VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor. Cine poate să voteze la adunările generale și cine nu? Cum putem plăti la asociație fără cash? (XII)

Tot mai mulți cititori ne trimit întrebări legate de modul în care funcționează asociațiile de proprietari și de drepturile pe care le au, în realitate, în raport cu acestea. Deși Legea 196/2018 reglementează clar organizarea și funcționarea asociațiilor din condominii, numeroase situații practice arată că regulile sunt adesea interpretate greșit sau pur și simplu necunoscute. Pentru a clarifica cele mai întâlnite dileme – de la modul de dobândire a calității de membru până la limitele obligațiilor financiare și altele – Ziarul de Iași vă oferă mai jos răspunsurile la câteva întrebări generale adresate frecvent de proprietari.

 Numai membrii asociației de proprietari au drept de vot în Adunarea Generală? Nu poate să voteze în AG o persoană care nu este membru?

Întrebările dumneavoastră constituie, în același timp și răspunsuri. Da, numai membri asociației au drept de vot în adunarea generală și este normal să fie așa. Asociația de proprietari este o persoană juridică de drept privat de tip asociativ formată dintr-un număr de membri care au calitatea de proprietari ai spațiilor dintr-un condominiu (de locuit sau cu altă destinație).

Pentru buna funcționare a unei asociații există mai multe reglementări precum: Legea nr. 196/2018 2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, Hotărâri ale consiliului local, Statutul asociației, Regulamentul condominiului, Acordul de asociere la care se adaugă hotărârile adunării generale și deciziile comitetului executiv.

  Participarea la adunări este rezervată numai membrilor. Cu titlu de excepție, dacă adunarea generală este de acord la ședință poate participa și un nemembru în calitate de invitat și în condițiile stabilite de adunare, respectiv dacă are drept doar de ședere sau de a-și expune un  punct de vedere.

 Votul este un drept exclusiv al membrilor asociației. Proprietarul nemembru poate solicita, în scris, aderarea la asociație și din acel moment se bucură de toate drepturile conferite de acest statut, inclusiv cel de a vota în cadrul adunărilor generale.

Vă întreb: la nivelul casieriilor asociaților de proprietari se poate plăti cu cardul întreținerea? Câte astfel de asociații au cititoare de card?

În mod cert că se poate plăti cu cardul dacă asociația are în dotare echipamentul necesar, respectiv un dispozitiv POS. În caz contrar puteți solicita numărul de cont al asociației și faceți plata prin sistem bancar.

Cu privire la numărul de asociații care dețin echipamente ce permit plata cu cardul, practic, nimeni nu vă poate răspunde, în opinia noastră. Singurele instituții și organisme care au cunoștință despre acest lucru sunt ANAF, serviciile de taxe locale și băncile prin care se operează plățile.

În mod cert, ultimele măsuri luate de ANAF privind digitalizarea unor operațiuni și impunerea de reguli privind plățile, la care adăugăm noi, preluarea funcțiilor din asociații, mai ales la nivel de administratori de condominiu, vor accelera, în mod semnificativ, procesul de modernizare electronică a asociațiilor de proprietari.

Dacă un proprietar vinde apartamentul din bloc, poate să rămână cu țeava de gaz care a montat-o în bloc când și-a pus centrala?

Deși sunt opinii contrare cu privire la acest subiect, considerăm că, persoana în cauză, nu poate rămâne proprietar, pentru mai multe considerente:

• în primul rând la vânzarea spațiului de locuit (apartamentului) a înstrăinat și element accesoriu fără de care un serviciu vital (gazul metan necesar încălzirii, apei calde și în scop menajer) nu ar putea fi acesta și utilizat
• mai mult ca sigur, pe acea conductă s-au branșat și alți proprietari care au devenit, prin acordul scris cu primul deținător și investitor, coproprietari
• pe acea conductă se află și contorul de gaz care aparține firmei furnizoare sau a celei care prestează serviciile de transport și livrare a gazului și care, în mod logic, nu poate să fie detașat juridicește vorbind de celebra țeavă, eventual revendicată, de proprietar.
• presupunând, prin absurd, că proprietarul ar dori să revendice la modul fizic țeava în cauză, ar însemna să întrerupă, în mod abuziv aprovizionarea cu gaz pentru noul proprietar. Nici măcar chirie nu poate solicita pentru folosirea țevii întrucât nu există un temei juridic 9un contract, o înțelegere scrisă).

Dacă nu este posibilă o formulă de bună înțelegere, instanța de judecată va trebui să dea o soluție în acest caz.