Ce arată, de fapt, certificatul energetic al unei locuințe

Mulți proprietari aud de certificatul energetic abia atunci când vor să vândă sau să închirieze o locuință și îl tratează ca pe o simplă formalitate, o hârtie care trebuie bifată înainte de notar. În realitate, documentul spune destul de multe despre casa sau apartamentul în cauză, iar cine învață să îl citească poate înțelege, încă dinainte de a se muta, la ce costuri de întreținere să se aștepte. Merită, așadar, câteva minute de atenție.

Un document tehnic, nu o hârtie oarecare

Certificatul de performanță energetică al clădirii, numit pe scurt certificat energetic, este un document oficial întocmit de un auditor energetic atestat, pe baza unei metodologii de calcul aprobate la nivel național.

El indică performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire (un apartament dintr-un bloc, de exemplu).

Pe scurt, arată cât de eficient folosește o locuință energia de care are nevoie pentru a fi locuită în condiții normale de confort.

El ține cont de caracteristicile construcției și ale instalațiilor, de la grosimea și izolarea pereților până la tipul de încălzire etc.

Energie primară și energie finală: ce diferență este

Certificatul cuprinde valori calculate privind consumul de energie, exprimate în kilowați-oră pe metru pătrat pe an.

Documentul face distincția între energia finală și energia primară.

Energia finală este cea care ajunge efectiv în locuință, prin gaz, curent electric sau agent termic.

Energia primară include, în plus, pierderile de la producere și transport, până la consumatorul final, și oferă o imagine mai apropiată de impactul real al consumului.

Tot în certificat apare și ponderea de energie acoperită din surse regenerabile, precum și cantitatea de emisii de dioxid de carbon asociată clădirii. Astfel, în același document se vede atât cât consumă locuința, cât și ce efect are asupra mediului.

Ce informații conține

Dincolo de cifre, certificatul este construit în jurul câtorva indicatori de performanță pe care orice proprietar îi poate identifica:

 consumul total de energie primară al locuinței, raportat la metru pătrat;

 clasa energetică în care se încadrează clădirea, marcată printr-o literă;

 indicele și clasa de emisii de dioxid de carbon;

 ponderea energiei provenite din surse regenerabile.

Acești indicatori sunt prezentați și vizual, pe o scară colorată, astfel încât chiar și cineva fără pregătire tehnică să își dea seama rapid unde se situează locuința, de la consumuri reduse la consumuri ridicate.

Ce consumuri ia în calcul

O confuzie frecventă este că performanța energetică se referă doar la încălzire. În realitate, calculul ține cont de mai multe categorii de consum: încălzirea și răcirea spațiului, prepararea apei calde menajere, ventilarea, iluminatul interior și celelalte sisteme tehnice ale clădirii. Toate acestea, însumate și raportate la suprafață, dau consumul anual estimat.

Așa se explică de ce două apartamente cu aceeași suprafață, în același cartier, pot avea performanțe diferite. Contează izolația pereților, tipul ferestrelor, starea instalației de încălzire, dar și poziția în bloc sau orientarea față de soare. Un apartament de colț, expus pe mai multe laturi, se comportă altfel decât unul protejat de vecini pe toate părțile.

Recomandările pe care le găsiți în document

Pentru clădirile existente, certificatul nu se oprește la o simplă notă. El include și recomandări de reducere a consumului, însoțite de o estimare a economiei de energie care s-ar putea obține prin aplicarea lor. Practic, documentul poate arăta unde anume se pierde energie și ce intervenții ar avea cel mai bun efect, de la izolarea anvelopei până la modernizarea sistemului de încălzire.

Pentru un proprietar care se gândește oricum la o renovare, aceste recomandări sunt un punct de pornire util, pentru că indică ce măsuri se justifică din punct de vedere al costurilor și de unde se pot obține informații suplimentare.

La ce folosește în practică

Pentru cel care vinde sau închiriază, certificatul este documentul cerut de lege înainte de încheierea contractului. Pentru cumpărător sau chiriaș, el este un instrument de comparație. Două locuințe pot arăta la fel la prima vizită, dar pot avea consumuri foarte diferite, iar certificatul scoate la iveală tocmai această diferență, înainte ca ea să se vadă în facturi.

De aceea, citirea certificatului nu ar trebui lăsată pe ultima sută de metri. Un cumpărător informat se uită la clasa energetică și la consumul indicat la fel de atent cum privește suprafața, compartimentarea sau zona. O locuință cu performanță bună înseamnă, an de an, cheltuieli mai mici cu utilitățile.

Un act care însoțește locuința

Certificatul însoțește locuința pe parcursul unei perioade de valabilitate stabilite prin lege și poate fi folosit, în acest interval, ori de câte ori este nevoie, fără a fi refăcut la fiecare tranzacție. Originalul rămâne un document important al imobilului, care la vânzare se transmite noului proprietar. Tratat astfel, certificatul energetic nu mai este o simplă hârtie, ci o fișă tehnică sinceră a locuinței.

O notă calculată în condiții standard

Un aspect mai puțin cunoscut este că performanța energetică se calculează pentru o utilizare în condiții normate, adică standard, nu în funcție de obiceiurile actualului locatar. Asta înseamnă că certificatul descrie clădirea în sine, nu stilul de viață al celui care locuiește acum acolo. Doi proprietari diferiți pot consuma diferit în aceeași casă, însă certificatul rămâne un reper obiectiv, care permite compararea corectă a două locuințe între ele.

Tocmai de aceea documentul este util cumpărătorului: îi arată potențialul real al locuinței, dincolo de cât plătește în prezent vânzătorul. Privit corect, certificatul nu este doar o condiție pentru notar, ci o sursă de informație pe care cumpărătorul o are înainte de decizie și pe care o poate folosi pentru întrebări mai bune la vizionare: cum este izolat imobilul, ce sistem de încălzire are și ce s-ar putea îmbunătăți.

Pentru proprietarii care au nevoie de un certificat de performanță energetică sau care vor doar să înțeleagă mai bine ce scrie în el, Reflex Architecture SRL oferă servicii de certificare energetică pentru clădiri.