Proprietarii de apartamente descoperă detalii mai puțin știute despre cheltuielile la bloc

Proprietarii de apartamente trebuie să contribuie la întreținerea și repararea părților comune ale blocului, chiar dacă nu le folosesc direct.

Cheltuielile de întreținere ridică deseori semne de întrebare, mai ales când pe lista de plată apar sume pentru spații sau instalații pe care unii locatari spun că nu le folosesc. De aici pornesc discuții despre lift, terasă, conducte de gaze sau coloana de apă caldă. Totuși, legea stabilește o regulă clară: părțile comune sunt plătite de toți proprietarii, în funcție de cota-parte indiviză.

• Proprietarii de la parter achită și ei reparațiile liftului.
• Cei care au centrală proprie plătesc pentru instalațiile comune.
• Reparația terasei se împarte la toți, indiferent dacă au acces sau nu.
• Renunțarea la folosirea unui spațiu comun nu scutește de plată.

Reguli care nu lasă loc de interpretări

Avocatul Gelu Pușcaș a explicat că astfel de situații apar frecvent în asociațiile de proprietari. Unii locatari consideră că nu ar trebui să plătească reparații pentru un bun comun pe care nu îl folosesc, însă legea nu permite astfel de scutiri. Aceeași regulă se aplică atât instalațiilor, cât și spațiilor comune ale blocului.

Cele mai întâlnite cazuri sunt legate de plata reparațiilor la lift de către cei care stau la parter sau la primul etaj. Totodată, apar discuții când un proprietar și-a instalat centrală termică de apartament și nu mai folosește sistemul comun de apă caldă. Chiar și în aceste situații, obligația de plată rămâne valabilă.

Cheltuielile pentru întreținerea și funcționarea proprietății comune se împart după cota-parte indiviză a fiecărui apartament. Această cotă are legătură cu dreptul de proprietate asupra părților comune, nu cu frecvența folosirii unui anumit spațiu sau instalații.

Avocatul a spus clar: „Legiuitorul NU A PREVĂZUT vreo scutire de la plata sumelor repartizate în lista de plată pentru proprietarii care nu folosesc liftul, pentru proprietarul care și-a montat centrala de apartament sau care nu are cheia de la terasă”

Pe scurt, liftul, terasa, coloanele de apă caldă sau instalațiile comune de gaze rămân bunuri comune ale blocului. Faptul că un proprietar nu le folosește zilnic nu schimbă acest statut. Nici montarea unei centrale individuale nu modifică automat cota-parte indiviză trecută în actele de proprietate.

Liftul și costurile ascunse din spatele reparațiilor

Un exemplu des întâlnit este liftul. Proprietarii de la parter sau de la primul etaj spun uneori că nu ar trebui să plătească pentru reparația lui, pentru că nu îl folosesc. Totuși, reparația liftului este considerată o cheltuială pentru o parte comună a blocului.

Aici trebuie făcută o diferență importantă. Costurile cu reparația liftului nu sunt aceleași cu plata energiei electrice consumate de acesta. Reparația ține de întreținerea proprietății comune, iar această cheltuială se împarte între proprietari după cota-parte indiviză.

În cazul energiei electrice consumate de lift, legea permite uneori scutiri, dacă sunt stabilite prin hotărârea adunării generale a asociației, conform articolului 75 alineatul (5) din Legea nr. 196/2018. Totuși, această excepție nu se aplică automat și nu privește cheltuielile de reparații.

Astfel, un proprietar de la parter poate fi scutit, în anumite condiții, de plata curentului pentru lift, dar nu și de contribuția la reparații. Liftul rămâne bun comun, iar întreținerea lui privește toți locatarii.

Ce ascund conductele și centralele individuale

O altă situație des întâlnită apare la proprietarii care și-au montat centrale termice individuale. Mulți cred că, dacă nu mai folosesc sistemul comun de apă caldă, nu mai au nicio obligație față de conductele comune. Legea spune însă altceva.

Instalațiile comune de gaze naturale trebuie întreținute, verificate și reparate când este nevoie. Cheltuielile pentru aceste lucrări se împart între toți proprietarii, inclusiv cei care au centrală proprie. Explicația e simplă: conductele comune fac parte din proprietatea comună a blocului.

Aceeași regulă se aplică și pentru coloana principală de apă caldă. Dacă e nevoie de reparații la conducta comună de la subsol, costurile se împart după cota-parte indiviză. Renunțarea la folosirea sistemului nu înseamnă renunțarea la dreptul de coproprietate asupra instalației.

Detalii mai puțin știute despre instalațiile comune

Montarea unei centrale de apartament nu schimbă statutul instalațiilor comune și nu reduce automat partea de proprietate comună a locatarului. Proprietarul păstrează drepturi și obligații legate de aceste instalații. Așadar, contribuția la reparații rămâne valabilă.

Este o diferență între consumul propriu și întreținerea infrastructurii comune. Un proprietar poate să nu mai consume apă caldă din sistemul centralizat, dar coloanele și conductele comune rămân parte din bloc. Pentru acestea, plata se face după regulile stabilite de lege.

Terasa blocului și împărțirea costurilor

Terasa blocului este un alt subiect de discuții în multe asociații. Unii locatari spun că nu au acces la ea sau că nu au cheie și nu ar trebui să plătească reparațiile. Totuși, lipsa accesului direct nu înlătură obligația de plată.

Terasa este parte comună a blocului, indiferent dacă este folosită sau nu de fiecare proprietar. Dacă apar infiltrații sau alte probleme care necesită reparații, cheltuielile se împart între proprietari. Regula rămâne aceeași: se ține cont de cota-parte indiviză.

Această obligație se aplică și celor de la parter sau de la primul etaj. Chiar dacă nu ajung niciodată pe terasă, ea face parte din structura blocului și poate afecta întregul imobil. Din acest motiv, reparația ei este tratată ca o cheltuială comună.

Faptul că un proprietar nu are cheia de acces nu schimbă statutul terasei. Ea rămâne parte comună, iar costurile pentru lucrări se împart între toți proprietarii, conform regulilor din bloc.

Legea 196 și lucrurile pe care mulți nu le știu

Temeiul principal pentru aceste obligații se află în Legea nr. 196/2018. Actul reglementează modul în care se administrează blocurile și cum se împart cheltuielile comune. O prevedere importantă este articolul 75 alineatul (4).

Textul legal spune clar: „Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună”

Această regulă ajută la o împărțire corectă a costurilor. Proprietarii pot avea păreri diferite despre cât folosesc un anumit bun comun, dar obligația de plată se leagă de dreptul de proprietate. De aceea, lista de plată trebuie făcută după criteriile din lege.

În practică, cunoașterea acestor reguli poate reduce conflictele dintre locatari și asociații. Oamenii înțeleg mai ușor de ce apar anumite sume la întreținere când știu că ele nu se bazează doar pe folosirea directă a unui spațiu sau instalații.

„INFORMAȚIA CORECTĂ PREVINE CONFLICTELE!”

Regula de bază rămâne aceeași: părțile comune ale blocului sunt întreținute de toți proprietarii. Chiar dacă un locatar nu folosește liftul, nu are cheie la terasă sau are centrală proprie, obligația de plată pentru reparații și întreținere nu dispare. Plata se face în funcție de cota-parte indiviză, așa cum scrie în lege.