Avans de doar 5 la sută la locuință, pentru tinerii de până la 35 de ani

Schimbare importantă pentru tinerii care visează să-și cumpere propria locuință. Senatul a adoptat o propunere legislativă care reduce de la 15% la 5% avansul minim pentru achiziția unei case prin programul „Noua Casă”, în cazul finanțărilor cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro. Măsura se adresează persoanelor care nu au împlinit 35 de ani și ar putea reduce considerabil suma necesară înainte de accesarea creditului.

Proiectul a fost adoptat luni, cu 102 voturi „pentru” și o abținere, și completează Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind implementarea programului „Noua Casă”.

În prezent, avansul minim este de 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro, echivalent în lei, și de 15% pentru cele cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro. Dacă propunerea va deveni lege, tinerii eligibili vor putea beneficia de avansul redus de 5% și pentru a doua categorie de finanțare.

Cât ar putea economisi tinerii

Diferența dintre cele două variante se vede cel mai bine în bani. Pentru locuințele din intervalul vizat, reducerea avansului ar însemna următoarele:

Locuință de 80.000 de euro: avansul actual de 15% este de 12.000 de euro. La un avans de 5%, suma ar scădea la 4.000 de euro — cu 8.000 de euro mai puțin.

Locuință de 100.000 de euro: avansul ar coborî de la 15.000 de euro la 5.000 de euro, o diferență de 10.000 de euro.

Locuință de 140.000 de euro: avansul actual de 21.000 de euro ar fi redus la 7.000 de euro, ceea ce înseamnă 14.000 de euro mai puțin de achitat inițial.

Calculele sunt orientative și presupun că procentul avansului se aplică prețului integral al locuinței. Condițiile concrete de finanțare și eligibilitatea cumpărătorului vor depinde de regulile aplicabile programului.

Cine ar putea beneficia de noua regulă

Inițiativa prevede o derogare pentru beneficiarii care nu au împlinit 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare. Aceștia ar putea opta pentru un avans de minimum 5% din prețul de achiziție, în cazul finanțărilor cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro.

Senatoarea PSD Daniela Mihai susține că măsura ar facilita accesul tinerilor la o locuință, în special al celor care au venituri stabile, dar nu au reușit să strângă economii suficiente pentru avansul cerut în prezent. În opinia sa, inițiativa ar putea contribui la formarea de noi familii, la reducerea presiunii de pe piața chiriilor și la încurajarea tinerilor să rămână în România.

AUR susține reducerea avansului, dar cere soluții și pentru alte categorii

Senatorul AUR Cătălin Silegeanu a afirmat că orice măsură care îi ajută pe tinerii români este binevenită, însă a atras atenția că prețurile locuințelor rămân o problemă pentru mulți dintre cei aflați la început de drum.

Acesta a susținut că reducerea avansului poate avantaja și agenții imobiliari, constructorii sau notarii, prin extinderea numărului potențial de cumpărători. În opinia sa, este nevoie și de soluții de creditare adaptate tinerilor care nu își permit locuințe în intervalul de preț vizat de inițiativă.

Proiectul nu este încă lege

Deși a trecut de Senat, propunerea legislativă nu intră automat în vigoare. Senatul este primul for sesizat, iar Camera Deputaților este forul decizional. Până la finalizarea procedurii legislative, avansul minim de 15% pentru finanțările între 70.000 și 140.000 de euro rămâne regula prevăzută în prezent pentru această categorie. Raluca STROE