Renovarea unui apartament în Iași costă cât avansul pentru o locuință nouă

* în 2026, renovarea completă a unui apartament de două camere în Iași a devenit o investiție de zeci de mii de euro * devizele pentru o lucrare „standard” ajung aproape cât avansul pentru o locuință nouă într-un complex rezidențial

În Iași, o simplă renovare a ajuns să cântărească cât o decizie imobiliară. Costurile adunate pentru o lucrare completă „la cheie” – materiale, manoperă, finisaje și instalații – depășesc frecvent pragul de 25.000 de euro și pot urca, pentru finisaje mai pretențioase, până la 36.000–37.000 de euro.

Pe piața locală, prețurile la renovări standard au crescut constant în ultimii doi ani. Estimările firmelor de construcții arată tarife medii de 2.400–3.400 lei/mp, în funcție de tipul de lucrare, complexitate și starea apartamentului. Astfel, un apartament de 55 mp – configurația clasică a unui 2 camere – poate ajunge la o investiție totală de 132.000–187.000 lei, incluzând refacerea băii, a bucătăriei, finisaje noi și manoperă integrală, adică între 25.900 și 36.700 euro. Cu alte cuvinte, un proprietar care își renovează complet apartamentul cheltuie echivalentul avansului minim cerut de dezvoltatori pentru un apartament nou în Iași. În majoritatea complexurilor rezidențiale, avansul pentru cumpărare variază între 20.000 și 40.000 de euro, în funcție de stadiul construcției și de tipul locuinței.

Ceea ce până recent părea un proiect de confort a devenit, practic, o decizie financiară strategică: renovezi sau te muți?. Pentru mulți ieșeni, calculul începe să semene tot mai mult cu un plan de investiție. Când banii pe care îi bagi în finisaje, instalații și manoperă valorează cât 14–19 mp de apartament, întrebarea nu mai e „cât mă costă renovarea?”, ci „merită să investesc atâta într-o locuință veche?”.

Pe fondul scumpirii materialelor și al lipsei de forță de muncă, specialiștii spun că prețurile nu vor coborî curând. Manopera rămâne ridicată, iar materialele de construcție s-au scumpit în medie cu 15–20% în ultimii doi ani. La acestea se adaugă costurile de transport și evacuare a molozului, care pot ridica nota de plată cu alte câteva mii de lei.

Pentru apartamentele vechi, fiecare etapă ascunsă contează. Refacerea instalațiilor, nivelarea pereților, corecțiile de tencuială și lucrările de finisare adaugă cheltuieli care nu se văd în poze, dar se simt în buget. De aceea, tot mai mulți proprietari aleg să compare devizele de renovare cu ofertele de locuințe noi – o dovadă clară că, în 2026, Iașul a ajuns în punctul în care costul de renovare se confundă cu cel al avansului pentru o casă nouă.

Dan DIMA