Iași, singurul oraș unde locuințele vechi sunt mai scumpe decât cele noi

* în iulie, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.750 euro, față de 1.898 euro în cazul celor vechi * diferențele în valoare absolută ajung până la 11.000 de euro pentru apartamentele cu trei camere * la nivel național, cererea de locuințe a explodat în iulie, pe fondul majorării TVA de la 1 august

Majorarea cotei de TVA la 21% pentru locuințele noi, intrată în vigoare la 1 august, a dus la un val masiv de tranzacții imobiliare în luna iulie. Potrivit unei analize realizate de una dintre cele mai importante platforme imobiliare din țară, cererea totală de locuințe a crescut cu 24% față de aceeași lună a anului trecut, iar în cazul apartamentelor din ansamblurile rezidențiale noi, saltul a fost de nu mai puțin de 79%. „Mulți cumpărători s-au grăbit să încheie tranzacțiile înainte de intrarea în vigoare a noii cote de TVA. Această mișcare a avut un impact puternic asupra volumului cererii, în special pentru locuințele noi”, arată analiza publicată la începutul lunii august.

Conform datelor, în luna iulie, prețurile apartamentelor – noi și vechi – din marile orașe ale României au înregistrat o creștere medie de 11% față de aceeași perioadă din 2024. Cele mai mari scumpiri au fost raportate în Craiova (+17%), Cluj-Napoca (+14%) și Constanța (+14%).

În București și Brașov, evoluțiile anuale au fost mai moderate, de 9%, însă diferențele dintre prețurile locuințelor noi și cele vechi rămân semnificative. De exemplu, în Capitală, un apartament vechi de trei camere (75 mp) s-a vândut în iulie, în medie, cu 173.192 euro, cu peste 34.000 de euro mai mult decât unul nou.

În schimb, în Cluj-Napoca, diferențele între cele două categorii sunt aproape inexistente. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 3.095 euro pentru apartamentele noi și 3.140 euro pentru cele vechi.

Un caz aparte îl reprezintă municipiul Iași, unde apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi pe toate segmentele analizate. Astfel, în iulie, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.750 euro, față de 1.898 euro în cazul celor vechi. Diferențele în valoare absolută ajung până la 11.000 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

Specialiștii atrag atenția că acest boom de cerere ar putea fi urmat de o perioadă de reechilibrare sau stagnare, în condițiile în care o parte dintre cumpărători și-au devansat achiziția tocmai pentru a evita costurile suplimentare. În paralel, presiunea ar putea să se mute pe piața chiriilor, în special în marile orașe universitare.

Totodată, creșterea anticipată a impozitelor locale din 2026, corelată cu TVA mai mare, ar putea modifica semnificativ comportamentele de achiziție, mai ales în marile orașe. „România se apropie de praguri de fiscalizare similare cu cele din Europa de Vest. Acest context fiscal nou ar putea redefini ideea de proprietate ca investiție în România, mai ales în marile aglomerări urbane”, spun analiștii. Daniel BACIU