Apartamentele vechi fac legea la Iași

* TVA-ul a sufocat piața locuințelor noi, motiv pentru care prețurile locuințelor vechi s-au dus în aer * un apartament vechi costă de la 50.000 de euro la periferie până la 160.000 euro în Piața Unirii

Piața imobiliară din Iași trece prin cea mai abruptă schimbare din ultimii ani. Majorarea TVA-ului la apartamentele noi a tăiat pofta de cumpărare și a redirecționat cererea către locuințele vechi. Familiile tinere, cele mai afectate de diferențele de preț, aleg acum blocurile ridicate înainte de 1990, pentru că acolo nu plătesc TVA. În schimb, dezvoltatorii sunt obligați să vină cu artificii de marketing – discounturi, locuri de parcare gratuite, pachete de finisaje și rate direct la constructor – pentru a convinge clienții să nu fugă de proiectele noi.

„Diferența de zeci de mii de euro între un apartament nou și unul vechi este decisivă. Observ zilnic clienți care renunță la ideea de nou și caută blocuri vechi, dar bine poziționate”, explică Gabriela Cîrstea, agent imobiliar.

Evoluția prețurilor confirmă fenomenul. În septembrie 2025, media pe piața ieșeană a ajuns la 1.875 euro/mp, cu peste 11% mai mult decât anul trecut. În cartierele premium, precum Copou, Gării sau Centru, prețurile trec de 1.900–2.300 euro/mp. La polul opus, Bucium, Cantemir și Frumoasa abia ating 1.300–1.500 euro/mp.

Diferențele se văd și mai clar în anunțurile de vânzare. În Piața Unirii, un apartament vechi se vinde cu 160.000 euro, record pentru un bloc construit înainte de Revoluție, dar justificat de „kilometrul zero” al orașului. În Tătărași, un apartament cu două camere și 48 mp costă 65.000 euro, iar în Galata o garsonieră de 22 mp se tranzacționează cu 50.500 euro. Între aceste extreme se conturează realitatea: vechiul central valorează cât luxul, iar periferia rămâne singura opțiune accesibilă.

Pe segmentul nou, prețurile sunt mai mari și penalizate de TVA. În Copou, un apartament cu două camere și 55 mp construit în 2023 se vinde cu 120.000 euro. În Bucium, un apartament cu trei camere și 70 mp costă 110.000 euro, iar în CUG, un apartament cu două camere și 50 mp ajunge la 95.000 euro. Cifrele arată limpede: în multe cazuri, un apartament vechi în Centru e mai scump decât un apartament nou la periferie, iar diferența este amplificată de TVA-ul obligatoriu la construcțiile noi.

Cât plătești în realitate?

Pentru un apartament vechi de 80.000 €, cumpărătorul achită exact prețul de listă, plus comisionul agenției (adică 1.900 euro cu TVA) și taxele notariale. În schimb, la un apartament nou de 100.000 euro, TVA-ul de 9% adaugă peste 8.000 euro în prețul final. Diferența se simte în buzunar și explică de ce familiile preferă să investească în vechi.

Cine cumpără acum la Iași se împarte în două tabere: investitorii care vânează garsoniere pentru închiriere rapidă și familiile care caută apartamente de două sau trei camere în blocuri vechi. Apartamentele mari și de lux, fie vechi, fie noi, se mișcă mai greu, pentru că accesul financiar este tot mai limitat.

Prognoza până la finalul lui 2025 arată o creștere moderată, de 3–5%, dar cu un mesaj clar: apartamentele vechi sunt marfa cea mai lichidă. Cele bine poziționate se vând în câteva săptămâni, cele supraevaluate rămân luni la rând în anunțuri fără interes.

Iașul intră, așadar, într-o nouă ordine imobiliară: TVA-ul a frânat noul, iar vechiul s-a transformat în refugiu sigur. De la garsoniere modeste la 50.000 euro până la apartamente centrale de 160.000 euro, orașul trăiește paradoxul că blocurile construite înainte de ’90 au ajuns mai atractive decât șantierele proaspăt finalizate. Iar pentru cumpărătorii care numără fiecare mie de euro, alegerea e deja făcută – vechiul dictează legea pieței.

Dan DIMA