. lei),

* 391.035 legate de ROBOR (19,13 mld. lei),

* 114.359 credite în euro, cu dobândă variabilă (13,94 mld. lei).

În ultimul an, peste 100.000 de debitori au trecut de la ROBOR la IRCC și aproape 86.000 au migrat spre dobânzi fixe.

Pentru a preveni impactul, specialiștii recomandă debitorilor să acționeze din timp, să negocieze cu banca – pentru prelungirea perioadei cu dobândă fixă, să solicite refinanțarea – la aceeași bancă sau la alta, uneori cu costuri acoperite integral. Daniel BACIU