Iașul imobiliar trece cu bine peste șocul modificărilor fiscale

* majorarea TVA-ului nu a blocat vânzările de locuințe, în ciuda previziunilor * la Iași, în august și septembrie s-au înregistrat 4.178 de tranzacții, față de 4.320 în aceleași luni din 2024 – o scădere de doar 3,28%, interpretată de specialiști ca o „corecție de acomodare”, nu o contracție reală

Piața imobiliară din Iași a dovedit, încă o dată, că poate rezista și celor mai tensionate contexte economice. După ce de la 1 august 2025 cota standard de TVA a fost majorată de la 19% la 21%, iar cota redusă de 9% aplicată anterior anumitor locuințe noi a fost eliminată, mulți dezvoltatori și potențiali cumpărători se așteptau la o scădere abruptă a vânzărilor.
Totuși, primele două luni de la aplicarea noilor cote au contrazis scenariile pesimiste: piața s-a menținut stabilă, iar în unele segmente chiar a înregistrat o ușoară creștere.

Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în lunile august și septembrie 2025 s-au înregistrat la nivel național 108.693 de tranzacții imobiliare, cu 2,65% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Chiar dacă vânzările de locuințe individuale au scăzut ușor, cu aproape 1%, cererea generală a rămas ridicată – semn că nevoia reală de spațiu locativ continuă să alimenteze piața. De altfel, comparativ cu lunile anterioare anunțului privind creșterea TVA, numărul tranzacțiilor a crescut cu peste 10%, ceea ce sugerează o perioadă de ajustare rapidă, nu de retragere.

Iașul, printre piețele cele mai stabile

La Iași, în august și septembrie s-au înregistrat 4.178 de tranzacții, față de 4.320 în aceleași luni din 2024 – o scădere de doar 3,28%, interpretată de specialiști ca o „corecție de acomodare”, nu o contracție reală.

Diferența provine în special din segmentul apartamentelor noi, unde s-au vândut 1.214 unități, față de 1.406 în perioada similară a anului trecut. În schimb, numărul tranzacțiilor cu terenuri intravilane, case individuale și terenuri agricole a fost ușor mai mare decât în 2024, semn că investitorii locali și cumpărătorii din zona periurbană rămân activi.

Iașul are o cerere constantă, susținută de dezvoltarea universităților, a sectorului IT și de extinderea infrastructurii urbane. Chiar dacă prețurile au crescut, oamenii încă văd locuința ca o investiție sigură pe termen lung.

O parte dintre achizițiile din ultimele luni au fost determinate de dorința cumpărătorilor de a finaliza contractele începute înainte de intrarea în vigoare a noii cote de TVA.

Totuși, după această perioadă de „val de urgență”, cererea nu s-a prăbușit, ci s-a stabilizat la un nivel apropiat de cel din prima jumătate a anului. S-a observat că, în loc să renunțe, mulți cumpărători și-au recalibrat bugetele. Preferă apartamente mai mici sau în zone mai puțin centrale, dar nu s-a remarcat o retragere masivă din piață, fapt confirmat de specialiștii imobiliari.

Dezvoltatorii au absorbit o parte din costuri

Unii dezvoltatori au preferat să nu transfere integral creșterea TVA-ului către cumpărători, ci au ajustat marjele de profit sau au oferit discounturi temporare. În proiectele mari, aceste ajustări au făcut diferența între stagnare și continuitate a vânzărilor. „Cei care aveau în derulare șantiere avansate au preferat să finalizeze rapid lucrările și să mențină prețurile competitive. Piața din Iași are un avantaj important – există încă cerere reală, nu doar investițională, așa cum vedem în alte orașe mari”, subliniază un agent imobiliar din Copou.

În concluzie, datele din ultimele luni arată o piață rezilientă și adaptabilă, în care majorarea TVA-ului a produs doar ajustări minore. Tranzacțiile se mențin la un nivel solid, iar dezvoltatorii par să fi găsit echilibrul între costuri, cerere și ofertă. „Ne așteptam la o scădere de 10-15%, dar piața a absorbit șocul rapid. Este un semnal că sectorul imobiliar din Iași a intrat într-o etapă de maturizare, în care reacționează rațional la schimbări economice”, adaugă expertul imobiliar.

Specialiștii estimează că ultimul trimestru al anului va aduce o ușoară temperare a cererii, pe fondul ajustărilor bugetare ale populației, dar fără scăderi abrupte de preț. Proiectele în curs își continuă lucrările, iar noile ansambluri anunțate pentru 2026 arată încredere în potențialul pieței locale.

Iașul continuă să se extindă. În ciuda taxelor mai mari, orașul atrage tineri, familii și investitori. Schimbarea TVA-ului a fost doar un test – iar piața locală a trecut acest test cu bine. Daniel BACIU