Certificatul energetic pentru clădiri

Certificatul energetic pentru clădiri

Certificatul energetic pentru clădiri a devenit un document esențial în România, în contextul eforturilor continue de reducere a consumului de energie și de creștere a eficienței energetice a locuințelor și clădirilor comerciale.
Acesta oferă o evaluare clară și detaliată a performanței energetice a unei clădiri, contribuind la îmbunătățirea confortului locativ, la scăderea costurilor de întreținere și la protecția mediului.
De asemenea, un certificat energetic poate influența decisiv prețul unei proprietăți pe piață, fiind adesea un criteriu important pentru potențialii cumpărători sau chiriași.
În acest articol, vom explora în detaliu ce reprezintă certificatul de performanță energetică pentru clădiri, rolul auditorului energetic în emiterea acestuia, precum și alte aspecte relevante legate de eficiența energetică a imobilelor.
De asemenea, vom discuta despre importanța studiului NZEB (Nearly Zero Energy Buildings) și despre cum contribuie acesta la tranziția către o construcție mai sustenabilă în România.

Ce este certificatul energetic pentru clădiri?
Certificatul energetic pentru clădiri, cunoscut și sub denumirea de certificat de performanță energetică, este un document oficial care atestă eficiența energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire.
Acesta clasifică clădirea pe o scară de la A+ (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă), oferind informații detaliate despre consumul de energie al acesteia pentru încălzire, răcire, ventilare, apă caldă menajeră și iluminat.
El este obligatoriu în România pentru toate clădirile care se vând, se închiriază sau sunt supuse unor lucrări majore de renovare, precum și pentru cele care se construiesc.
Importanța certificatului energetic

Certificatul energetic este important din mai multe motive:
1. Informații clare pentru cumpărători și chiriași: Acesta oferă o imagine de ansamblu asupra costurilor viitoare cu utilitățile, ajutând cumpărătorii și chiriașii să ia decizii informate cu privire la achiziționarea sau închirierea unei proprietăți.
2. Reducerea consumului de energie și a costurilor: Certificatul energetic identifică zonele unde se pot face îmbunătățiri pentru a reduce consumul de energie, ceea ce poate conduce la economii semnificative pe termen lung.
3. Îmbunătățirea confortului și a sănătății: O clădire bine izolată și eficientă din punct de vedere energetic oferă un confort termic sporit și contribuie la îmbunătățirea calității aerului interior.
4. Creșterea valorii de piață: Clădirile cu o performanță energetică superioară au o valoare de piață mai mare și sunt mai atractive pentru potențialii cumpărători sau chiriași.
5. Conformarea cu legislația: Emiterea certificatului energetic este o cerință legală conform legislației românești, iar nerespectarea acesteia poate atrage sancțiuni.

Rolul auditorului energetic în emiterea certificatului energetic
Auditorul energetic este singurul specialist care are dreptul să realizeze evaluarea performanței energetice a clădirii și dar el poate emite certificatul energetic.
Auditorii energetici sunt atestați de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației și sunt împărțiți pe grade profesionale, de la gradul II la gradul I, cel din urmă reprezentând cel mai înalt grad profesional.
În procesul de emitere a certificatului energetic, auditorul energetic urmează o serie de pași riguroși pentru a se asigura că evaluarea este precisă și completă.

Procesul de emitere a certificatului energetic
1. Colectarea datelor: Primul pas implică colectarea datelor necesare despre clădire. Aceasta include planurile arhitecturale, specificațiile tehnice ale materialelor de construcție și ale sistemelor de încălzire, răcire și ventilare, precum și informații despre consumul de energie al clădirii, colectate prin analizarea unor documente ale imobilului (primite de la solicitant în copie).
2. Inspecția la fața locului: Auditorul energetic efectuează o inspecție a clădirii pentru a verifica conformitatea datelor colectate și pentru a evalua starea actuală a clădirii și a instalațiilor și pentru a colecta și alte date necesare. În timpul inspecției, se pot utiliza și echipamente de măsurare specifice, cum ar fi camerele de termoviziune, pentru a detecta pierderile de căldură și alte deficiențe energetice.
3. Calculul performanței energetice: Utilizând datele colectate și rezultatele inspecției, auditorul energetic calculează performanța energetică a clădirii conform metodologiei naționale de calcul al performanței energetice (Metodologia Mc001/2022). Acest calcul determină consumul total specific de energie primară și finală, precum și emisiile de CO2 asociate.
4. Emiterea certificatului energetic: După finalizarea calculului, auditorul energetic emite certificatul energetic, care include clasificarea energetică a clădirii și recomandări pentru îmbunătățirea eficienței energetice. Certificatul are o valabilitate de 10 ani, după care trebuie reînnoit.

Prețurile certificatelor energetice
Prețurile pentru emiterea certificatului energetic variază în funcție de tipul și dimensiunea clădirii.
Pentru imobilele din București-Ilfov, prețurile solicitate de către auditorii din cadrul companiei Reflex Architecture SRL București sunt următoarele:
• Apartament 1 cameră (garsonieră): 250 lei
• Apartament 2 camere: 250 lei
• Apartament 3 camere: 250 lei
• Apartament 4 camere: 250 lei
• Apartament 5+ camere: 250 lei
• Casă/vilă, spații comerciale sau alte destinații: de la 400 lei (de la 4 lei/m2), preț negociabil în funcție de suprafața imobilului și tipul și numărul instalațiilor aferente.
Emiterea certificatului energetic se face în termen de maxim 24 de ore de la momentul în care toate datele necesare sunt la dispoziția auditorului, în funcție de complexitatea clădirii și de suprafața acesteia.

Alte servicii oferite în domeniul eficienței energetice
Pe lângă emiterea certificatelor energetice, compania oferă și o gamă largă de servicii conexe în domeniul eficienței energetice, contribuind astfel la optimizarea consumului de energie și la creșterea confortului locativ:
• Rapoarte de audit energetic: Aceste rapoarte oferă o analiză detaliată a consumului de energie al unei clădiri și propun măsuri specifice pentru reducerea acestuia. Spre deosebire de certificatul energetic, care se concentrează pe evaluarea globală a performanței energetice, auditul energetic oferă o imagine detaliată asupra modului în care energia este consumată și asupra potențialelor economii care pot fi realizate prin implementarea unor măsuri de eficientizare.
• Termografie în construcții: Utilizarea termografiei permite identificarea pierderilor de căldură și a zonelor cu probleme de izolație, ajutând la optimizarea performanței termice a clădirii. Aceasta este o metodă neinvazivă care utilizează camere de termoviziune pentru a detecta radiația infraroșie emisă de obiecte, oferind astfel o imagine clară a zonelor care necesită îmbunătățiri.
• Raport de conformare NZEB (studiu NZEB): Începând cu anul 2021, toate clădirile noi din România trebuie să respecte standardele Nearly Zero Energy Building (NZEB), care impun utilizarea surselor regenerabile de energie și reducerea la minimum a consumului de energie. Studiul NZEB este un document esențial pentru certificarea conformității unei clădiri cu aceste standarde stricte, incluzând recomandări pentru implementarea de surse regenerabile și măsuri pentru îmbunătățirea eficienței energetice.
• Calcul G (calcul coeficient de izolare termică): Acest calcul este important pentru determinarea capacității unei clădiri de a reține căldura, contribuind la optimizarea performanței energetice și la reducerea costurilor de încălzire.

Studiul NZEB – O cerință esențială pentru clădirile noi
În contextul noilor reglementări care impun ca toate clădirile noi să fie Nearly Zero Energy Buildings (NZEB), realizarea studiului NZEB a devenit o cerință obligatorie.
Acestaa este esențial pentru a demonstra conformitatea clădirilor noi cu cerințele de eficiență energetică și de utilizare a surselor regenerabile de energie.

Ce implică un studiu NZEB?
Un studiu NZEB oferă o analiză detaliată a necesarului de energie al unei clădiri și include măsuri specifice pentru reducerea consumului energetic și creșterea utilizării surselor regenerabile.
De asemenea, acesta poate oferi recomandări pentru instalarea de panouri solare, pompe de căldură sau alte tehnologii ecologice care contribuie la reducerea consumului de energie și la creșterea eficienței energetice.

Concluzie
Certificatul energetic pentru clădiri este un document esențial pentru orice proprietar de imobil care dorește să vândă, să închirieze sau să modernizeze o clădire.
Acesta nu numai că asigură conformitatea cu legislația în vigoare, dar oferă și o imagine clară asupra performanței energetice a clădirii, contribuind astfel la economisirea de energie și la creșterea valorii de piață a imobilului.
Rolul auditorului energetic în acest proces este esențial, iar alegerea unui astfel de profesionist atestat este obligatorie conform legii.
Pe lângă emiterea certificatelor energetice, unele dintre companiile din domeniu oferă și alte servicii conexe, precum rapoarte de audit energetic, termografie în construcții și studii NZEB, toate acestea contribuind la creșterea eficienței energetice și la protejarea mediului înconjurător.
Așadar, un certificat energetic bine realizat nu este doar o obligație legală, ci și un pas important către un viitor mai sustenabil.
În final, indiferent de tipul clădirii pe care o dețineți sau intenționați să o achiziționați, este important să înțelegeți beneficiile unui certificat energetic și să colaborați cu auditorii energetici atestați pentru a vă asigura că toate cerințele legale și tehnice sunt îndeplinite.