Piața imobiliară ieșeană își revine miraculos, după majorarea TVA

* după un început de an ezitant, capitala Moldovei revine în topul orașelor cu cea mai activă piață imobiliară din România * conform statisticilor ANCPI, în octombrie 2025 au fost realizate 2.407 tranzacții imobiliare în județul Iași, în creștere cu peste 20% față de luna anterioară * se remarcă o cerere constantă de locuințe pentru clasa medie, dar și o orientare clară către construcția de case individuale în zonele limitrofe

După lunile de neliniște generate de majorarea TVA la locuințe, piața imobiliară ieșeană pare să-și fi recăpătat complet suflul. Datele oficiale publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată o revenire spectaculoasă a tranzacțiilor în octombrie, confirmând că Iașul continuă să fie unul dintre cele mai dinamice centre imobiliare ale țării.

Conform statisticilor ANCPI, în octombrie 2025 au fost realizate 2.407 tranzacții imobiliare în județul Iași, în creștere cu peste 20% față de septembrie. Cifra confirmă nu doar o revenire a încrederii cumpărătorilor, ci și o efervescență a pieței locale, în ciuda condițiilor macroeconomice tot mai prudente.

Cele mai multe dintre tranzacțiile realizate au vizat terenurile intravilane, urmate de case individuale și apartamente: 622 de apartamente vândute, 982 de terenuri tranzacționate, 575 de case individuale, 224 de terenuri agricole.

Specialiștii din domeniu subliniază că numărul ridicat de terenuri intravilane vândute în octombrie depășește cu mult media lunilor precedente și chiar nivelurile din aceeași perioadă a ultimilor ani.

„Investitorii locali și dezvoltatorii mari au înțeles că perioada actuală este favorabilă achiziției de terenuri. Mulți pregătesc noi ansambluri rezidențiale, mizând pe cererea ridicată de locuințe în 2026”, explică un reprezentant al unei agenții imobiliare din Iași.

Pe harta națională a tranzacțiilor, Iașul se clasează pe locul șase, după București, Ilfov, Cluj, Brașov și Timiș. În municipiul Iași au fost consemnate peste 1.000 de tranzacții, ceea ce confirmă dinamismul local și interesul crescut pentru investiții în apartamente noi și case individuale.

În total, de la începutul anului 2025 și până la finalul lunii octombrie, în județul Iași s-au vândut 21.922 de imobile, dintre care 6.665 apartamente, 8.740 terenuri, 5.232 case, 1.873 terenuri agricole extravilane.

Analiștii imobiliari consideră că Iașul traversează o fază de maturizare. După perioadele de creșteri bruște și scăderi de moment, generate de schimbările fiscale și de inflație, piața locală pare să fi găsit un echilibru între cerere și ofertă.

Există o cerere constantă de locuințe pentru clasa medie, dar și o orientare clară către construcția de case individuale în zonele limitrofe – Miroslava, Valea Adâncă, Aroneanu.

Prețurile s-au stabilizat, iar investitorii încep din nou să construiască în ritm susținut, afirmă agenții imobiliari.

Mai mult, în contextul dezvoltării infrastructurii rutiere și a proiectelor mari de investiții, Iașul rămâne un pol regional de atracție pentru tinerii care doresc să se stabilească aici.

Datele ANCPI confirmă că piața imobiliară ieșeană a depășit șocul fiscal provocat de majorarea TVA la locuințe și a intrat într-o fază de creștere controlată. Cu peste 2.400 de tranzacții într-o singură lună, Iașul își consolidează poziția în topul piețelor imobiliare regionale, fiind un exemplu de reziliență economică într-un context național marcat de prudență.

La nivel național, în octombrie au fost vândute 58.502 imobile, cu 3.242 mai multe decât în septembrie, dar cu 9.496 mai puține față de octombrie 2024, semn al unei stabilizări a pieței după doi ani de volatilitate accentuată.

Cele mai multe tranzacții s-au înregistrat în București (8.829), Ilfov (3.981) și Cluj (2.929), iar cele mai puține în Teleorman (56), Covasna (394) și Sălaj (411).

În paralel, numărul ipotecilor la nivel național a scăzut ușor față de anul trecut, ajungând la 34.084 în luna octombrie, cu 4.268 mai puține decât în octombrie 2024.

Această tendință arată o prudență crescută a cumpărătorilor și o înăsprire a condițiilor de creditare, în contextul unei dobânzi medii încă ridicate și al incertitudinilor privind evoluția economică din 2026. Daniel BACIU