Statul îi iartă pe cei care au construit ilegal! Românii vor putea „albi” clădirile fără autorizație

O schimbare legislativă cu impact major asupra urbanismului din România este pe cale să intre în vigoare. Noul Cod al Urbanismului, adoptat de Parlament și aflat în așteptarea promulgării de către președinte, introduce o procedură fără precedent: proprietarii care au construit fără autorizație sau au încălcat autorizația de construire vor putea intra în legalitate prin obținerea unei „autorizații de regularizare”.

Măsura este privită de unii ca o soluție pragmatică pentru rezolvarea miilor de construcții ilegale existente, iar de alții ca o adevărată amnistie pentru cei care au sfidat legea.

Un an de „iertare” pentru orice construcție

Cea mai spectaculoasă prevedere stabilește că, timp de un an de la intrarea în vigoare a Codului Urbanismului, poate fi legalizată aproape orice construcție ridicată fără autorizație sau cu încălcarea acesteia.

Există însă un cost considerabil. Proprietarii vor achita taxe pentru autorizație de 10 ori mai mari decât cele normale, cote către Inspectoratul de Stat în Construcții majorate tot de 10 ori, toate obligațiile fiscale restante și sancțiunile contravenționale.

În plus, autoritățile pot impune lucrări suplimentare pentru aducerea construcției la conformitate cu regulile urbanistice și cerințele tehnice.

După expirarea termenului de un an, autorizația de regularizare va putea fi obținută doar în cazuri limitate: locuințe unifamiliale de maximum 150 mp, anexe gospodărești sau agricole de până la 150 mp, închideri de balcoane fără extindere pe domeniul public.

Aceste construcții trebuie să fie amplasate în afara zonelor protejate și să nu fie monumente istorice.

Impozit dublu pentru construcțiile ilegale

Noul Cod introduce și o sancțiune fiscală severă.

Clădirile construite ilegal și neregularizate vor avea impozitul pe clădire majorat cu 100%, începând din momentul în care autoritatea locală constată încălcarea legii. Majorarea va rămâne în vigoare până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau demolează construcția.

Legiuitorii precizează însă că plata impozitului mărit nu înseamnă legalizarea automată a construcției și nu elimină răspunderea pentru încălcarea disciplinei în construcții.

Cine nu intră în legalitate riscă demolarea

După expirarea perioadei de un an, autoritățile locale vor putea trece la măsuri drastice.

Dacă proprietarii nu obțin autorizația de regularizare, primăriile vor avea posibilitatea să desființeze lucrările neautorizate și să recupereze costurile sau să solicite instanței demolarea construcțiilor ilegale.

O lege care va stârni controverse

Noua procedură promite să rezolve o problemă veche a administrației românești, unde mii de imobile au fost construite fără respectarea legislației. Totuși, criticii avertizează că măsura transmite un semnal periculos: cei care au încălcat legea primesc o șansă de a intra în legalitate, în timp ce proprietarii care au respectat toate procedurile și au suportat costurile autorizării pot considera că au fost dezavantajați.

În practică, noul Cod al Urbanismului deschide o fereastră de un an în care numeroase construcții ridicate ilegal ar putea fi „albite” administrativ, contra unor taxe consistente, înainte ca autoritățile să poată trece la demolări. Daniel BACIU