Impozitul pe locuință pentru 2026: calcule oficiale, rezultate contradictorii

* A înțeles cineva, în România, cum au fost calculate impozitele pe locuință pentru 2026? Ție cu cât ți-a crescut impozitul?

Economistul Radu Georgescu susține că a primit recent notificarea privind impozitul pe locuință pentru anul 2026, însă, deși a analizat în detaliu datele prezentate, nu a reușit să înțeleagă modul concret în care a fost calculată suma finală de plată.

Mai mult, spune acesta, informațiile oficiale privind impozitul pe locuință se contrazic flagrant. „Acum trei săptămâni, reprezentanți ai Guvernului au anunțat public că impozitul pe locuință va crește cu aproximativ 70%. Săptămâna trecută, însă, a fost publicată în Monitorul Oficial Legea nr. 239/2025, care stabilește clar modul de calcul al impozitului pe locuință pentru 2026”, explică economistul.

Surpriza apare la citirea legii. Potrivit noilor prevederi, valoarea standard de impozitare pentru un metru pătrat crește de la 1.000 de lei la 2.677 de lei, ceea ce înseamnă o majorare de 168%. Intervalul cotelor de impozitare rămâne același, între 0,08% și 0,2%, iar legea stipulează explicit că impozitul pe 2026 nu poate fi mai mic decât cel din 2025.

„Conform Codului Fiscal, dacă baza de impozitare crește cu 168%, creșterea minimă a impozitului ar trebui să fie tot de 168%. Și totuși, ieri am primit noua valoare de plată: impozitul mi-a crescut cu doar 100% față de 2025. Locuiesc în București, Sectorul 1”, afirmă Radu Georgescu.

Situația de la Iași: creștere minimă „cât ne obligă legea”

În contrast cu acest exemplu, la Iași autoritățile locale susțin că au aplicat doar majorările minime impuse de legislația în vigoare. În ședința extraordinară a Consiliului Local din 29 decembrie 2025, primarul Mihai Chirica a propus amendamente prin care principalele taxe și impozite locale să crească la nivelul minim legal.

Și la Iași, însă, valoarea impozabilă a proprietăților a crescut semnificativ. Pentru un apartament într-un bloc obișnuit, valoarea impozabilă pe metru pătrat a fost majorată de la 1.492 lei la 2.677 lei, în baza Legii nr. 239/2025.

Pentru a limita impactul asupra populației, Consiliul Local a decis ca, pentru persoanele fizice, impozitul pentru clădiri rezidențiale (apartamente, case de locuit și anexe) să rămână la 0,08% din valoarea impozabilă, la fel ca în anii anteriori, față de varianta inițială de 0,1%. În cazul clădirilor nerezidențiale reevaluate, construite sau dobândite în ultimii cinci ani, impozitul va fi de 0,3%, față de 0,35% cât fusese propus inițial. „Fiind vorba despre cele mai importante și mai numeroase tipuri de impozite, care vizează aproximativ 200.000 de roluri fiscale, am propus ca nivelul de creștere să fie strict cel minim prevăzut de lege. Practic, nu putem scădea taxele sub acest prag”, a declarat primarul Mihai Chirica.

Întrebarea care rămâne

Diferențele dintre declarațiile guvernamentale, prevederile legale și sumele efectiv comunicate contribuabililor ridică însă o problemă majoră de transparență și predictibilitate fiscală.

A înțeles cineva, în România, cum au fost calculate impozitele pe locuință pentru 2026? Ție cu cât ți-a crescut impozitul?

Daniel BACIU