Salariul uriaș pe care trebuie să îl încasezi pentru a aplica la Prima Casă. Visul la o garsoniere devine tot mai îndepărtat

Creșterile accelerate ale prețurilor din sectorul imobiliar pun multe dificultăți românilor care doresc să aplice la credite pentru locuință, iar visul de a deține o garsonieră ajunge tot mai departe pentru mulți dintre aceștia.

În marile orașe, programul „Prima Casă” nu mai poate răspunde cerințelor actuale ale pieței. Analizele realizate arată că prețurile medii ale garsonierelor din București și Cluj-Napoca fac programul accesibil doar salariaților cu venituri nete de aproximativ 2.000 de euro pe lună.

În 2024, plafonul de garantare al programului a fost redus la jumătate față de anul precedent, iar condițiile rămân aceleași. Sunt două praguri de preț: primul, de 70.000 de euro, pentru care avansul este de 5%, iar al doilea, de 140.000 de euro, unde avansul este de 15%.

Astfel, pentru o locuință de 70.000 de euro, persoana care solicită creditul va beneficia de 66.500 de euro, fiind necesar un avans de 3.500 de euro. În cazul unei locuințe de 140.000 de euro, creditul acordat este de 119.000 de euro, iar avansul de 15% presupune o sumă de 21.000 de euro.

Aceste sume determină salariile necesare pentru a putea aplica la programul „Prima Casă”: un salariu minim net de 5.247 de lei pentru primul prag și de aproape 9.400 de lei pentru al doilea.

Chiar și o garsonieră devine un vis mare

Cu toate acestea, prețurile medii ale garsonierelor din marile orașe depășesc pragurile stabilite de program. În București, o garsonieră costă, în medie, 77.000 de euro, ceea ce înseamnă că nu se încadrează în primul prag de preț, iar avansul va fi mult mai mare. În Cluj-Napoca, prețul mediu al unei garsoniere ajunge la 120.000 de euro, iar în acest caz, nici nu se poate discuta de aplicarea în cadrul programului „Prima Casă”.

Pentru locuințele cu un avans de 15%, creditul se acordă pe o perioadă de maximum 30 de ani, iar dobânda este calculată pe baza IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor), care este variabil și implică riscuri pe termen lung.

Astfel, accesul la programul „Prima Casă” devine tot mai dificil, iar mulți români se văd blocați în încercarea lor de a deveni proprietari ai unei locuințe.