Se schimbă regulile pentru tineri, în Programul „Noua Casă”

* o inițiativă legislativă prevede reducerea avansului minim la 5% pentru toate locuințele cu o valoare de până la 140.000 de euro, în cazul tinerilor cu vârsta de până la 35 de ani * dacă proiectul va fi adoptat, beneficiarii nu vor mai fi obligați să achite avansul de 15% aplicat în prezent pentru locuințele cu valori cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro

Achiziția unei locuințe a devenit o provocare tot mai mare pentru tinerii din România, pe fondul scumpirii accelerate a apartamentelor și caselor din ultimii ani. În acest context, mai mulți parlamentari PSD au depus o propunere legislativă care ar putea schimba semnificativ condițiile de accesare a Programului „Noua Casă”.

Pragul de 70.000 de euro, considerat depășit

Autorii proiectului susțin că plafonul actual de 70.000 de euro, până la care se aplică avansul de 5%, nu mai reflectă realitatea pieței imobiliare. În marile orașe ale țării, inclusiv în Iași, puține locuințe noi sau chiar vechi mai pot fi cumpărate la acest preț, astfel încât majoritatea tinerilor sunt obligați să intre automat în categoria creditelor pentru care este necesar un avans de minimum 15%.

Potrivit legislației în vigoare, Programul „Noua Casă” funcționează după două praguri de finanțare: pentru locuințele de până la 70.000 de euro este necesar un avans minim de 5%, pentru cele cu valori între 70.001 și 140.000 de euro, avansul minim este de 15%.

Parlamentarii PSD argumentează că principalul obstacol pentru tineri nu îl reprezintă plata ratei lunare, ci suma pe care trebuie să o strângă înainte de semnarea contractului.

La un apartament evaluat la 140.000 de euro, actualul avans de 15% înseamnă aproximativ 21.000 de euro. Dacă proiectul ar deveni lege, avansul s-ar reduce la aproximativ 7.000 de euro, ceea ce înseamnă o diferență de aproape 14.000 de euro.

Potrivit inițiatorilor, această diferență este decisivă pentru numeroși tineri aflați la începutul carierei, care au venituri suficiente pentru a achita rata unui credit, dar nu reușesc să economisească rapid o sumă atât de mare pentru avans.

Celelalte reguli ale programului rămân neschimbate

Propunerea legislativă nu modifică arhitectura Programului „Noua Casă”. Garanțiile acordate de stat, condițiile de eligibilitate și obligațiile beneficiarilor ar urma să rămână identice, singura schimbare vizând reducerea avansului pentru categoria de vârstă de până la 35 de ani.

Inițiatorii consideră că modificarea nu ar ajuta doar cumpărătorii, ci ar impulsiona și piața imobiliară, aflată într-o perioadă de dezechilibru.

Ei arată că în trimestrul al IV-lea din 2025 și în primul trimestru al anului 2026 oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, în timp ce prețurile au crescut cu peste 15%. În același timp, majorarea TVA, creșterea impozitelor pe proprietate și înăsprirea condițiilor de creditare au făcut și mai dificil accesul la o locuință.

În aceste condiții, avansul de 15% nu mai reprezintă o situație excepțională, ci regula pentru majoritatea cumpărătorilor din marile orașe.

Programul „Noua Casă”, succesorul fostului program „Prima Casă”, continuă și în acest an, Guvernul aprobând pentru 2026 un plafon de garantare de 500 de milioane de lei.

Daniel BACIU