Legea care vizează toate blocurile din România!

Legea care vizează toate blocurile din România se referă la auditul energetic. Auditul energetic și certificarea clădirilor vor deveni obligatorii pentru blocuri, dar vor veni și cu provocări pentru locatari. Iată ce costuri și riscuri sunt pentru proprietari și chiriași!

 Legea care vizează toate blocurile din România!

O nouă directivă europeană schimbă regulile pentru locatari, iar auditul energetic și certificarea clădirilor vor deveni obligatorii pentru blocurile din țară. Conform noii legi, clădirile existente trebuie evaluate, renovate, și adaptate la noile standarde. Pentru România, termenul-limită de transpunere a directivei în legislația națională este 29 mai 2026. În acest context, instrumentele centrale sunt certificatul de performanță energetică (CPE), auditul energetic și documentația tehnică aferentă, precizează evz.ro.

Auditul energetic nu este doar o „expertiză”. Auditul trebuie realizat de auditori independenți și atestați, raportul final trebuie să conțină date reale despre consum, pierderi energetice, scenarii de renovare, estimări de cost și economii, plus recomandări concrete privind intervențiile. Prin audit, clădirile nu devin doar structuri imobiliare, ci și entități cu traiectorie: ce izolații necesită, ce tâmplărie trebuie schimbată, ce sistem de încălzire sau ventilație se potrivește, ce modernizări sunt prioritare. Auditul e baza pentru „pașaportul de renovare” (renovation passport), planificat la nivel european, un instrument menit să ghideze transformarea energetică etapizată și planificată a clădirilor, conform evz.ro.

 Costurile pentru un audit sunt semnificative, la care se adaugă proiectare, autorizaţii, lucrări de izolație, schimbare tâmplărie, modernizare instalații, eventual instalare sisteme moderne de încălzire/ventilaţie/energie regenerabilă. Toate aceste costuri vor fi suportate cei care locuiesc la bloc.

Locuințele care nu vor mai putea fi scoase la vânzare

Locuințele care nu sunt izolate termic și eficiente energetic nu vor putea fi vândute sau închiriate, ceea ce ar putea bloca milioane de case și apartamente în România. Certificatul energetic va fi obligatoriu pentru locuințele noi și vechi și încadrează clădirile de la clasa A la G, unde A reprezintă eficiența maximă. Evaluarea locuinței vizează calitatea izolației, amplasarea și orientarea clădirii, materialele de construcție, etanșeitatea ferestrelor și ușilor, starea acoperișului, climatul interior, tipul sistemului de încălzire și producere a apei calde, prezența surselor regenerabile, caracteristicile instalațiilor și geometria clădirii, precizează capital.ro.

 Ordinul venit de la Uniunea Europeană are obiective clare pentru câțiva ani: 2030 – clasa energetică minimă E, 2033 – clasa energetică minimă D, 2050 – clădiri cu emisii nete zero. Important de precizat este faptul că locuințele de clasă F sau G vor trebui retrase de pe piață până în 2030, iar casele de clasă E vor fi vizate din 2033. Noua regulă îi afectează pe mulți proprietari din România. Blocurile vechi prezintă performanță energetică scăzută și intră automat în categoria neconformă UE.

Cumpărarea unui apartament într-un bloc vechi poate părea o alegere practică și ieftină însă vine și cu riscuri ascunse. Înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare, este esențial să fie verificate mai multe aspecte precum anul construcției imobilului, eventualele lucrări de consolidare efectuate în trecut, dar și starea actuală a structurii. Românii care locuiesc în blocuri vechi sunt avertizați că ar fi bine să facă lucrări de consolidare, iar dacă viața le este pusă în pericol, chiar să se mute din blocurile vechi, degradate. Extrem de atenți trebuie să fie și cei care vor să își cumpere un apartament într-un bloc vechi, cu rism seismic. Consultarea unui expert tehnic va oferi viitorului cumpărător o evaluare realistă.

Cert este că o directivă europeană îi vizează pe proprietarii de apartamente din România. Auditul energetic și certificarea clădirilor vor deveni obligatorii pentru blocuri, iar legislația de la UE trebuie adaptată în România până în luna mai 2026.