Întreținerea la bloc și rolul neașteptat al unor locatari în echilibrul comunității

Observațiile avocatului Gelu Pușcaș arată că mulți pensionari își achită întreținerea la timp și se implică în viața blocului, însă trecerea la plata online poate fi dificilă pentru unii dintre ei.

În multe blocuri, ziua de plată a întreținerii este un moment important pentru locatari, mai ales pentru pensionari. Mulți dintre aceștia își organizează cu atenție bugetul și preferă să-și plătească întreținerea imediat ce pot, pentru a evita restanțele. De aici pornesc discuțiile despre rolul lor în asociațiile de proprietari, dar și despre provocările aduse de plata online.

• Pensionarii sunt văzuți ca persoane corecte la plată în multe asociații de proprietari.
• Fondul de rulment rămâne esențial pentru facturile curente ale blocului.
• Digitalizarea poate ajuta, dar nu trebuie să complice lucrurile pentru cei care nu folosesc internetul

Banii care ajung la timp schimbă lucrurile

Avocatul Gelu Pușcaș spune că pensionarii reprezintă o parte importantă dintre proprietarii din asociațiile de bloc. Din discuțiile cu cei care administrează imobile, a observat că, în anumite blocuri, întreținerea se plătește mai regulat acolo unde locuiesc mulți pensionari.

Acest lucru ajută asociația să aibă fonduri la timp pentru facturile lunare. Când proprietarii plătesc repede, administratorul poate achita mai ușor cheltuielile curente, cum ar fi apa, lumina pe scară sau alte servicii necesare blocului.

Gelu Pușcaș a declarat: „După ceva discuții cu cei implicați în această activitate, am constatat că presiunea pe fondul de rulment nu există acolo unde, în mod firesc, sunt toți buni platnici, dar și acolo unde, în marea majoritate, sunt pensionari.”

Fondul de rulment nu dispare însă doar pentru că oamenii plătesc repede. Legea nr. 196/2018 prevede constituirea acestui fond, astfel încât asociația să poată acoperi plățile curente la nivelul unei luni calendaristice. Practic, el funcționează ca o rezervă necesară pentru buna administrare a blocului.

Implicarea care nu se vede mereu

Contribuția pensionarilor nu se vede doar la plată. Mulți dintre ei se implică și în treburile blocului, atunci când pot. Sunt activități simple, dar importante pentru comunitatea de locatari.

Printre exemplele amintite se numără curățenia pe casa scării, îngrijirea spațiilor verzi sau sprijinul oferit conducerii asociației în diverse situații administrative. Astfel de gesturi nu apar mereu în acte, dar pot face diferența într-un bloc unde oamenii țin la ordine.

Aceste observații nu sunt un studiu statistic despre toți pensionarii din România. Ele vin din experiențe discutate de avocat cu persoane din administrarea imobilelor. Totuși, arată o realitate prezentă în multe asociații: persoanele în vârstă își iau în serios obligațiile față de bloc.

În multe cazuri, pensionarii sunt printre cei care urmăresc cel mai atent afișierul de întreținere și termenele de plată. Pentru ei, o restanță nu e doar o sumă amânată, ci o problemă care poate crește rapid de la o lună la alta.

Grija pentru fiecare leu

Pentru pensionarii cu venituri mici, plata întreținerii poate fi o preocupare serioasă. Mulți își împart pensia între cheltuielile casei, medicamente și traiul zilnic. Tocmai de aceea, încearcă să nu lase întreținerea pentru mai târziu.

Gelu Pușcaș a explicat: „Așteaptă ziua de casierie să-și achite cota lunară. Nu vor să rămână cu restanțe, conștienți fiind că luna următoare va fi extrem de dificil să facă față la două cote de întreținere. Fac economie la propriul consum, să le rămână bani din pensie și pentru medicamente și pentru traiul zilnic.”

Aceste cuvinte arată cât de mult contează întreținerea în viața de zi cu zi a unui pensionar. Nu e doar o factură afișată la avizier, ci o cheltuială care trebuie pusă lângă toate celelalte nevoi. Pentru unii, asta înseamnă să renunțe la anumite cumpărături ca să rămână cu banii necesari.

O schimbare care nu e ușor de urmat de toți

O altă temă ridicată de avocat este digitalizarea asociațiilor de proprietari. Plata online a întreținerii, consultarea documentelor pe platforme speciale sau folosirea unor aplicații pot ușura munca administratorilor. Pentru proprietarii obișnuiți cu internetul, astfel de soluții sunt comode.

Lucrurile se schimbă însă pentru cei care nu folosesc aplicații bancare, nu au acces ușor la internet sau nu se descurcă bine cu tehnologia. Pentru unii pensionari, casieria rămâne cea mai clară și sigură metodă de plată. Acolo știu cui dau banii și primesc chitanță pe loc.

Printre posibile schimbări în modul de administrare se află votul electronic sau ședințele video ale asociațiilor de proprietari. Aceste variante pot fi utile, dar nu trebuie prezentate ca soluții potrivite automat pentru toată lumea.

Casieria rămâne pentru cine are nevoie

Este important de spus că plata online nu înseamnă automat eliminarea casieriei. Legea nr. 196/2018 reglementează obligațiile de plată ale proprietarilor, administrarea fondurilor și evidența financiară, dar nu impune tuturor proprietarilor să plătească doar online.

Așadar, introducerea unei platforme digitale nu îi obligă pe pensionari să renunțe la plata tradițională. Pentru cei care nu sunt obișnuiți cu tehnologia, păstrarea unor metode simple de plată poate preveni întârzierile și discuțiile cu asociația.

Modernizarea care trebuie să țină cont de toți locatarii

Digitalizarea poate aduce beneficii reale în administrarea blocurilor. Documentele pot fi consultate mai ușor, plățile pot fi urmărite mai clar, iar comunicarea dintre proprietari și asociație devine mai rapidă. Totuși, aceste avantaje trebuie aplicate fără să-i lase pe dinafară pe cei care nu pot folosi ușor noile instrumente.

Pensionarii rămân, în multe blocuri, printre cei care plătesc la timp și se implică în viața comunității. De aceea, schimbările privind plata întreținerii ar fi bine să fie făcute cu atenție. O soluție echilibrată ar fi ca plata online să existe pentru cine dorește, iar metodele clasice să rămână pentru cei care au nevoie de ele.

La final, problema nu este digitalizarea în sine, ci modul în care este pusă în practică. Asociațiile de proprietari pot folosi soluții moderne, dar e important ca fiecare locatar să își poată achita obligațiile în condiții clare și accesibile. Așa se poate păstra un echilibru între administrarea mai eficientă a blocurilor și nevoile reale ale oamenilor care locuiesc în ele.