Cum a apărut un parc fotovoltaic acolo unde nu se aștepta nimeni

NEPI Rockcastle a construit în Prahova un parc fotovoltaic de 56,2 MW pe un teren care fusese folosit neoficial ca groapă de gunoi. Energia produsă va alimenta centrele comerciale ale companiei din România, inclusiv Mega Mall și Promenada București, iar terenul va fi folosit și ca pășune pentru oile fermierilor locali.

Un teren degradat din Ariceștii Rahtivani, județul Prahova, a fost curățat și transformat într-un parc fotovoltaic de mari dimensiuni. În locul unde erau deșeuri, acum funcționează peste 90.000 de panouri solare care asigură energie pentru mallurile deținute de NEPI Rockcastle în România.

Un loc abandonat devine sursă de energie

Terenul pe care s-a construit noul parc fotovoltaic are o istorie neplăcută. În trecut, aici a fost o balastieră, iar apoi zona a ajuns să fie folosită neoficial pentru depozitarea deșeurilor. Compania a decis să recupereze terenul și să îl includă într-un proiect energetic.

Curățarea și igienizarea terenului au costat circa 1 milion de euro. Operațiunea a fost dificilă, deoarece zona era plină de deșeuri. „Am cărat circa 100 de camioane de gunoi de aici.”, a precizat Andrei Horhoianu, Group Head of Energy în cadrul NEPI Rockcastle.

După curățarea terenului, compania a investit alte aproximativ 35 de milioane de euro pentru realizarea parcului fotovoltaic, în parteneriat cu Global Technical Systems (GTS). Parcul de la Ariceștii Rahtivani este al doilea proiect de acest fel dezvoltat de NEPI Rockcastle în România, după cel de la Chișineu-Criș, județul Arad.

NEPI Rockcastle deține cele mai multe centre comerciale din România. În portofoliul companiei se regăsesc malluri precum Mega Mall și Promenada din București, City Park din Constanța, Shopping City Timișoara, Shopping City Ploiești, Shopping City Sibiu și Promenada Craiova.

Ce ascunde un câmp plin cu panouri

Parcul fotovoltaic din Prahova se întinde pe 75,5 hectare și are o capacitate instalată de 56,2 MW. Panourile folosite sunt bifaciale, cu tehnologie N-type i-TOPCon, ce oferă o eficiență de până la 23% și garanție de producție de 30 de ani.

Energia produsă este direcționată către invertoare și posturi de transformare, iar infrastructura este legată la propria stație de transformare, ceea ce permite integrarea directă în sistemul companiei.

Producția anuală estimată este de aproximativ 73.000 MWh, echivalentul consumului a peste 40.000 de gospodării din România. Prin funcționarea centralei, se evită emisia a circa 17.000 de tone de CO₂ pe an.

• Suprafață: 75,5 hectare.




• Capacitate instalată: 56,2 MW.




• Producție anuală estimată: aproximativ 73.000 MWh.




• Panouri solare: peste 90.000 de unități bifaciale.

Dezvoltarea parcului a durat aproximativ un an, deși terenul a ridicat anumite dificultăți tehnice.

Oile și energia verde își dau mâna

Un aspect interesant al proiectului este modul în care va fi folosit terenul dintre panouri. Acesta nu rămâne doar un spațiu tehnic, ci va fi folosit și ca pășune. NEPI Rockcastle a semnat un acord cu o stână locală, astfel încât oile fermierilor să poată pășuna acolo.

Pășunatul ajută la întreținerea terenului, vegetația dintre panouri fiind ținută sub control natural, iar compania are nevoie de mai puține intervenții mecanice. Fermierii locali pot astfel folosi un teren care înainte era neproductiv.

Un loc care revine în folosul comunității

Transformarea acestui teren arată că un spațiu degradat poate primi o nouă întrebuințare. Acum, locul produce energie, dar aduce și beneficii comunității locale. Este o soluție practică, mai ales într-o zonă afectată de depozitarea deșeurilor.

Investiții care schimbă regulile jocului

Investițiile totale ale NEPI Rockcastle în cele două parcuri fotovoltaice din România, la Chișineu-Criș și Ariceștii Rahtivani, ajung la 70 de milioane de euro, suma fiind împărțită egal între cele două proiecte.

Compania pregătește și o a doua etapă la Chișineu-Criș, cu investiții suplimentare de 30 de milioane de euro. Astfel, investițiile totale pentru cele două parcuri vor ajunge la circa 100 de milioane de euro, iar bugetul programului de dezvoltare depășește această sumă.

Pe lângă reducerea costurilor la energie, compania urmărește și un randament financiar. „Randamentul estimat pentru această investiție este de 15-17% anual.”, a declarat Eliza Predoiu.

Strategia a pornit din dorința companiei de a transforma o cheltuială constantă într-un avantaj economic. „Ne-am gândit să transformăm costul energiei într-un beneficiu. Am început în 2022. De atunci, am dezvoltat atât de multe capacități de producție a energiei, încât acestea vor acoperi 30% din consumul de energie al NEPI Rockcastle. La finalul anului viitor, estimăm că vom ajunge la 40%.”, a declarat Marek Noetzel.

De pe acoperișuri pe câmpuri nefolosite

Chiar dacă activitatea principală a NEPI Rockcastle rămâne administrarea centrelor comerciale, energia a devenit o direcție importantă pentru grup. Marek Noetzel, CEO-ul companiei, a explicat că strategia se bazează pe patru piloni: administrarea activelor, dezvoltarea de proiecte, achizițiile și energia.

Producția de energie rămâne totuși o activitate complementară. Energia este un spin-off, nu reprezintă activitatea principală a companiei. NEPI Rockcastle a început cu panouri fotovoltaice pe acoperișurile centrelor comerciale, iar după ce a epuizat aceste spații, a trecut la dezvoltarea unor parcuri solare pe terenuri separate. „Avem panouri fotovoltaice pe toate acoperișurile mallurilor din portofoliu. Dacă nu mai avem acoperișuri, cumpărăm câmpuri.”, a spus Andrei Radu.

Costurile tehnologiilor solare au scăzut semnificativ. Potrivit datelor prezentate de Andrei Horhoianu, costurile panourilor au scăzut de la circa 1 milion de euro per MWh în 2003 la aproximativ 100.000 de euro în prezent. Costurile pentru stocarea energiei în baterii sunt acum între 150.000 și 200.000 de euro per MWh, față de circa 3 milioane de euro în 2003.

Planuri noi pentru stocarea energiei

NEPI Rockcastle analizează dezvoltarea unor capacități de stocare a energiei, care ar permite folosirea mai eficientă a electricității produse în parcurile fotovoltaice. „Planurile noastre includ și două capacități de stocare de 300 MW, ambele pornind de la o decizie simplă: când ai producție, trebuie să ai și stocare.”, a declarat Andrei Radu.

Cele două sisteme de stocare ar urma să fie amplasate la Chișineu-Criș și Ariceștii Rahtivani, cu investiții estimate la peste 40 de milioane de euro. Primul proiect de stocare ar putea începe în 2027, la Chișineu-Criș, unde compania are deja autorizația necesară.

Pentru parcul din Prahova, compania nu a luat încă o decizie finală privind investiția în baterii, dar infrastructura este pregătită pentru integrarea ulterioară a sistemelor de stocare. Astfel, fostul teren degradat din Ariceștii Rahtivani poate deveni nu doar o sursă de energie pentru malluri, ci și o parte flexibilă a planurilor energetice ale companiei.