Prudență pe piața imobiliară. Iașul rămâne „oaza” accesibilă a marilor orașe

* Potrivit specialiștilor, începutul de an va fi caracterizat de o activitate mai temperată, pe fondul costurilor mai mari și al condițiilor de creditare încă restrictive * după primul trimestru, piața ar putea intra într-o fază de stabilizare, cu tranzacții mai multe, dar fără explozia de prețuri din anii anteriori * pentru Iași, acest context confirmă un statut tot mai clar: oraș mare, prețuri încă omenești

Anul 2026 începe cu prețuri mai mari pe piața imobiliară, dar și cu o schimbare vizibilă de atitudine în rândul cumpărătorilor și dezvoltatorilor. După ani de scumpiri accelerate, românii devin mai atenți, mai calculați și mai precauți atunci când fac pasul către achiziția unei locuințe.

Timpul de tranzacționare se prelungește, iar decizia de cumpărare nu mai este luată „pe fugă”. Cumpărătorii analizează mai atent soliditatea financiară a dezvoltatorilor, istoricul de livrări, documentația proiectelor, dar și perspectivele reale de închiriere sau revânzare. De cealaltă parte, dezvoltatorii se adaptează unei piețe mai cumpătate, în care entuziasmul este înlocuit de calcule reci.

Specialiștii spun că 2026 nu va aduce un blocaj, ci o încetinire a ritmului de creștere. „Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate”, explică specialiștii celei mai mari platforme imobiliare din România.

În prima parte a anului, mulți cumpărători ar putea amâna decizia, însă, odată cu stabilizarea pieței, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat.

Iașul – cel mai accesibil mare oraș din România

În acest peisaj dominat de scumpiri, Iașul continuă să fie excepția. Chiar și după o majorare anuală de 11%, municipiul rămâne singurul mare oraș din România unde prețul locuințelor noi este sub 2.000 euro/mp util: 1.972 euro/mp pentru apartamentele noi și 1.904 euro/mp pentru cele vechi.

Pentru mulți cumpărători, Iașul devine astfel o alternativă reală la orașele supraincălzite, mai ales pentru tinerii aflați la primul apartament sau pentru investitorii care caută randamente mai bune la închiriere.

Diferențe uriașe între orașe. Clujul explodează

Datele arată diferențe tot mai mari între marile orașe, dar și între locuințele noi și cele vechi.

Cluj-Napoca rămâne lider absolut la scumpiri: peste 3.300 euro/mp util pentru apartamentele noi, 3.227 euro/mp pentru cele vechi.
Chiar dacă ritmul anual de creștere a fost mai temperat (aproximativ 5%), Clujul rămâne cel mai scump oraș din România.

Bucureștiul a înregistrat cele mai puternice scumpiri din ultimul an: +17% atât pe segmentul nou, cât și pe cel vechi, apartamentele noi au ajuns la 2.500 euro/mp util, iar cele vechi rămân ceva mai accesibile, la 2.159 euro/mp.

Brașovul surprinde printr-o creștere mai rapidă pe segmentul nou, unde prețurile au ajuns la 2.698 euro/mp, în timp ce locuințele vechi se situează la 2.166 euro/mp.

Timișoara rămâne orașul cu cele mai ieftine apartamente vechi dintre marile centre urbane, cu o medie de 1.820 euro/mp, însă diferența față de locuințele noi este printre cele mai mari din țară. Daniel BACIU