Cine poate elibera un certificat energetic și cum se recunoaște unul valabil

Nu oricine poate emite un certificat energetic, iar un document care pare în regulă nu este neapărat valabil. Pentru proprietari, este util să știe cine are dreptul să întocmească certificatul și, mai ales, cum se verifică autenticitatea lui, înainte de a-l folosi într-o tranzacție.

Doar auditorul energetic atestat

Certificatul de performanță energetică se elaborează și se eliberează exclusiv de către un auditor energetic pentru clădiri, o persoană fizică atestată de minister, autoritatea competentă în domeniul construcțiilor. Atestarea nu este o simplă recomandare, ci condiția legală pentru a avea dreptul de a întocmi astfel de documente. Auditorul își poate desfășura activitatea ca persoană fizică autorizată sau ca angajat al unei firme de specialitate.

Există două grade de atestare. Auditorii de gradul I pot evalua o gamă mai largă de clădiri, inclusiv clădirile cu consum de energie aproape egal cu zero, cunoscute și ca NZEB, pentru care, la construcțiile noi, se întocmește un raport de conformare NZEB. Gradul II acoperă o parte dintre categorii (casele și apartamentele). Pentru proprietar, ce contează este ca auditorul ales să aibă competența potrivită pentru tipul lui de clădire, mai ales în cazul unei locuințe noi care trebuie să respecte standardul NZEB.

Cum verificați dacă auditorul are dreptul de practică

Lista auditorilor energetici atestați este publicată pe pagina de internet a ministerului. Așa puteți confirma că persoana care întocmește certificatul are atestarea în vigoare, înainte de a comanda lucrarea. Este o verificare simplă, care durează câteva minute și care vă scutește de neplăceri ulterioare.

Semnul după care se recunoaște un certificat valabil

Elementul după care se recunoaște un certificat valabil este codul unic de înregistrare emis de minister. Fiecare certificat valabil are un astfel de cod, iar certificatele de performanță energetică emise fără el sunt nule de drept. Cu alte cuvinte, un document fără acest cod nu are nicio valoare legală, oricât de oficial ar părea la prima vedere.

Atenție și la certificatele preliminare, întocmite uneori înainte de recepția unei construcții, ca simulare a performanței energetice, pentru a sprijini proiectanții sau constructorii. Acestea sunt provizorii și nu primesc cod unic în baza națională de date, deci nu țin locul certificatului final într-o tranzacție.

Controlul și răspunderea auditorului

Activitatea auditorilor nu se desfășoară în afara oricărui control. Certificatele se înregistrează în baze de date la nivel național, iar respectarea regulilor este verificată de autoritățile de control din construcții, inclusiv prin verificări anuale prin sondaj. Transmiterea de date incomplete sau eronate, ori întocmirea de certificate fără competența necesară, sunt fapte sancționate de lege. Pentru proprietar, asta înseamnă o garanție în plus că un certificat corect întocmit are acoperire reală.

Pe scurt, ce să verificați

Înainte de a accepta un certificat, merită să confirmați câteva lucruri simple:

 că auditorul figurează pe lista oficială a ministerului;

 că documentul are cod unic de înregistrare;

 că nu este un certificat preliminar, dacă aveți nevoie de unul definitiv pentru o tranzacție;

 că datele din certificat corespund locuinței evaluate.

Aceste verificări nu cer cunoștințe tehnice și fac diferența între un document pe care vă puteți baza și unul care v-ar putea crea probleme la notar sau la organul fiscal.

De ce contează atestarea

Atestarea auditorului nu este o formalitate, ci felul în care legea se asigură că documentul este întocmit de cineva cu pregătirea necesară. Un certificat semnat de o persoană fără drept de practică nu oferă nicio garanție, oricât de convingător ar arăta. Pentru proprietar, alegerea unui auditor atestat înseamnă liniștea că documentul va rezista la notar, la organul fiscal și la eventuale verificări.

Tocmai pentru că un certificat are efecte la notar și în fața autorităților, calitatea celui care îl întocmește contează. Un auditor serios nu doar bifează un document, ci evaluează corect clădirea și oferă recomandări care chiar pot fi puse în practică.

Un document urmărit în baze de date

Certificatele nu rămân doar pe hârtie. Auditorii au obligația de a le înregistra și de a transmite datele către autoritatea competentă, în vederea constituirii unor baze de date la nivel național. Aceste informații sunt, în bună parte, de interes public și permit autorităților să monitorizeze starea fondului de clădiri. Pentru cumpărător, faptul că un certificat are cod unic și este înregistrat oficial este o garanție suplimentară de autenticitate.

Cum arată un certificat întocmit corect

Un certificat întocmit corect cuprinde datele de identificare ale clădirii, indicatorii de performanță, clasa energetică, recomandările pentru clădirile existente și, foarte important, codul unic de înregistrare, alături de datele auditorului. Dacă vreunul dintre aceste elemente lipsește sau pare adăugat la repezeală, este un motiv să cereți lămuriri înainte de a folosi documentul.

În plus, datele din certificat trebuie să corespundă locuinței reale: suprafață, tip de clădire, sisteme de încălzire. O nepotrivire între ce scrie în document și ce vedeți la fața locului este un semnal că merită verificat mai atent.

Util și pentru cumpărător, nu doar pentru vânzător

Deși de obicei vânzătorul este cel care comandă certificatul, documentul lucrează în favoarea cumpărătorului. Acesta primește o evaluare obiectivă a locuinței și se poate baza pe ea în decizie. De aceea, verificarea autorului și a codului unic nu este o pierdere de timp, ci o măsură de bun-simț, mai ales într-o tranzacție importantă.

Verificați și data, nu doar codul

Nu în ultimul rând, un certificat valabil are și o durată de viață. Este valabil zece ani de la data eliberării, cu excepția cazului în care clădirea suferă o renovare majoră care îi schimbă consumurile. Așa că, atunci când verificați un certificat, uitați-vă și la data eliberării, nu doar la cod și la auditor.

Aceste câteva verificări, autorul, codul unic și data, vă oferă rapid o imagine clară despre cât de mult vă puteți baza pe documentul primit.